معدلات الرهن العقاري تصل إلى أعلى مستوى منذ يوليو

وتسبب القلق المتزايد بشأن مسار الحرب مع إيران في ارتفاع عائدات السندات وارتفاع معدلات الرهن العقاري.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس يوم الثلاثاء إلى 6.75٪، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. وهذا هو أعلى مستوى منذ 31 يوليو. ارتفعت أسعار الفائدة الآن بمقدار 33 نقطة أساس في الأيام العشرة الماضية فقط وهي أعلى بمقدار 46 نقطة أساس من أدنى مستوى لها في أبريل البالغ 6.29٪.

وجاء انخفاض أبريل في أعقاب ارتفاع حاد في أسعار الفائدة في بداية الحرب، عندما قفز المعدل من 5.99٪ في بداية مارس إلى 6.64٪ في نهاية الشهر.

كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “العناوين الرئيسية تطلب من السياسيين أن يكونوا جديين بشأن إنهاء الحرب أو مواجهة عواقب وخيمة بشكل متزايد”.

يمثل التغيير من 5.99% إلى 6.75% حاليًا تغييرًا كبيرًا في حسابات القدرة على تحمل تكاليف السكن. وبالنسبة للمشتري الذي يدفع 20% لشراء منزل بقيمة 420 ألف دولار ــ وهو متوسط ​​سعر المنزل تقريباً على المستوى الوطني ــ فإن أصل القرض الشهري ودفعات الفائدة تتراوح من 2012 دولاراً إلى 2179 دولاراً، أي بفارق قدره 167 دولاراً.

تعتبر شركات بناء المنازل في البلاد أقل حساسية إلى حد ما لتغيرات أسعار الفائدة، حيث قامت شركات بناء المنازل بتخفيض معدلات الرهن العقاري لجذب المشترين. ولا تزال أسعار الفائدة أقل مما كانت عليه قبل عام، عندما ارتفعت بأكثر من 7%.

قال جون لوفالو، محلل البناء السكني في UBS، في مقابلة يوم الثلاثاء مع برنامج Squawk on the Street على قناة CNBC: “إن الأسعار تمثل تحديًا”. “لكننا لا نزال عند مستويات يمكن لشركات البناء أن تعمل فيها بفعالية. وبمجرد أن ترتفع أسعار الفائدة، فإنها يمكن أن تنخفض بنفس القدر إذا وصلت هذه الحرب إلى نوع ما من الحل وتراجع النفط”.

وقال لوفالو إنه يرى ذلك بمثابة فرصة شراء لأسهم شركات بناء المنازل وأشار إلى أن شركات بناء المنازل ما زالت تشهد متوسط ​​نمو الطلب خلال فصل الربيع.

وأضاف أن “الطلب على الإسكان لا يزال قويا”.

ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في شهر أبريل على أساس شهري وعلى أساس سنوي، وفقًا لتقرير صدر يوم الثلاثاء عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في شركة ريلتورس، في بيان: “يغادر المشترون بتفاؤل حذر على الرغم من تزايد عدم اليقين الاقتصادي والزيادة الطفيفة في معدلات الرهن العقاري”. “سيكون الطلب أعلى بسهولة عندما تتراجع معدلات الرهن العقاري إلى المستويات التي كانت عليها في وقت سابق من هذا العام.”