نُشرت في 13 أبريل 2026
ويقدر خبراء الاقتصاد في البيت الأبيض أن هناك نقصا قدره 10 ملايين منزل في الولايات المتحدة، ويقولون إن العجز التنظيمي قد يؤدي إلى المزيد من البناء لتحقيق استقرار الأسعار، وزيادة ملكية المنازل وتحفيز النمو الاقتصادي.
ويحدد التحليل الوارد في تقرير جديد يوم الاثنين المخاطر السياسية وفرصة الرسائل للرئيس الأمريكي دونالد ترامب، الذي انخفضت شعبيته العامة بسبب الرسوم الجمركية، والحرب الأمريكية الإسرائيلية على إيران ووعوده التي لم يتم الوفاء بها بخفض التضخم وتحقيق نمو قوي.
قصص مقترحة
قائمة من 4 عناصرنهاية القائمة
وقع ترامب على أمرين تنفيذيين في مارس لتخفيف العبء التنظيمي للإسكان على الوكالات الفيدرالية وتسهيل تقديم البنوك الصغيرة للقروض العقارية. لكنه كان بطيئا في اتخاذ خطوات أخرى من شأنها أن تظهر أن تكاليف الإسكان المرتفعة تشكل أولوية قصوى لإدارته.
ومن ناحية أخرى، أدت الحرب الأميركية الإسرائيلية ضد إيران إلى ارتفاع تكاليف شراء المسكن، مع ارتفاع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاما من 6% فقط إلى 6.37%.
كما دعا ترامب إلى إبقاء أسعار المساكن مرتفعة لحماية قيم الملاك الحاليين. وقال ترامب لحكومته في وقت سابق من هذا العام: “لا أريد خفض أسعار المساكن”. “أريدهم أن يرفعوا أسعار المساكن لأصحاب المنازل، ويمكنهم التأكد من أن هذا ما سيحدث.”
قبل أن تنشر وكالة أسوشيتد برس الفصل الخاص بالإسكان من التقرير الاقتصادي السنوي للرئيس، الذي يضع مخططًا لكيفية مساعدة بناء المزيد من المنازل للطبقة المتوسطة والاقتصاد بشكل عام، قدم ترامب عرضًا للناخبين.
ويظهر التقرير، الذي وضعه طاقم مجلس المستشارين الاقتصاديين بالبيت الأبيض، أنه إذا “استمر بناء المنازل ومخزون المساكن للأسرة الواحدة بوتيرتهما التاريخية، بدلا من الانخفاض بشكل كبير” بعد الأزمة المالية العالمية عام 2008، فإن الأمة ستبني 10 ملايين منزل إضافي.
وكانت الأزمة ناجمة إلى حد كبير عن موجة من حالات التخلف عن السداد في سوق الإسكان، حيث غذت الأسعار ممارسات الإقراض المثيرة للمشاكل.
وأشار التحليل إلى أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 82 في المائة منذ عام 2000، في حين ارتفعت الدخول بنسبة 12 في المائة فقط – وهو التناقض الذي تم حجبه لبعض الوقت بسبب معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخيا.
ولكن مع ارتفاع الأسعار مع التضخم بعد جائحة كوفيد – 19، ارتفعت كذلك تكاليف الرهن العقاري الشهرية للمشترين، وأصبح المنزل، وهو رمز لوضع الطبقة المتوسطة، مسألة قدرة على تحمل تكاليف الناخبين تحت سن الأربعين.
ويصر البيت الأبيض على أن الأمر التنفيذي الصادر في مارس/آذار، إلى جانب خطط شراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، يظهر أن الرئيس يركز على قضايا الإسكان.
أنظمة
ويقول التقرير إن العديد من أنظمة بناء المنازل، والتي يطلق عليها “الروتين البيروقراطي”، تضيف أكثر من 100 ألف دولار إلى تكلفة البناء. وتشمل هذه التكاليف تغييرات قانون البناء على مدى العقد الماضي، وتكاليف الامتثال ورسوم الموافقة على تقسيم المناطق، من بين تكاليف أخرى.
ووفقا لتقديرات التقرير، فإن هذا التخفيض في الإنفاق التنظيمي يمكن أن يساعد في بناء 13.2 مليون منزل. ويقول التقرير إن هذا يمكن أن يضيف 1.3 نقطة مئوية في المتوسط إلى النمو الاقتصادي السنوي على مدى العقد المقبل ويدعم مليوني وظيفة في قطاعي التصنيع والبناء.
قد يقرر ترامب تحرير الأموال الفيدرالية لحكومات الولايات والحكومات المحلية لتقليل بعض اللوائح، وفقًا لمسؤول في الإدارة تحدث بشرط عدم الكشف عن هويته لمناقشة التقرير قبل صدوره.
وهاجم التقرير أيضًا معايير الإسكان التي تعتمد على الطاقة الخضراء والتي تم تقديمها خلال إدارة الرئيس الأمريكي السابق جو بايدن باعتبارها ترفع تكاليف البناء. أعطت هذه التحركات الأولوية للمعايير الأعلى لوحدات تكييف الهواء وسخانات المياه الأكثر كفاءة بالإضافة إلى مجاري الهواء المرتبطة بها.
لكن تجنب بعض هذه المتطلبات يمكن أن يزيد من التكاليف الأخرى التي يتحملها أصحاب المنازل على المدى الطويل، مثل فواتير الخدمات.
ويعتمد التقرير على تحليل أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل عام 2021، والذي يقول إن المعايير يمكن أن تضيف ما يصل إلى 31 ألف دولار إلى سعر المنزل الجديد، بينما قد يستغرق مشتري المنزل 90 عامًا “لتحقيق استرداد التكلفة الإضافية للمنزل”.
من غير الواضح مقدار التوفير الذي سينتج عن التراجع عن معايير الإسكان في عهد بايدن بسبب التحديات القانونية الحالية المتعلقة بتطبيقها والممارسات المختلفة بين الولايات. وفي مارس/آذار، اتفق قاض اتحادي في ولاية تكساس الأمريكية مع 15 ولاية يقودها الجمهوريون في القول بأن معايير الإسكان المدعومة اتحاديا غير قانونية.
