قد يبدأ سوق العقارات أخيرًا في إزالة الغبار عن نفسه بعد بضع سنوات من الركود.
وفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com، وصلت قوائم المنازل الجديدة وتوقيع العقود إلى أعلى مستوى لها منذ أربع سنوات. تعد هذه الزيادة في نشاط الربيع علامة على أن سوق الإسكان قد يصبح غير متوازن بعد سنوات تحت وطأة أسعار الفائدة المرتفعة التي ترسخت هذه المرة في عام 2022.
وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في التقرير: “للمرة الأولى منذ ثلاث سنوات، نشهد نمواً في توقيع العقود يتجاوز حقاً الاتجاه الذي كان سائداً في الماضي القريب”. “لقد تم تهميش المشترين، لكنهم لم يختفوا، بل انتظروا ببساطة الظروف المناسبة”.
يقول كريمل إن المشترين يبدون مستعدين للقيام بالقفزة في الأسواق التي يكون فيها البائعون واقعيين بشأن الأسعار. وقال كريمل: “إن هذا المواءمة بين العرض والطلب والأسعار هو ما يفصل بين السوق الديناميكية والسوق الراكدة، وقد بدأنا نراها تتعزز بشكل كبير”.
من خلال النظر إلى القوائم الجديدة إلى جانب توقيع العقود، يمكنك الحصول على فكرة عن كيفية سير الزخم والجاذبية المتأصلة في سوق العقارات. والآن يتحرك هذان النصفان من السوق في اتجاه إيجابي معاً، بدلاً من العمل ضد بعضهما البعض ــ وهي الديناميكية الصعبة التي قد تؤدي إلى الركود الذي شهدناه في السنوات الأخيرة.
ووفقا للبيانات الجديدة، ارتفعت نسبة توقيع العقود بنسبة 2.9% هذا العام حتى الآن، مقارنة بعام 2025. كما تنمو العقود الجديدة الموقعة بشكل أسرع من الإدراجات الجديدة، وهي علامة على أن الاختلالات بين العرض والطلب التي جعلت شراء المنازل صداعا بدأت تنحسر. وجاء في التقرير: “مع إغلاق المنازل المتعاقد عليها عادة في غضون أربعة إلى ستة أسابيع، فإن إشارة الطلب هذه في طريقها للظهور في بيانات المبيعات المغلقة حتى يونيو، وهو أوضح دليل حتى الآن على أن سوق الإسكان لعام 2026 بدأ يتحرك”.
مناطق مترو الغرب الأوسط تسير على الطريق الصحيح
وفي أكبر 50 منطقة مترو في البلاد، زادت عمليات توقيع العقود في 34 سوقًا مقارنة بعام 2025. وفي 31 منطقة مترو، زادت أيضًا قوائم المنازل مقارنة بالعام الماضي. وفي 21 من هذه الأسواق، تمضي عمليات الإدراج الجديدة وتوقيع العقود معًا قدمًا. تحدث هذه الظاهرة في الغالب في الغرب الأوسط، بما في ذلك مدينة كانساس. لويزفيل، كنتاكي؛ إنديانابوليس؛ كولومبوس، أوهايو؛ وسينسيناتي.
على الرغم من أن النجوم قد تكون متوازية في بعض مناطق البلاد، إلا أن الأمور تختلف بشكل كبير اعتمادًا على المكان الذي تنظر إليه. وفي مدن مثل لاس فيجاس وتامبا بولاية فلوريدا، انخفضت كل من القوائم الجديدة وتوقيعات العقود الجديدة عن العام الماضي بسبب ضعف الطلب. في هارتفورد، كونيتيكت، وبروفيدنس، رود آيلاند، هناك عدد محدود من المنازل مما يترك مناطق المترو هذه عالقة للسبب المعاكس.
لزعزعة استقرار السوق، يجب تقييم المنازل في المناطق الراكدة بطريقة واقعية لا تتركها تعاني لأسابيع قبل خفض الأسعار الحتمي. ولكن حتى عندما يكون السعر مناسبا، فإن الأشخاص الذين يشترون ويبيعون المساكن يظلون خاضعين لقوى الاقتصاد الكلي الخارجة عن سيطرتهم.
وقال كريمل: “إذا أدى حل ما لحالة عدم اليقين في الشرق الأوسط إلى استقرار أسعار الرهن العقاري واستعادة ثقة المستهلك، فقد يخرج سوق الإسكان أخيرًا من التوازن المنخفض الذي احتله منذ عام 2022”.
وقال: “إذا اشتدت الرياح المعاكسة الكلية – من خلال ارتفاع أسعار الفائدة، أو إعادة تسارع التضخم أو تدهور الثقة – فقد تواجه السوق نفس مصير عام 2025، عندما أدت حالة عدم اليقين المرتبطة بالتعريفات الجمركية إلى توقف ما كان بمثابة بداية واعدة للربيع”.
