وصلقامت شركة ناشئة في مجال التكنولوجيا مقرها سياتل تعمل على تحويل المنازل المستأجرة إلى فئة أصول رئيسية للمستثمرين العاديين، بجمع 27 مليون دولار من التمويل الجديد لدعم منصة “سوق الأوراق المالية للعقارات” الجديدة.
قاد نيو الجولة الأخيرة، التي انضمت إليها شركات Forerunner Ventures وBezos Expeditions وCore وغيرهم من الداعمين. إجمالي التمويل شمال 60 مليون دولار.
تتيح خدمة Arrived (المعروفة سابقًا باسم Arrived Homes) للأشخاص شراء حصص جزئية من المنازل المستأجرة لأسرة واحدة وإيجارات العطلات مقابل مبلغ زهيد يصل إلى 100 دولار. يتم تقديمه كطريقة بديلة للحصول على استثمارات عقارية دون الحاجة إلى الحصول على رهن عقاري كامل أو إدارة العقار.
تقوم الشركة بتحديد العقارات المستأجرة والحصول عليها، ثم تتولى التمويل والتجديدات وإدارة الممتلكات وعلاقات المستأجرين. يمكن للمستثمرين شراء أسهم في منازل فردية أو أموال مجمعة من خلال موقع الوصول. عندما يتم بيع العقار بعد فترة احتفاظ متعددة السنوات، فإنهم يحصلون على أرباح ربع سنوية من الإيجارات وحصة من أي تقدير.
منذ إطلاقها في عام 2019، استثمر ما يقرب من 900000 مستثمر مسجل أكثر من 340 مليون دولار على منصة Arrived. وتقول الشركة إنها وزعت أكثر من 55 مليون دولار في 65 سوقًا عبر الولايات المتحدة ومولت أكثر من 550 عقارًا.
أعلنت الشركة هذا الأسبوع رسميًا عن سوقها الثانوي الجديد – وهو سوق نظير إلى نظير حيث يمكن للمستثمرين شراء وبيع أسهم المنازل المستأجرة مباشرة من بعضهم البعض.
السوق الذي بدأ وفي وقت سابق من هذا العام، قدم المستثمرون أكثر من 57000 طلب شراء وبيع في الأسابيع الثلاثة الأولى من توفره.
“نعتقد أن الاستثمار العقاري سينتقل عبر الإنترنت” ريان فرايزرقال المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Arrived في بيان. “رؤيتنا هي مستقبل يبدو فيه الاستثمار العقاري تمامًا مثل الاستثمار في الشركات العامة – حيث يمكن لأي شخص شراء وبيع أسهم العقارات في دقائق، وليس أشهر.”
تحقق شركة Arrived إيرادات من خلال تدفقات الرسوم المتعددة المرتبطة بالاستحواذ والإدارة المستمرة لاستثمارات العقارات المستأجرة. تشمل النماذج:
- يتم فرض رسوم المصادر/الاستحواذ لمرة واحدة عندما يشتري أحد الأصول ويقوم المستثمر بجمع رأس المال.
- يتم دفع رسوم الأصول الخاضعة للإدارة (AUM) بشكل ربع سنوي أو سنوي، بناءً على قيمة الأصول أو حقوق المساهمين.
- يقوم الوكيل العقاري بخصم الدخل إلى الطرف المستحوذ، والذي يتم استلامه من وكيل البائع عندما تقوم Arrivad بشراء العقار.
وصل في وقت مبكر من هذا العام أطلقت يعد “صندوق مدينة سياتل” جزءًا من المنتج الجديد المصمم لمنح المستثمرين تعرضًا مستهدفًا لسوق الإسكان في منطقة مترو واحدة دون الحاجة إلى اختيار العقارات الفردية.
تعد شركة Arrived جزءًا من موجة من شركات التكنولوجيا التي تطبق نماذج التكنولوجيا المالية والتمويل الجماعي والملكية الجزئية على العقارات السكنية. يشمل المتسابقون قضيب و النبيلةوالتي تصف نفسها بأنها “بورصة ناسداك للعقارات”.
نموذج لا يخلو من الجدلويجادل النقاد بأن تحويل المزيد من منازل الأسرة الواحدة إلى منتجات استثمارية يمكن أن يؤدي إلى تفاقم القدرة على تحمل التكاليف من خلال زيادة طلب المستثمرين في الأسواق الضيقة بالفعل.
وصلت تجمع 25 مليون دولار من الجولة الأولى في عام 2022. ورفضت الشركة مشاركة التقييم المحدث.
تشمل القيادة القادمة فرايزر (سابقًا مع شركة Simply Measured وSprout Social)؛ مدير التكنولوجيا كيني كاسون (قياس فقط)؛ ومدير العمليات أليخاندرو تشاوزا (أويو وأوبر).
ومن بين المستثمرين الآخرين مارك بينيوف، الرئيس التنفيذي لشركة Salesforce؛ وسبنسر راسكوف، الرئيس التنفيذي لمجموعة ماتش؛ والرئيس التنفيذي لشركة أوبر دارا خسروشاهي.
