سان خوسيه – تم شراء موقع سان خوسيه المترامي الأطراف الذي كان يعتبر في السابق مرشحًا رئيسيًا لحرم جامعي رفيع المستوى للتكنولوجيا من قبل شركة عقارية مخضرمة تتمتع بخبرة واسعة في سوق العقارات في منطقة الخليج.
تم شراء العقار الذي تبلغ مساحته 24 فدانًا في شمال سان خوسيه من قبل شركة تابعة لشركة Four Corners Properties مقابل 50.5 مليون دولار، وفقًا للوثائق المقدمة في 15 يناير في مكتب مسجل مقاطعة سانتا كلارا.
تظهر وثائق المقاطعة أن شركة BXP، وهي شركة عقارية عملاقة تمتد من الساحل إلى الساحل والمعروفة سابقًا باسم Boston Properties، كانت البائع في الصفقة النقدية بالكامل.
في عام 2016، بدأت BXP خططًا لتصور حرم جامعي ضخم للتكنولوجيا يبلغ إجمالي مساحته 1.1 مليون قدم مربع في موقع شمال سان خوسيه.
لكن تفشي فيروس كورونا دفع عددًا لا يحصى من العمال إلى مغادرة مكاتبهم في منطقة الخليج وفي جميع أنحاء البلاد، مما أجبر العديد من الشركات العقارية على إعادة التفكير في خططها بشأن تطوير أو حتى امتلاك مساحات مكتبية. كان BXP واحدًا منهم.
في عام 2024، تخلت BXP عن خطط الحرم الجامعي الفني الخاملة واستبدلتها بمفهوم تطوير سكني كبير على عقار مساحته سبعة أفدنة.
بحلول مايو 2025، قررت BXP طرح الموقع بأكمله للبيع.
وفقًا لسجلات العقارات في مقاطعة سانتا كلارا، يحد العقار شارع North First Street وDaggett Drive وZunker Road وEast Plumeria Drive. بعض المباني القديمة ومنصات البناء الشاغرة تشغل الآن جزءًا من الموقع.
كانت BXP مشغولة ببيع عقارات أخرى في South Bay لبعض الوقت.
خلال الخريف، قررت مدينة سان خوسيه دفع 13.5 مليون دولار لموقع مساحته 3.6 فدان في 447 South Almaden Blvd.، حيث خططت BXP لتطوير مجمع تبلغ مساحته الإجمالية 2.05 مليون قدم مربع. لم تعمل BXP مطلقًا في هذا المشروع.
في ديسمبر 2025، دفعت شركة Palo Alto Networks 90 مليون دولار لشراء موقع غير مطور في سانتا كلارا من BXP مقابل المقر الرئيسي لشركة التكنولوجيا. اقترحت BXP إنشاء مجمع مكاتب كبير في ذلك الموقع، لكن لم يتم تنفيذه مطلقًا.
لا تزال BXP تمتلك عقارًا في وسط مدينة سان خوسيه في أوتوم باركواي، حيث اقترحت الشركة العقارية حرمًا جامعيًا تكنولوجيًا جذابًا. بدأت الشركة في بناء المشروع مرتين، ولكن تم إلغاء هذا المشروع الآن.
تقع في لوس ألتوس خصائص الزوايا الأربع وبحسب الموقع الإلكتروني للشركة، فإن التركيز ينصب فقط على التطوير والاستثمارات العقارية في منطقة الخليج. سان خوسيه هي إحدى مدن منطقة الخليج حيث تنشط شركة فور كورنرز.
وتقول فور كورنرز على موقعها الإلكتروني: “مع مرور الوقت، قمنا بتطوير العديد من العقارات في عدد من البلديات، مما منحنا معرفة لا مثيل لها بأسواقنا”.
نشطت الشركة مؤخرًا كمشتري وبائع للعقارات التجارية في منطقة الخليج.
في مارس 2025، دفعت شركة فور كورنرز 21.2 مليون دولار لشراء مركز مكتبي في سانتا كلارا مكون من مبنيين في شارع جي.
باع تحالف Rockwood Capital وFour Corners مبنى تاريخيًا يسمى The Cannery في كامبل لشركة BH Properties في يوليو 2025 مقابل 13.5 مليون دولار.
استحوذت شركة Four Corners على موقع North San Jose، الذي اشترته بخصم كبير من BXP.
كان مبلغ 50.5 مليون دولار الذي دفعته شركة Four Corners Collaborative أقل بحوالي 43٪ من السعر المحدد للعقار وهو 88.4 مليون دولار بحلول يناير 2025. القيمة المقدرة هي مجرد مقياس واحد يمكن استخدامه لقياس قيمة العقار.
تتمتع شركة Four Corners بخبرة عبر مجموعة من فئات الأصول. وتقول الشركة أن محفظتها تنمو باستمرار.
وقالت فور كورنرز على موقعها على الإنترنت: “لقد استحوذنا على أصول في كل مرحلة من مراحل الدورة العقارية، وقمنا بتوزيع رأس المال بشكل استراتيجي مع نتائج متسقة”.
