قد يتم طرح المزيد من المنازل في السوق مؤخرًا، لكنها ليست النوع المناسب من المنازل، كما تقول أكبر مجموعة من وكلاء العقارات في البلاد.
ويعاني سوق العقارات الأميركي حالياً من “عدم تطابق” كبير. المنازل معروضة للبيع، نعم، لكنها ليست منازل يستطيع معظم المشترين تحمل تكلفتها، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
وقالت NAR إن المشكلة تؤثر على المشترين من المبتدئين ومتوسطي الدخل أكثر من غيرهم.
ويمكن للأسر ذات الدخل المتوسط الآن أن تتحمل 23% فقط من قوائم المنازل الحالية.
عدم توافق سوق العقارات يجعل المنازل بعيدة عن متناول الكثيرين
ويستطيع الأميركيون أن يتحملوا تكاليف إدراج منازل أقل بحوالي الربع مما يستطيعون في سوق متوازنة. تقرير جديد من برامج NAR و Realtor.com. يستخدم التقرير “درجة توافق دخل القائمة” لتحديد مدى مطابقة قوائم المنازل في سوق معينة للدخل في المنطقة.
ولم تكن الأرقام جيدة، على الأقل بالنسبة لمشتري المنزل العادي.
على المستوى الوطني، كانت درجة التوافق أقل بقليل من 75%. ويشير هذا إلى أن القوائم الحالية أكثر “انحيازًا” نحو المشترين ذوي الدخل المرتفع، وفقًا لـ NAR.
وقالت نادية إيفانجيلو، كبيرة الاقتصاديين في NAR: “لا يزال جزء كبير من المخزون المتاح اليوم يتركز في نطاقات أسعار أعلى، مما يترك ندرة في الخيارات للمشترين من المبتدئين ومتوسطي الدخل”. “هذا يمنع مبيعات المنازل من الوصول إلى مستويات ما قبل الوباء”.
المزيد من الأخبار العقارية
- تكشف Zillow Data عن تضارب المصالح العقارية المكلفة
- Bankrate يقدم مطالبة جريئة لإعادة تعريف العقارات
- تكاليف إصلاح المنازل آخذة في الارتفاع، وخاصة في هذا الجزء من ولاية فلوريدا
ووفقا للتحليل، فإن الأسر ذات الدخل المتوسط - تلك التي تكسب حوالي 75 ألف دولار سنويا – يمكنها تحمل أقل من ربع القوائم الحالية. وسيحتاج سوق الإسكان إلى نحو 311 ألف منزل إضافي بأسعار أقل من 261 ألف دولار ليصبح “متوازنا” للعمال من ذوي الدخل المتوسط.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “توضح البيانات أن المزيد من المخزون وحده لن يكون كافياً لفتح سوق الإسكان”. “إن التعافي الحقيقي يتطلب تسعير المنازل بشكل صحيح. وإلى أن ينمو المعروض من المنازل ذات المستوى المبدئي والمتوسط لتلبية الطلب، سيستمر العديد من المشترين في العثور على السوق بعيد المنال على الرغم من التحسينات الملحوظة في القدرة على تحمل التكاليف والمخزون.”
مشتري المنازل في الغرب الأوسط يرون أن أسواق الإسكان أكثر توازناً
وفي حين أن الأرقام الوطنية لم تكن مثالية، إلا أن أداء بعض أسواق الإسكان المحلية لم يكن سيئًا للغاية. في الواقع، يوجد في الغرب الأوسط بعض الأسواق التي تنتقل إلى منطقة “متوازنة”، وفقًا للتقرير.
على سبيل المثال، حصلت توليدو بولاية أوهايو على 107%. وشملت الأسواق المتوازنة الأخرى في المنطقة سانت لويس وأكرون وأوهايو وبيتسبرغ وديترويت.
بعض الأسواق الجنوبية لم تصل إلى نقطة التعادل، لكنها شهدت تحسنا ملحوظا مقارنة بأرقام العام السابق، حسبما تظهر بيانات NAR. وشهدت ليكلاند بولاية فلوريدا ارتفاعًا في نقاط محاذاةها بأكثر من 18 نقطة، في حين قفزت ماك ألين وتكساس ولاس فيغاس بنسبة 14٪.
ليس من المستغرب أن ولاية كاليفورنيا لديها بعض من أضيق أسواق الإسكان في البلاد. وتتصدر لوس أنجلوس وسان دييغو وأوكسنارد المراكز الثلاثة الأولى، تليها بروفيدنس ورود آيلاند وبويز سيتي بولاية أيداهو.
ذات صلة: تراجعت عمليات إعادة تمويل الرهن العقاري حيث أدت المعدلات المرتفعة إلى القضاء على مدخرات المقترضين
