وجد تقرير جديد من جامعة كاليفورنيا في بيركلي أن تكاليف التأمين على المنازل قد زادت في جميع أنحاء كاليفورنيا بسبب حرائق الغابات المدمرة، ولكن إجمالي أقساط التأمين لا يزال منخفضًا نسبيًا مقارنة بالعديد من الولايات الأخرى. لكن هذا يمكن أن يتغير عندما تقوم الجهات التنظيمية في الولاية بإدخال إصلاحات جديدة للسماح لشركات التأمين بتحديد الأسعار على أساس التهديد المتزايد لتغير المناخ.
في عام 2023، سيبلغ متوسط تكلفة التأمين على المنازل في كاليفورنيا حوالي 1200 دولار سنويًا، وهو في المنتصف تمامًا بين جميع الولايات، وفقًا لتقرير حديث. تحليل بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي الصادرة عن مركز تيرنر للابتكار في مجال الإسكان التابع لجامعة كاليفورنيا في بيركلي. البيانات الحالية من مواقع التمويل الشخصي عرض واحد مقارنة مماثلة,
الولايات التي لديها أغلى تأمين هي تلك المعرضة للأعاصير أو الأعاصير، بما في ذلك فلوريدا (1887 دولارًا سنويًا)، ولويزيانا (1793 دولارًا)، وأوكلاهوما (1793 دولارًا)، وكولورادو (1769 دولارًا)، وتكساس (1769 دولارًا).
ووجد التقرير أن أصحاب المنازل في كاليفورنيا ينفقون عادة حوالي 1% من دخلهم على التأمين على المنزل. لكن الأسر في الربع الأدنى ــ تلك التي تحصل على أقل من 66 ألف دولار سنويا ــ تدفع نحو 3% من دخلها في المتوسط.
وقال زاك سوبين، المؤلف المشارك للتحليل، في بيان: “قد يفاجئ الناس أنه منذ بضع سنوات مضت، كان متوسط تكلفة التأمين على المنازل في كاليفورنيا في منتصف الطريق بين الولايات على مستوى البلاد”. “لكن أصحاب المنازل من ذوي الدخل المنخفض ينفقون بالفعل حصة أكبر من دخلهم على التأمين، ونتوقع أن يتزايد تحدي القدرة على تحمل التكاليف مع ارتفاع التكاليف. ويتعين على صناع السياسات أن يخططوا لتكييف مخزون المساكن في الولاية مع تأثيرات تغير المناخ ووضع استراتيجيات تحمي أصحاب المنازل الضعفاء من النزوح”.
في السنوات الأخيرة، واجه أصحاب المنازل في جميع أنحاء الولاية زيادات في أسعار الفائدة مكونة من رقمين، حيث خفضت شركات التأمين التغطية، وفي بعض الحالات رفضت كتابة سياسات جديدة في أي مكان في كاليفورنيا. وقال مقدمو الخدمة إن قواعد التأمين الحكومية أبقت الأسعار منخفضة بشكل مصطنع، مما يجعل من المستحيل قبول عملاء جدد وسط موسم حرائق أكثر تدميرا وارتفاع تكاليف البناء.
ولإعادة شركات التأمين إلى الولاية، اعتمدت الهيئات التنظيمية خطة تسمح لمقدمي الخدمات بتبرير زيادات الأسعار باستخدام النماذج التي تأخذ في الاعتبار المخاطر المناخية. وإلى أن تمت الموافقة على الإصلاحات في أواخر العام الماضي، كانت كاليفورنيا الولاية الوحيدة في البلاد التي منعت مثل هذه النماذج. يتوقع الخبراء أن تؤدي هذه التغييرات إلى زيادة أقساط التأمين في جميع أنحاء الولاية.
في المقابل، من المتوقع أن تكتب شركات التأمين المزيد من وثائق التأمين في المناطق المعرضة للحرائق، حيث ألغت التغطية لمئات الآلاف من أصحاب المنازل على مدى العقد الماضي. الهدف هو مساعدة أصحاب العقارات على الانسحاب من برنامج التأمين عالي المخاطر الباهظ التكلفة في الولاية، خطة FAIR، التي تضاعف حجمها تقريبًا خلال العامين الماضيين إلى حوالي 625000 بوليصة لأصحاب المنازل.
على الرغم من أن بعض شركات التأمين الكبرى قد التزمت بتوسيع التغطية، إلا أن بعض المدافعين عن المستهلكين يحذرون من أن الإصلاحات ستؤدي إلى زيادات حادة في الأسعار ويشككون بشدة في أن شركات التأمين ستكتب بالفعل المزيد من السياسات في المجتمعات المعرضة لخطر الحرائق.
ووجد التقرير الجديد أيضًا أن ما يقرب من 16% من أصحاب المنازل في كاليفورنيا الذين ليس لديهم رهن عقاري كانوا غير مؤمنين في عام 2023. ويطلب مقرضي الرهن العقاري عمومًا من أصحاب المنازل الحصول على تأمين، مما يعني أن معظم الأشخاص الذين لديهم قروض سكنية لا يتمتعون بالتأمين الكافي. على الصعيد الوطني، كان 21% من أصحاب المنازل الذين يمتلكون منازلهم بالكامل غير مؤمن عليهم.
وفي العديد من المناطق الريفية في الولاية، حيث يوجد في كثير من الأحيان عدد أقل من العقارات، كان معدل أصحاب المنازل غير المؤمن عليهم مرتفعًا نسبيًا. وشمل ذلك المناطق المعرضة لخطر الحرائق مثل سفوح جبال سييرا، حيث بلغ معدل غير المؤمن عليهم ما يقرب من 20٪ أو أعلى. وفي منطقة الخليج، تراوحت معدلات غير المؤمن عليهم من حوالي 10٪ إلى 20٪.
