عقد مشروع قانون لفتح مراكز التسوق والمتاجر الكبيرة والأراضي التجارية الأخرى لتطوير الإسكان في ولاية واشنطن أول جلسة استماع له اليوم، مع ما قد يبدو مؤيدًا غير متوقع: مايكروسوفت.
ويحث عمالقة التكنولوجيا المشرعين على تمريره اس بي 6026وهذا من شأنه أن يعكس الإعداد الافتراضي لتقسيم المناطق التجارية: فبدلاً من مطالبة المطورين بالحصول على تصريح للإسكان على الأراضي التجارية، يتعين على المدن التي يزيد عدد سكانها عن 30 ألف شخص أن تسمح بذلك في المناطق المؤهلة.
وبعبارة أخرى، لن تكون هناك معارك طويلة لتحويل مراكز التسوق نصف الفارغة إلى شقق سكنية.
إنه جزء من استراتيجية أوسع تقدمها مايكروسوفت بعد أكثر من خمس سنوات، واستثمرت 750 مليون دولار في الإسكان الميسر في جميع أنحاء المنطقة، معظمها في شكل صندوق قروض متجدد. في تقرير صدر هذا الأسبوعوتزعم الشركة أن أزمة الإسكان في واشنطن قابلة للحل، ولكن فقط إذا تعامل معها صناع القرار السياسي باعتبارها مشكلة نظامية وليست مجموعة من القضايا المعزولة.
ويستند التقرير إلى الدروس المستفادة من استثمارات مايكروسوفت في الإسكان، والتي تقول الشركة إنها تسير على الطريق الصحيح لإنشاء أو الحفاظ على أكثر من 16000 منزل بأسعار معقولة حتى الآن في مقاطعة كينغ والمنطقة الأوسع.
واعترف قائلاً: “لقد قللنا إلى حد كبير من حجم المشكلة ونطاقها وتعقيدها”. مكنسة جينفي مقابلة مع GeekWire هذا الأسبوع، قال المدير الأول لمؤسسة Microsoft Philanthropies. “لم ندرك تمامًا مدى الترابط بين قطاع الإسكان، من المأوى إلى إسكان ذوي الدخل المنخفض إلى إسكان القوى العاملة إلى الإسكان بسعر السوق.”
وأوضح: “إذا كان أدائك سيئًا في أحد هذه المجالات، فسيكون لذلك تأثير كبير على المنطقة بأكملها”.
لماذا تهتم مايكروسوفت بالسكن؟ وقال بروم إن الأمر يتعلق بالفرص الاقتصادية ونوعية الحياة. وقال إن القدرة على تحمل تكاليف السكن أصبحت مصدر القلق الأكبر بين الناخبين في واشنطن، مما يهدد قدرة الولاية على جذب العمال والاحتفاظ بهم.
وأشار بروم إلى حكايات عن معلمي المدارس والعاملين الأساسيين الذين اضطروا إلى التنقل لمدة 90 دقيقة في كل اتجاه لأنهم لم يتمكنوا من تحمل تكاليف العيش بالقرب منهم، وغادر المهنيون الشباب المنطقة بالكامل لأنهم لم يتمكنوا من العثور على سكن بأسعار معقولة.
إلى جانب الالتزامات طويلة المدى في مجالات التعليم والنقل والفنون والثقافة، أضافت مايكروسوفت الإسكان إلى محفظتها من الاستثمارات المجتمعية في عام 2019. ويقدم تقرير الشركة هذا الأسبوع خطة من أربع نقاط بناءً على الدروس المستفادة:
- فتح المزيد من الأراضي للإسكان، وخاصة العقارات التجارية غير المستغلة مثل مراكز التسوق والمتاجر الكبيرة، من خلال جعل التطوير السكني هو الخيار الافتراضي في المناطق التجارية.
- قم بإصلاح هذه المشكلة لجعل عملية التصريح أسرع وأكثر قابلية للتنبؤ بها، وإزالة التأخيرات غير الضرورية التي تؤدي إلى ارتفاع التكاليف وإخراج المطورين من السوق.
- خفض تكاليف البناء من خلال الابتكار في المواد والأساليب، وتوسيع الحوافز الضريبية، واستخدام الذكاء الاصطناعي لتبسيط الامتثال التنظيمي.
- بناء شراكات طويلة الأجل بين القطاعين العام والخاص مع مساءلة واضحة، والاستفادة من الاستثمار العام وكذلك رأس المال الخاص والخيري.
هناك فرصة أخرى طويلة المدى مذكورة في التقرير وهي الذكاء الاصطناعي. وقال بروم إن مايكروسوفت تعمل مع شركات التكنولوجيا التي تخدم الحكومات البلدية لدمج الذكاء الاصطناعي في أنظمة التصاريح، مما يساعدهم على حل متطلبات البناء المعقدة والمتطلبات التنظيمية بسرعة أكبر.
وقال إن بعض المطورين يقومون بالفعل بتجربة هذه التكنولوجيا، حيث يقومون بتحميل قوانين البناء واللوائح البلدية إلى أنظمة الذكاء الاصطناعي التي يمكنها تحديد ما إذا كان التصميم المقترح سيتوافق تلقائيًا، أو كيفية تحسين خطط القدرة على تحمل تكاليف السكن.
مايكروسوفت ليست عملاق التكنولوجيا المحلي الوحيد الذي يعالج أزمة الإسكان. أمازون لديها ذلك الالتزام بأكثر من 3.6 مليار دولار للإسكان الميسر ومن خلال صندوق أسهم الإسكان التابع لها، يتم توجيه أكثر من 780 مليون دولار نحو منطقة سياتل حتى عام 2021.
وقد اتخذت الشركتان نهجا مختلفا. وقد ركزت مايكروسوفت في المقام الأول على إسكان الجانب الشرقي وإسكان ذوي الدخل المتوسط، في حين قامت أمازون باستثمارات في كل مشروع على حدة تستهدف الأسر ذات الدخل المنخفض.
ومع ذلك، قال بروم إن لديهم في كثير من الأحيان نفس الآراء بشأن سياسة الإسكان.
وقال: “من الناحية الموضوعية، كنا دائمًا متحدين ومتعاونين”. “الأمر صعب ومعقد حقًا، وهذا الوضع يجعل الأمر أكثر صعوبة مما يجب أن يكون عليه حقًا.”
ملاحظة المحرر: تقوض Microsoft التغطية المستقلة لـ GeekWire للقضايا المدنية. تعرف على المزيد حول المحتوى المكتوب والمدعوم على GeekWire.
