WALNUT CREEK – تم شراء مبنى مكاتب بالقرب من محطة Walnut Creek BART بسعر يشير إلى أن المالك الجديد حصل على العقار بسعر مغري.
في 101 طريق Ygnacio Valley Road، تم شراء المبنى الذي تبلغ مساحته 78200 قدم مربع من قبل إحدى الشركات التابعة مقابل 13.5 مليون دولار. شركة العقارات STG Groupوفقًا للوثائق المقدمة في 16 يناير في مكتب مسجل مقاطعة كونترا كوستا.
سكوت بروسر وسيث سيجل، المديران التنفيذيان في شركة العقارات التجارية كوشمان آند ويكفيلد. تم إجراء ترتيبات الشراء. وكانت شركة Riffel Asset Management ومقرها كانساس هي البائع، حسبما أظهرت الوثائق العامة للمقاطعة والولاية.
وفقًا للسجلات العقارية العامة، كان سعر شراء المبنى أقل بنسبة 19.6٪ من قيمته المقدرة في يناير 2025 البالغة 16.8 مليون دولار.
إذا تعثرت قيمة العقارات في منطقة ما، فقد يؤدي هذا الانخفاض إلى تعطيل تدفق إيرادات ضريبة الأملاك الحيوية للمدن والمقاطعات والوكالات الإقليمية والمناطق التعليمية. القيمة المقدرة هي مجرد مقياس واحد يمكن استخدامه لقياس قيمة العقار.
يبحث المديران التنفيذيان لشركة Cushman & Wakefield، بريان لاغومارسينو وتشاد أرنولد، عن مستأجرين للمبنى، الذي يعد أحد البوابات الرئيسية لمنطقة محطة Walnut Creek وBART بالمدينة.
وفقًا لوسطاء Cushman & Wakefield، بدأ المالك الجديد بالفعل في تجديد وتحديث العقار لجعله منافسًا قويًا في سوق المكاتب المحلية.
تم الانتهاء من الصفقة في وقت ظهرت فيه بعض نقاط الضعف في قطاع المكاتب حتى في الأسواق القوية نسبيًا مثل وولنت كريك، التي تتميز بوسط المدينة الصاخب ومركز لتناول الطعام والتسوق في برودواي بلازا.
وتأكدت الصعوبات في سوق المكاتب في إيست باي في الأيام الأخيرة من خلال إغلاق ثلاثة أبراج مكاتب في وسط مدينة أوكلاند.
ومع ذلك، تشير بعض الصفقات إلى القوة في وولنت كريك، مثل شراء مركز مكاتب بقيمة 162 مليون دولار في 1331 و1333 North California Blvd. في منطقة وسط المدينة في عام 2024.
تبحث مجموعة STG Group ومقرها بيتالوما عن العقارات التي تعتقد أنها ذات أداء ضعيف وتعتقد الشركة أن لديها إمكانات كبيرة.
وتمتلك الشركة، وهي مجموعة من الشركات العقارية، 4.5 مليون قدم مربع من المكاتب ومحلات التجزئة والعقارات الصناعية بقيمة إجمالية تزيد عن 800 مليون دولار، وفقًا لشركة STG.
وذكرت الشركة على موقعها الإلكتروني أن “مجموعة STG تستخدم خبرتها في الإدارة والتطوير لتقديم منتج عقاري تجاري يلبي احتياجات مستأجريها مع تنشيط المجتمعات المحلية التي يمارسون أعمالهم فيها”.
