منذ بداية عام 2003، لم تكن فرص الباحثين عن منزل في كاليفورنيا في القدرة على تحمل تكاليف منزل مبتدئ أفضل.
استعرض جدول البيانات الموثوق به قياسًا مثيرًا للتكلفة من جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين تقديرات لعدد العائلات التي قد تكون مؤهلة لشراء منزل للمبتدئين. يفترض مقياس CAR أن المشتري الافتراضي سيجد منزلاً بسعر أقل بنسبة 15% من متوسط سعر المنزل في كاليفورنيا، ويستخدم رهنًا عقاريًا بمعدل قابل للتعديل مع دفعة مقدمة بنسبة 10%، ويقوم بدفع دفعة أولى تساوي 40% من الدخل.
تظهر الحسابات أنه في الربع الرابع من عام 2025، فإن 33٪ من سكان Golden Staters الذين يبلغ دخلهم 140 ألف دولار سوف يتأهلون للحصول على منزل بقيمة 739 ألف دولار. تم استخدام معدل الرهن العقاري بنسبة 5.6٪ في هذا الحساب.
ومن الجدير بالملاحظة أن هذا يمثل أعلى قدرة على تحمل تكاليف المنزل منذ الربع الأول من عام 2023 – عندما كانت المعدلات أيضًا 5.6٪ – وهي قفزة من أدنى مستوى بنسبة 26٪ في الربع الثاني من عام 2024.
ومع ذلك، فإن أحدث قياس للقدرة على تحمل التكاليف أقل بكثير من متوسط القدرة على تحمل التكاليف البالغ 47% منذ عام 2003.
وبطبيعة الحال، يتمتع المواطن الأمريكي العادي بحسابات تأهيلية سهلة: 57% من المشتري الأمريكي النموذجي سوف يتأهل للحصول على منزل مبتدئ بقيمة 353 ألف دولار في الربع الرابع، وهو ما يتطلب دخلاً قدره 67 ألف دولار. وهذا أقل من متوسط القدرة على تحمل التكاليف البالغ 70٪ منذ عام 2003.
فيما يلي تفصيل للقدرة على تحمل التكاليف للمشتري لأول مرة في ست مقاطعات بجنوب كاليفورنيا، مرتبة حسب حصة الأسر المؤهلة نظريًا لشراء منزل للمبتدئين…
سان برناردينو: 51% من الأسر مؤهلة للحصول على منزل بقيمة 422 ألف دولار، وهو ما يتطلب دخلاً قدره 80 ألف دولار في الربع الرابع من عام 2025. وبلغ متوسط القدرة على تحمل التكاليف 64% منذ عام 2003.
– – ريفرسايد: 44% من ذوي الدخل البالغ 102000 دولار مؤهلون للحصول على منزل بقيمة 539000 دولار مقابل 55% في المتوسط.
– – فينتورا: 34% بدخل قدره 151000 دولار مؤهلون للحصول على منزل بقيمة 793000 دولار مقابل 46% في المتوسط.
– – سان دييغو: 30% بدخل قدره 161000 دولار مؤهل للحصول على منزل بقيمة 845000 دولار مقابل 42% في المتوسط.
– – لوس أنجلوس: 26% مؤهلون للحصول على منزل بقيمة 799 ألف دولار بدخل 152 ألف دولار، مقارنة بمتوسط 42%.
– – البرتقالي: 21% مؤهلون للحصول على منزل بقيمة 1.2 مليون دولار بدخل 226,000 دولار مقابل 37% في المتوسط.
جوناثان لانسنر كاتب عمود أعمال في مجموعة أخبار جنوب كاليفورنيا. يمكن الوصول إليه على jlansner@scng.com
