هل تريد المزيد من القصص العقارية من لانس لامبرت ResiClub في البريد الوارد الخاص بك؟ يشترك ل ResiClub النشرة الإخبارية.
عند تقييم ديناميكيات أسعار المنازل، ResiClub تعتقد أنه من المهم مراقبة القوائم النشطة وأشهر العرض. إذا بدأت القوائم النشطة في الزيادة بسرعة مع بقاء المنازل في السوق لفترات أطول من الزمن، فقد يشير ذلك إلى ضعف أو ضعف في الأسعار. من ناحية أخرى، فإن الانخفاض السريع في القوائم النشطة بما يتجاوز الموسمية يمكن أن يشير إلى سوق يكتسب فيه البائعون القوة.
منذ أن تلاشت طفرة الإسكان الوبائية على مستوى البلاد في عام 2022، تحولت ديناميكيات القوة ببطء في اتجاه البائعين إلى المشترين. وبطبيعة الحال، تنوع هذا التغيير في جميع أنحاء البلاد.
وبشكل عام، قفزت أسواق الإسكان المحلية حيث قفز المخزون النشط فوق مستويات ما قبل الوباء في عام 2019 شهدت نموًا أكثر سلاسة في أسعار المنازل (أو الانخفاض المباشر في الأسعار) خلال الـ 47 شهرًا الماضية. من ناحية أخرى، شهدت أسواق الإسكان المحلية، حيث تظل المخزونات النشطة أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء لعام 2019، نموًا أكثر مرونة في أسعار المساكن بشكل عام على مدار الـ 47 شهرًا الماضية.
أين يذهب المخزون الوطني النشط الآن؟
وبينما لا يزال المخزون النشط الوطني مرتفعًا على أساس سنوي، فقد تباطأت وتيرة النمو في الأشهر الأخيرة مع تراجع التباطؤ.
ارتفعت القوائم النشطة على المستوى الوطني بنسبة 4.6% على أساس سنوي من 30 أبريل 2025 إلى 30 أبريل 2026، وفقًا لـ Realtor.comبيانات المخزون. ولكن إذا رجعت 12 شهرًا إلى الوراء، ستجد أن معدل نمو الأسهم الوطنية على أساس سنوي كان أعلى بكثير (+30.6%).
وبعد فترة تحولت فيها الروافع المالية بشكل أكبر إلى مشتري المساكن، أصبح التوازن بين العرض والطلب في إجمالي سوق الإسكان الوطني أكثر استقرارا في الأشهر الأخيرة.
على الصعيد الوطني، ما زلنا أقل من مستويات المخزون قبل الوباء لعام 2019 (-11.8٪ أقل من أبريل 2019) ولا تزال بعض أسواق إعادة البيع، وخاصة أجزاء من الغرب الأوسط والشمال الشرقي، مقيدة نسبيًا.
إجمالي المخزون/القوائم النشطة لشهر أبريل، وفقًا لـ Realtor.com:
- أبريل 2017 -> 1,198,424
- أبريل 2018 -> 1,102,064
- أبريل 2019 -> 1,137,198
- أبريل 2020 -> 941,733
- أبريل 2021 -> 435,663 (ارتفاع درجة حرارة الإسكان الوبائي)
- أبريل 2022 -> 379,978 (ارتفاع درجة حرارة الإسكان الوبائي)
- أبريل 2023 -> 562,966
- أبريل 2024 -> 734,318
- أبريل 2025 -> 959,251
- أبريل 2026 -> 1,002,935
إذا حافظنا على الوتيرة الحالية لنمو المخزون على أساس سنوي (+43,684 منزلًا للبيع)، فسيكون لدينا 1,046,619 مخزونًا نشطًا في أبريل 2027. (ملاحظة: هذا ليس توقعًا – أنا فقط أعرض كيف ستبدو الرياضيات إذا استمرت هذه الوتيرة.)
فيما يلي النسبة المئوية للتغير في المخزون النشط سنة بعد سنة حسب الولاية.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
على الرغم من أن مخزون المساكن النشط يتزايد في معظم الأسواق على أساس سنوي، إلا أن وتيرة النمو لا تزال تتباطأ في معظم أنحاء البلاد (انظر الخرائط جنبًا إلى جنب أدناه). في الواقع، تشهد فلوريدا – موطن العديد من أضعف أسواق الإسكان الإقليمية على مدى العامين الماضيين – انخفاضًا نشطًا في المخزون بشكل طفيف على أساس سنوي (-12٪).
أعلى اليسار: تغير المخزون النشط على أساس سنوي من أبريل 2024 إلى أبريل 2025
فوق اليمين: تغير المخزون النشط على أساس سنوي من أبريل 2025 إلى أبريل 2026
وبينما يتزايد مخزون المساكن النشط في معظم الأسواق على أساس سنوي، إلا أن بعض الأسواق لا تزال محدودة.
مثل ResiClub وقد وثقت أن عمليات إعادة البيع النشطة والمنازل الجديدة المعروضة للبيع لا تزال هي الأكثر محدودية في مناطق واسعة من الغرب الأوسط والشمال الشرقي. هذا هو المكان الذي من المرجح أن يتمتع فيه بائعو المنازل في فصلي الربيع والصيف، نسبيًا، بقوة أكبر من نظرائهم في العديد من الأسواق الجنوبية.
المخزون النشط في أبريل 2026 مقارنة بشهر أبريل 2019 قبل الوباء:
- الجنوب الغربي —> +23%
- الغرب —> +3%
- الجنوب الشرقي —> -2%
- الغرب الأوسط -> -35%
- الشمال الشرقي —> -50%
في المقابل، اقترب مخزون المساكن النشطة المعروضة للبيع من مستويات ما قبل الوباء لعام 2019 أو تجاوزها في أجزاء كثيرة من الحزام الشمسي والجبل الغربي، بما في ذلك أسواق الإسكان في المناطق الحضرية مثل بونتا جوردا وفلوريدا وأوستن.
وقد شهدت العديد من هذه المناطق زيادات كبيرة في الأسعار خلال طفرة الإسكان الوبائية، مع ارتفاع أسعار المنازل مقارنة بالدخل المحلي. ومع تباطؤ الهجرة الداخلية بسبب الوباء وارتفاع معدلات الرهن العقاري، واجهت أسواق مثل بونتا جوردا وأوستن تحديات، اعتمادا على مستويات الدخل المحلي لدعم أسعار المساكن.
وقد تسارع هذا الاتجاه التباطؤي بسبب وفرة المعروض من المساكن الجديدة في منطقة حزام الشمس. غالبًا ما يكون شركات البناء على استعداد لخفض الأسعار أو تقديم حوافز القدرة على تحمل التكاليف (إذا كان لديهم هامش للقيام بذلك) للحفاظ على المبيعات في السوق المتغيرة، الأمر الذي كان له أيضًا تأثير بارد على سوق إعادة البيع، حيث اختار بعض المشترين الذين كانوا يفكرون في السابق في المنازل القائمة منازل جديدة بصفقات أكثر ملاءمة على مدى العامين الماضيين. وهذا يضع بعض الضغوط التصاعدية الإضافية على مخزون إعادة البيع.
انقر هنا لرؤية نسخة تفاعلية من الخريطة أدناه.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
في نهاية أبريل 2026، كانت 12 ولاية أعلى من مستويات المخزون النشط قبل الوباء لعام 2019: ألاباما، أريزونا، كولورادو، فلوريدا، هاواي، أيداهو، نبراسكا، نيفادا، نورث كارولينا، أوكلاهوما، أوريغون، تينيسي، تكساس، يوتا، وواشنطن. (مقاطعة كولومبيا – التي استبعدناها من الجدول أدناه – عادت أيضًا إلى أعلى من مستويات المخزون النشط قبل الوباء لعام 2019.)
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
الصورة الكبيرة
على مدى الأشهر القليلة الماضية، فقد التباطؤ الذي أعقب الطفرة زخمه وتباطأ نمو الأسهم على أساس سنوي. ومع ذلك، فإن إجمالي سوق الإسكان على المستوى الوطني لا يزال ضعيفًا. على الرغم من انخفاض أسعار المنازل في بعض أجزاء الحزام الشمسيلا يزال جزء كبير من أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط يحقق مكاسب متواضعة عامًا بعد عام. وعلى المستوى الوطني، تظل أسعار المنازل ثابتة بشكل أساسي على أساس سنوي.
يوجد أدناه نسخة أخرى من الجدول؛ وهذا يشمل جميع الأشهر منذ يناير 2017.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
إذا كنت تريد إلقاء نظرة فاحصة على أرقام المخزون الشهري للولاية، استخدم الرسم البياني التفاعلي أدناه.
ولم تعد ولاية فلوريدا – التي كانت مركز ضعف سوق الإسكان على مدى العامين الماضيين، وخاصة في جنوب غرب فلوريدا – تشهد ارتفاعاً تصاعدياً في المخزون. في الحقيقة، إن شدة تصحيح سوق الإسكان في فلوريدا تتضاءل في العديد من جيوب الولاية.
انقر هنا لرؤية نسخة قابلة للفرز من الرسم البياني أدناه.
