ارتفاع معدلات الرهن العقاري يسبب زيادة الطلب على القروض الأكثر خطورة

استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي، مما أدى إلى انخفاض الطلب على القروض من أصحاب المنازل الحاليين ومشتري المنازل المحتملين. كما أنها دفعت المستهلكين نحو القروض الأكثر خطورة والتي تقدم أسعار فائدة أقل.

انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.3٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية الأسبوعية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة، 832.750 دولارًا أو أقل، الأسبوع الماضي إلى 6.56% من 6.46%، مع انخفاض النقاط إلى 0.60 من 0.63، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. وهذا هو أعلى معدل في 7 أسابيع.

وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال، في بيان: “المخاوف المستمرة بشأن التضخم بسبب ارتفاع تكاليف الوقود، إلى جانب المخاوف المتزايدة بشأن الدين العام العالمي، دفعت عوائد سندات الخزانة إلى الارتفاع في الولايات المتحدة وخارجها الأسبوع الماضي”.

ارتفعت حصة القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل (ARMs) في إجمالي الطلبات إلى ما يقرب من 10٪، وهي أعلى نسبة منذ أكتوبر 2025. وتعتبر الرهون العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل أكثر خطورة لأن أسعارها يتم إعادة ضبطها بعد فترة محددة. كان متوسط ​​​​المعدل على ARM لمدة 5 سنوات الأسبوع الماضي 5.76٪.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 4٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 8٪ فقط عن نفس الأسبوع من العام الماضي. وفي مثل هذا الوقت من العام الماضي، كانت معدلات الرهن العقاري أقرب إلى 7%.

انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 0.1٪ عن الأسبوع السابق وكانت أعلى بنسبة 35٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي.

وأضاف كان: “انخفض إجمالي الطلبات إلى أدنى مستوى في خمسة أسابيع حيث تراجع مقترضو الشراء عن أنواع القروض التقليدية والحكومية”.

استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع هذا الأسبوع، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ يوليو الماضي، وفقا لمسح منفصل من Mortgage News Daily.