معدل الرهن العقاري الذي ستدفعه هذا العام آخذ في الارتفاع

لا تنتظر انخفاض معدلات الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام قبل تأمين قرضك، وفقًا للمؤشرات في الأسواق المتوقعة.

بعد أن وصل سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له منذ يوليو 2025 يوم الثلاثاء، أصبح تجار كالشي أكثر ثقة في أن المعدلات ستتجاوز 6.8% هذا العام وربما تصل إلى 7%.

يأتي معدل 6.75٪، الذي ذكرته Mortgage News Daily، بعد أن قفز عائد سندات الخزانة لأجل 30 عامًا إلى أعلى مستوى له منذ عام 2007، كما هدد عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات أيضًا بالوصول إلى أعلى مستوى له منذ عدة سنوات. وتعتبر السندات لأجل 10 سنوات معيارا هاما للقروض العقارية.

لدى كالشي حاليًا العديد من الأسواق، التي تتنبأ بنطاق عددي لمدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام. ويوم الثلاثاء، ارتفعت فرص المعدلات التي تتجاوز 6.8% من 43% إلى 50% خلال ساعات قليلة. كانت هناك أيضًا فرصة متزايدة لتجاوز معدل الرهن العقاري 7٪ في وقت ما من هذا العام. لم يمنح المتداولون فرصة كبيرة لحدوث ذلك يوم الاثنين، لكن هذه الاحتمالات قفزت إلى 23٪ يوم الثلاثاء بعد ارتفاع عوائد السوق.

وارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما 33 نقطة أساس في الأيام العشرة الماضية و46 نقطة أساس منذ أبريل عندما بلغ 6.29%. وكانت معدلات الرهن العقاري غير مستقرة منذ حرب إيران، حيث ارتفعت المعدلات إلى 6.64% في مارس ولكنها انخفضت في أبريل. نقطة أساس واحدة تعادل 0.01%.

ورغم أن أسعار النفط ظلت مستقرة يوم الثلاثاء بعد أن قال الرئيس دونالد ترامب إنه سيؤجل هجوما عسكريا مزمعا على إيران، إلا أنها بعيدة عن المستوى المسجل قبل بدء الحرب في فبراير.

وسط القلق الجيوسياسي، أثر ارتفاع أسعار النفط على تقارير التضخم الأسبوع الماضي، مع ارتفاع أسعار المستهلكين بنسبة 3.8٪، وهو أعلى مستوى منذ مايو 2023. ومن المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة مع زحف التضخم.

ستقوم Kalshi بتسوية أسواقها بناءً على بيانات معدل الرهن العقاري من FreddieMac، والتي يتم حسابها أسبوعيًا وتميل إلى إظهار معدلات أقل من Mortgage News Daily.

صحيح أن ارتفاع أسعار الفائدة لم يضعف بعد حماسة الشراء. كما وجد تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء أن مبيعات المنازل المعلقة زادت في شهر أبريل على أساس شهري مقارنة بالعام السابق.

الإفصاح: لدى CNBC وKalshi علاقة عمل تتضمن اكتساب العملاء واستثمار الأقلية.