الاتفاق المبتكر بشأن مشروع قانون الإسكان يمنح المستثمرين انتصارات

يستعد مجلس النواب الأمريكي لتمرير مشروع قانون للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان من الحزبين يوم الأربعاء من شأنه أن يمنع كبار المستثمرين من شراء منازل لأسرة واحدة مع السماح لهم ببناء وحدات سكنية إضافية.

ويحظى هذا الإجراء بدعم من البيت الأبيض بعد أن حققت بعض التغييرات في اللحظة الأخيرة توازنًا بين نسخة مجلس الشيوخ، التي وضعت المزيد من القيود على كبار المستثمرين الذين يمتلكون منازل، ونسخة مجلس النواب، التي كان يُنظر إليها على أنها أكثر ودية تجاه وول ستريت.

وقد حصل التشريع على دعم من قطاعات الإيجار والبناء والإسكان عن طريق إزالة شرط من مشروع القانون الذي وافق عليه مجلس الشيوخ والذي كان من شأنه أن يجبر كبار المستثمرين – الذين يعرفون بأنهم أولئك الذين يمتلكون 350 وحدة أو أكثر – على بيع أي وحدات قاموا ببنائها بما يتجاوز الحد الأقصى خلال فترة سبع سنوات.

كان مشروع قانون إمكانية الوصول إلى السكن موضوع نقاش عدة مرات بين مجلسي النواب والشيوخ. أقر كلا المجلسين نسختهما الخاصة من مشروع القانون بدعم قوي من الحزبين في وقت سابق من هذا العام، لكن العديد من الأحكام – بما في ذلك تلك التي تشرف على المستثمرين العقاريين – أدت إلى نزاعات بين المجلسين.

ومن غير الواضح ما إذا كان مشروع قانون مجلس النواب المعدل سيحصل على الأصوات الستين اللازمة لتمريره في مجلس الشيوخ قبل تقديمه إلى البيت الأبيض لتوقيع الرئيس دونالد ترامب. وعملت السيناتور إليزابيث وارين، الديمقراطية من ماساتشوستس، وهي أكبر عضو ديمقراطي في اللجنة التي تشرف على الإسكان، مع البيت الأبيض لإدراج العديد من البنود بدعم الديمقراطيين في مشروع القانون. وصوت أعضاء آخرون في مجلس الشيوخ ضد مشروع القانون في مارس بسبب مخاوف بشأن البيع القسري للمنازل المبنية للإيجار، بحجة أنه سيقلل من المعروض من المساكن.

وقال زعيم الأغلبية في مجلس الشيوخ، جون ثون، للصحفيين ردًا على سؤال من CNBC يوم الثلاثاء، إنه عندما يوافق مجلس النواب على مشروع القانون، فإن مجلس الشيوخ “سوف يتعامل معه وفقًا لذلك”.

ومع ذلك، قال أعضاء آخرون في مجلس الشيوخ إن مشروع القانون الأصلي كان صحيحا في استهداف المستثمرين الذين يبنون المنازل بهدف تأجيرها، وليس بيعها.

وقال السيناتور بيرني مورينو، الجمهوري عن ولاية أوهايو، لشبكة CNBC في مقابلة في الردهة، إن مجلس النواب “لقد أبطل بشكل أساسي الأولوية القصوى للرئيس ترامب، وهي التأكد من أن الشباب لديهم إمكانية الوصول إلى منازل لأسرة واحدة للشراء”. وأضاف أن اشتراط قيام المستثمرين ببيع المنازل التي يبنونها أمر أساسي للتوسع العقاري.

وقال: “إذا قتلنا صناعة البناء والتأجير، فليكن”. “لا نريد أن تكون المنازل للإيجار، بل نريدها أن تكون الطريقة التي يبني بها الشباب، على وجه الخصوص، ثروة الأجيال.