وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها خلال شهر، مما أدى إلى تراجع مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض

استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي، مما دفع أصحاب المنازل الحاليين ومشتري المنازل المحتملين إلى الانسحاب من السوق، وخاصة المشترين لأول مرة. انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.4٪ مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة، 832.750 دولارًا أو أقل، من 6.37% إلى 6.45%، مع زيادة النقاط من 0.61 إلى 0.66، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%.

وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، في بيان له: “إن الصراع الدائر في الشرق الأوسط يواصل دفع أسعار الفائدة إلى الارتفاع. فقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى لها خلال شهر”.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 4٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 5٪ فقط عن نفس الأسبوع من العام الماضي. كان سوق الإسكان في فصل الربيع مضطربا، حيث بدأ ببطء شديد عندما ارتفعت أسعار الفائدة بشكل حاد في شهر مارس. ويبدو أنه ينتعش في الآونة الأخيرة مع انخفاض الأسعار ودخول المزيد من العرض إلى السوق، لكن المشترين يعانون مرة أخرى من القدرة على تحمل التكاليف.

“ارتفع متوسط ​​حجم القرض على طلب الشراء إلى 467,300 دولار، وهو أعلى مستوى في تاريخ الاستطلاع منذ عام 1990. وقد تشير هذه الزيادة إلى أن المشترين المحتملين لأول مرة والمشترين الذين يبحثون عن منازل منخفضة السعر قد يكونون الأكثر ترددًا في المضي قدمًا، نظرًا لعدم اليقين الاقتصادي وارتفاع أسعار الفائدة،” كما قال كان.

انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بأكبر قدر بنسبة 5٪ خلال الأسبوع. وكان الطلب لا يزال أعلى بنسبة 29٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي، ولكن هذه المقارنة السنوية آخذة في التناقص. وكان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما أعلى بمقدار 39 نقطة أساس فقط في هذا الوقت من العام الماضي. وانخفضت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 42% من إجمالي الطلبات، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2025.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري أكثر في وقت سابق من هذا الأسبوع، وفقا لمسح منفصل من أخبار الرهن العقاري اليومية. التغيير الكبير التالي قد يأتي يوم الجمعة، بعد صدور تقرير التوظيف الشهري للحكومة.