وكأن معدلات الرهن العقاري المرتفعة اليوم لم تكن كافية لردع مشتري المساكن، فهناك شيء آخر يمكن أن يمنع المستهلكين من شراء المنازل هذا الربيع: أقساط التأمين على البائع أعلى من المتوسط.
واحد تحليل جديد يُظهر أن البائعين يتمتعون بأقساط تأمين بنسبة 10% في شهري مايو ويونيو، أي السعر الذي يبيعون به منازلهم في نهاية المطاف في تلك الأشهر؟ لقد وصلوا إلى 10٪ أعلى من القيمة الفعلية للمنزل.
وفي اليومين المقبلين من شهر مايو، ستكون الجائزة أكبر.
يعتبر يومي 26 و 27 مايو من أسوأ الأيام لشراء منزل
إذا كنت لا ترغب في دفع مبلغ إضافي مقابل منزلك الجديد، فتجنب الشراء يوم 26 أو 27 مايو. وجدت شركة ATTOM Data Solutions أنك ستدفع في هذه الأيام بعضًا من أعلى أقساط التأمين في العقارات.
في 26 مايو، على سبيل المثال، ستدفع ما متوسطه 14.7٪ أكثر من القيمة السوقية للمنزل، أو 265000 دولار مقارنة بقيمة متوسطة تبلغ 231000 دولار. وفي 27 مايو، كان 13.5% – أو 283 ألف دولار مقابل 249 ألف دولار. كلاهما من بين أفضل خمسة أيام في السنة من حيث أقساط البائع.
المزيد من العقارات والرهون العقارية
- تنخفض عمليات إعادة تمويل الرهن العقاري حيث تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى القضاء على مدخرات المقترضين
- تكاليف إصلاح المنازل آخذة في الارتفاع، وخاصة في هذا الجزء من ولاية فلوريدا
- دراسة فاندربيلت تقود شركات التأمين على المنازل إلى التشكيك في الأسعار
تواريخ مايو مرتفعة بشكل عام من حيث أقساط البائع. ويرتبط هذا الشهر بشهر أبريل، حيث بيعت المنازل بمتوسط 10.2٪ أكثر من القيمة السوقية المقدرة في تلك الأشهر. الشهر الوحيد الذي يتجاوز هذا هو شهر مارس، حيث بلغ متوسط أقساط البائع 10.7٪.
يقول أتوم: “بالنظر إلى الأداء على مدار العام التقويمي بأكمله، كانت أقساط التأمين للبائعين هي الأعلى في فصل الربيع”. “استنادًا إلى مبيعات أكثر من 52 مليون منزل ووحدة سكنية لأسرة واحدة في الفترة من 2015 إلى 2025، حققت المنازل المدرجة في مارس ومايو وأبريل أعلى أقساط التأمين مقارنة بقيم السوق المقدرة.”
أسوأ يوم لشراء منزل هو 29 فبراير، والذي يحمل قسط البائع بنسبة 15.3٪. وكان يومي 31 و29 مارس أيضًا ضمن المراكز الخمسة الأولى، إلى جانب يومي 26 و27 مايو.
شراء منزل قد يكون أقل تكلفة في الخريف والشتاء
إذا كان بإمكانك تأجيل شراء منزل لبضعة أشهر، فإن بيانات ATTOM تظهر أن أقساط البائع تنخفض مع دخولنا المواسم الباردة.
يقول أتوم: “تُظهر البيانات نمطًا موسميًا واضحًا”. “تميل أقساط البائعين إلى الزيادة في وقت مبكر من العام، لتصل إلى أعلى مستوياتها في أواخر الشتاء والربيع، قبل أن تنخفض تدريجيا خلال الصيف والخريف”.
لسوء الحظ، لا توجد أشهر يكون فيها متوسط سعر البيع أقل من القيم المقدرة للمنزل، ولكن هناك أشهر يمكن أن توفر لك المال على حساب الآخرين. وفقا للبيانات، فإن أقساط بائعي المنازل هي الأدنى في أكتوبر (7.9٪)، وسبتمبر (8٪)، ونوفمبر (8.3٪).
يقول أتوم: “على الرغم من أن المنازل لا تزال تباع أعلى من القيم المقدرة على مدار العام، إلا أن البيانات تظهر انخفاضًا واضحًا في أقساط التأمين خارج موسم الذروة”. “يتماشى هذا الاتجاه مع زيادة طلب المشترين خلال النصف الأول من العام، مما يخلق ظروفًا أكثر تنافسية يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع أسعار المبيعات.”
ذات صلة: المزيد من أخبار الإسكان
