منازل في رانشو كوكامونجا، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية يوم السبت 9 مايو 2026.
كايل جريلوت | بلومبرج | صور جيتي
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي، مما جعل من الصعب على أصحاب المنازل الحاليين الادخار عند إعادة التمويل. كما تراجع مشتري المنازل المحتملين قليلاً، مما تسبب في انخفاض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 8.5٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.
ارتفع متوسط سعر الفائدة العقدي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة، 832.750 دولارًا أو أقل، من 6.56% إلى 6.65%، مع ارتفاع النقاط من 0.60 إلى 0.65، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. وارتفع سعر الفائدة الثابت لأجل 30 عاما بمقدار 30 نقطة أساس خلال الأسابيع الخمسة الماضية، ليصل إلى أعلى مستوى له منذ أغسطس 2025.
وكان الطلب على إعادة التمويل هو الأكثر تضررا، حيث انخفضت تلك الطلبات بنسبة 18٪ خلال الأسبوع. وكانت لا تزال أعلى بنسبة 19٪ من نفس الأسبوع قبل عام. في مثل هذا الوقت من العام الماضي، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 33 نقطة أساس.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، في بيان: “كانت هناك انخفاضات كبيرة في الطلبات عبر جميع أنواع القروض – انخفضت عمليات إعادة التمويل التقليدية بنسبة 14 في المائة، إلى جانب انخفاض بنسبة 18 في المائة لطلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية وانخفاض بنسبة 34 في المائة لطلبات مساعدات المساعدة. بشكل عام، شكلت طلبات إعادة التمويل 38 في المائة من الطلبات، وهي أدنى نسبة منذ يونيو 2025”.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 0.4٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 5٪ فقط عن نفس الأسبوع من العام الماضي.
وأضاف كان: “لقد وصل متوسط حجم القرض لأمر الشراء إلى مستوى مرتفع آخر في المسح قدره 473.600 دولار، حيث كان المقترضون الذين لديهم قروض أصغر أقل نشاطًا بسبب بيئة الأسعار المرتفعة وتأثيرها السلبي على قوتهم الشرائية”.
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف في وقت سابق من هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily. ورأى المستثمرون تراجعا محتملا في التصعيد في الحرب مع إيران، مما تسبب في انخفاض عائدات السندات وتبع ذلك معدلات الرهن العقاري.
