ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له في ما يقرب من تسعة أشهر، مما أدى إلى زيادة تكاليف الاقتراض لمشتري المنازل خلال ما يعتبر تقليديا أكثر الأوقات ازدحاما في سوق الإسكان خلال العام.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.51٪ من 6.36٪ الأسبوع الماضي. وعلى الرغم من الزيادة القوية، إلا أن متوسط المعدل لا يزال أقل من 6.86%، حيث كان قبل عام.
وكانت الأسعار في اتجاه تصاعدي منذ ذلك الحين الحرب مع إيران لقد بدأت. أدى إغلاق مضيق هرمز إلى تعطيل أسواق الطاقة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار النفط الخام بشكل حاد – وهو عامل رئيسي في الأزمة. تضخم اقتصادي.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي وحتى توقعات المستثمرين في سوق السندات فيما يتعلق بالاقتصاد والتضخم. وهي تتبع عمومًا مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
توقعات ومخاوف بشأن ارتفاع أسعار النفط الديون الكبيرة والمتنامية للحكومة الأمريكية وغيرها – ارتفاع عائدات السندات طويلة الأجل، مما تسبب في ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
بلغ العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، 4.6% في تعاملات منتصف يوم الخميس في سوق السندات. وقبل أسبوع كانت النسبة 4.47%. وكانت النسبة 3.97% فقط في نهاية فبراير/شباط، قبل بدء الحرب.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت أيضًا تكاليف قروض الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع. وارتفع متوسط المعدل إلى 5.85% من 5.71% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام كان 6.01%.
وعندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريا إلى التكاليف بالنسبة للمقترضين، مما يقلل من قوتهم الشرائية.
وفي أواخر فبراير/شباط، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما بنسبة تقل قليلا عن 6% للمرة الأولى منذ أواخر عام 2022. ومنذ ذلك الحين، لم ينخفض إلى ما دون هذه العتبة. وهو الآن عند أعلى مستوى منذ 28 أغسطس، عندما كان 6.56%.
وفي حين أن متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل لا يزال أقل مما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي، فقد ساعد ارتفاعها الأخير في تقليل المبيعات حتى الآن في موسم شراء المنازل الربيعي.
كانت مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في الولايات المتحدة مسطحة بشكل أساسي في الشهر الماضي بعد انخفاضها على أساس سنوي في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، – توسيع أزمة السكن في جميع أنحاء البلاد يعود هذا إلى عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في عصر الوباء.
وانخفضت طلبات الرهن العقاري، والتي تشمل قروضًا لشراء منزل أو إعادة تمويل رهن عقاري قائم، بنسبة 2.3٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق إلى أدنى مستوى في خمسة أسابيع، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. وكان سبب معظم هذا الانخفاض هو الانخفاض الحاد في طلبات شراء المنازل.
تدفع معدلات الرهن العقاري المرتفعة المزيد من المشترين المحتملين نحو الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل، أو ARMs. وقال MBA إن هذه القروض، التي تقدم عادةً أسعار فائدة أولية أقل من القروض العقارية التقليدية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا، شكلت ما يقرب من 10٪ من جميع طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، وهي أكبر حصة منذ أكتوبر.
يستفيد مشتري المنازل الذين لا يترددون في ارتفاع معدلات الرهن العقاري من الاتجاهات الصديقة للمشتري في العديد من الأسواق، بما في ذلك المزيد من العقارات في السوق مقارنة بالعام الماضي والبيانات التي تظهر أن أسعار إدراج المنازل بدأت في الانخفاض في العديد من المناطق الحضرية، وخاصة في الجنوب والغرب الأوسط.
وقال أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “لا يزال الربيع يوفر فرصًا حقيقية، على الرغم من أن كل زيادة في السعر تقلل من عدد المشترين الذين يمكنهم تحقيق الأرقام”.
—أليكس فيغا، كاتب أعمال في وكالة AP
