بصيص أمل صغير لأي شخص يتطلع إلى شراء منزل قريبًا: قد لا تحتاج إلى قدر كبير من المال كما كنت تفعل في السنوات الماضية.
وصلت الدفعات المقدمة إلى أدنى مستوى لها منذ خمس سنوات في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2026، وفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com. انخفض حجم الأموال التي يحتاج المشترون إلى استثمارها لشراء منزل باستمرار خلال العام الماضي، ليصل إلى مستوى منخفض جديد بنسبة 19٪ أقل من هذا الوقت في عام 2025.
يعد تخفيض الدفعات الأولى علامة على مرحلة جديدة في سوق الإسكان في الولايات المتحدة. في سباق الإسكان العنيف الذي بدأ بتخفيضات أسعار الفائدة في عصر الوباء، أصبحت الدفعات الأولى المرتفعة مقامرة لتقديم عرض قوي. وبعد زيادة حادة من عام 2020 إلى عام 2022، استمرت الدفعات المقدمة في الارتفاع حتى نهاية عام 2024، عندما بلغت ذروتها في المتوسط عند 32700 دولار، أو 15% من سعر مبيعات المنزل.
وفي بداية عام 2019، بلغ متوسط الدفعة الأولى 12.500 دولار، أي 10.7% من متوسط سعر المنزل. في أوائل العام الماضي، قفزت هذه النسبة إلى 14% أو 28.900 دولار، وهي زيادة كبيرة بالنظر إلى أن هذا الرقم يمثل الأموال النقدية المتوفرة التي ستحتاجها لشراء منزل. هذا العام، سيحتاج المشتري إلى دفع 12.8% أو 23400 دولار، وفقًا لتقرير شراء المنزل الجديد. ويعني الاتجاه النزولي أن المنافسة على المنازل تتناقص إلى حد ما مع زيادة المخزون وانخفاض الأسعار.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، في التقرير: “إن الدفعات الأولى تنخفض مع ميل سوق الإسكان ببطء نحو المشترين”. “لا تزال الأسعار المرتفعة وتكاليف الاقتراض تختبر القدرة على تحمل التكاليف، وعلى الرغم من تحسن الظروف، فإن بعض المشترين الذين يعودون إلى السوق يفعلون ذلك من خلال البرامج المدعومة من الحكومة والتي لديها متطلبات أقل للدفعة الأولى.” يقول جونز إنه على الرغم من تحسن السوق في بعض النواحي، إلا أن العديد من العائلات قد تجد الطريق إلى ملكية المنازل صعبًا.
شهدت أجزاء من البلاد حيث انخفضت أسعار المنازل أكبر انخفاض في متوسط الدفعة الأولى. وشهد الجنوب والغرب أكبر الانخفاضات، مع بقاء الغرب الأوسط مستقرًا، ولا يزال الشمال الشرقي يشهد زيادة في مقدار الأموال التي يحتاج الناس إلى استثمارها للتنافس على المنزل.
علامات التغيير
هناك بعض الدلائل في سوق الإسكان على أن الأمور أصبحت أسهل قليلاً بالنسبة للمشترين. بدأ متوسط درجة الائتمان لمشتري المنزل في الانخفاض في العام الماضي، وهي علامة على أن الأشخاص الذين تم تسعيرهم خارج السوق يجدون طريقهم مرة أخرى – وقد حصل الكثير منهم على القليل من المساعدة.
ولدخول السوق، يتجه المزيد من المشترين إلى البرامج الحكومية، مثل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وشؤون المحاربين القدامى (VA)، المصممة لتخفيف العبء المالي لشراء منزل. على مدى الأرباع الخمسة الماضية، ظلت حصة القروض العقارية لشراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية أعلى من 24٪، وهي أطول فترة عند هذه المستويات المرتفعة منذ 10 سنوات. شكلت قروض VA 11.7٪ من القروض العقارية في الربع الأول من عام 2026، وهو أيضًا أعلى مستوى خلال 10 سنوات. يسمح كلا القرضين المدعومين من الحكومة لأصحاب الدخل المنخفض بتسديد دفعات مقدمة أصغر، مما يخفف من الأزمة النقدية التي يمكن أن يكون من الصعب التغلب عليها بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين يحاولون شراء منزل.
وقال جونز: “تعمل البرامج المدعومة من الحكومة بمثابة صمام ضغط حاسم، مما يبقي الباب أمام ملكية المنازل مفتوحا أمام المشترين الذين قد يتم إغلاقهم تماما لولا ذلك”. “لكن الاعتماد المتزايد على تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية و VA يعكس أيضًا مدى تضييق المسار التقليدي لملكية المنازل بالنسبة للمشترين الذين ليس لديهم احتياطيات نقدية كبيرة”.
في جميع أنحاء البلاد، تعود العديد من أسواق شراء المنازل لصالح المشترين. وفي الشهر الماضي، انتقل ثلثا أسواق الإسكان الكبرى إلى منطقة أكثر توازناً أو صديقة للمشتري. فقط ربع المناطق الحضرية الكبرى في الولايات المتحدة مؤهلة كأسواق للبائعين، مع تنافس نسبة كبيرة من مشتري المساكن على نفس المخزون من المساكن. في حين أن هذه الصورة لا تزال متفاوتة من منطقة إلى أخرى، فهي مجرد علامة أخرى على أن الأمور قد تبدأ في البحث عن مشتري المنازل المحتملين الذين ينتظرون في الأجنحة.
