ظلت مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في الولايات المتحدة ثابتة بشكل أساسي في أبريل، عرض باهت آخر لسوق العقارات خلال ما يعتبر تقليديا أكثر الأوقات ازدحاما في السنة.
أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الاثنين أن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 0.2٪ الشهر الماضي مقارنة بشهر مارس إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.02 مليون وحدة. وظلت المبيعات دون تغيير مقارنة بشهر أبريل من العام الماضي.
وجاء رقم المبيعات الأخير أقل من وتيرة حوالي 4.12 مليون التي توقعها الاقتصاديون، وفقًا لـ FactSet.
وقد تراوحت المبيعات بالقرب من معدل سنوي قدره 4 ملايين، ويعود تاريخها الآن إلى عام 2023، وهو أقل بكثير من المعيار التاريخي الذي يقترب من 5.2 مليون.
واستمرت أسعار المنازل في الارتفاع على المستوى الوطني الشهر الماضي، وإن كان بوتيرة أبطأ. وقالت NAR إن متوسط سعر المبيعات في الولايات المتحدة ارتفع بنسبة 0.9٪ في أبريل مقارنة بالعام السابق إلى 417.700 دولار، وهو أعلى مستوى على الإطلاق لأي أبريل بناءً على بيانات تعود إلى عام 1999. ارتفعت أسعار المنازل سنويًا لمدة 34 شهرًا متتاليًا.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في تراجع منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في عصر الوباء. كانت مبيعات المنازل المأهولة سابقًا في الولايات المتحدة ثابتة بشكل أساسي في العام الماضي، وظلت راكدة عند مستوى ما لا يقل عن 30 عاما. وقد ظلت بطيئة حتى الآن هذا العام، حيث انخفضت عن العام الماضي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “موسم شراء المنازل الربيعي هذا وحتى أبريل، يمكننا القول إننا لا نتوقع أي زيادة مقارنة بالعام الماضي”.
وعلى الرغم من أن الدخل المتوسط يرتفع الآن بمعدل أسرع من أسعار المساكن في الولايات المتحدة، فإن القدرة على تحمل التكاليف تظل عقبة رئيسية أمام أصحاب المنازل الطموحين.
إن سنوات من ارتفاع أسعار المساكن، وخاصة في أوائل هذا العقد عندما أدت أسعار الفائدة المنخفضة للغاية على الرهن العقاري إلى تغذية جنون الشراء، تسببت في خروج العديد من مشتري المساكن المحتملين من السوق. وقد ساعد النقص المزمن في المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء البلاد، والذي يرجع جزئياً إلى سنوات من بناء المساكن الجديدة دون المستوى المطلوب، في دعم أسعار المساكن حتى خلال فترة انخفاض المبيعات منذ عدة سنوات.
من المحتمل أن تكون المنازل التي تم شراؤها الشهر الماضي قد تم التعاقد عليها في فبراير ومارس، عندما تراوح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 5.98٪ – وهو أدنى مستوى له في ثلاث سنوات ونصف – إلى 6.38٪، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. وبلغ متوسط المعدل 6.37% الأسبوع الماضي.
وعلى الرغم من أن متوسط المعدل ظل أقل من مستواه قبل عام، إلا أنه ظل متقلبًا منذ ذلك الحين الحرب مع إيران بدأت الأزمة، مع تسبب ارتفاع أسعار الطاقة في تغذية القلق بشأن ارتفاع التضخم.
ويستفيد أولئك الذين يستطيعون الشراء من المزيد من العقارات في السوق، على الرغم من أن مستويات مخزون المنازل لا تزال أقل بكثير من المعايير التاريخية.
وقالت NAR إن هناك 1.47 مليون منزل غير مباع في نهاية أبريل، بزيادة قدرها 5.8٪ عن مارس و1.4٪ عن أبريل من العام الماضي. وهذا هو أكبر عدد من المنازل في السوق في أبريل منذ عام 2019، عندما بلغ المخزون في نهاية الشهر 1.83 مليون منزل.
لا يزال هذا أقل من ما يقرب من 2 مليون منزل معروض للبيع والذي كان نموذجيًا قبل جائحة كوفيد-19.
يُترجم مخزون نهاية الشهر لشهر أبريل إلى عرض لمدة 4.4 أشهر بوتيرة المبيعات الحالية. تقليديا، يعتبر العرض لمدة 5-6 أشهر سوقا متوازنا بين المشترين والبائعين.
وقال يون: “نحتاج حقًا إلى رؤية نمو بنسبة 30% في المخزون، لكننا لا نرى ذلك”.
أحد العوامل التي تساعد على زيادة المعروض من المنازل المعروضة للبيع هو أن العديد من العقارات كانت معروضة في السوق لفترة أطول. وقالت NAR إن العقارات ظلت عادةً في السوق لمدة 32 يومًا في الشهر الماضي قبل بيعها، بانخفاض من 41 يومًا في مارس ولكن ارتفاعًا من 29 يومًا في أبريل من العام الماضي.
نظرًا لأن المنازل تستغرق وقتًا أطول للبيع، فقد بدأت الأسعار المطلوبة في الانخفاض في العديد من المناطق الحضرية، خاصة في الجنوب والغرب الأوسط. انخفض متوسط سعر قائمة المنازل الوطنية في أبريل مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لموقع Realtor.com.
—أليكس فيغا، كاتب أعمال في وكالة AP
