منازل في مشروع تطوير جديد في فونتانا، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية يوم السبت 9 مايو 2026.
كايل جريلوت | بلومبرج | صور جيتي
ويبدو أن مشتري المنازل بدأوا يعتادون على الوضع الطبيعي الجديد المتمثل في ارتفاع معدلات الرهن العقاري، حتى أعلى مستوياتها منذ أكثر من شهر. ساعد طلب المشترين على القروض العقارية على زيادة إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.7٪ في الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.
ارتفع متوسط سعر الفائدة العقدي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة، 832.750 دولارًا أو أقل، من 6.45% إلى 6.46%، مع انخفاض النقاط من 0.66 إلى 0.63، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 4٪ في الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 7٪ مما كانت عليه في نفس الأسبوع من العام الماضي. وشهد طلب المشترين ركوداً مع بداية سوق الإسكان الربيعي، والذي تزامن مع بدء الحرب مع إيران.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال، في بيان له: “تجاهل مشتري المنازل المحتملون الشكوك الحالية المتعلقة بالاقتصاد ومعدل الرهن العقاري وعادوا إلى السوق”.
خلال مؤتمر مبيعات المنازل في أبريل هذا الأسبوع، قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، إن الوكلاء أبلغوا عن زيادة في طلب المشترين في الأسابيع القليلة الماضية فقط.
انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 28٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
وأضاف كان: “انخفضت طلبات إعادة التمويل بشكل طفيف، بقيادة عمليات إعادة التمويل التقليدية وإعادة التمويل VA، وشكلت ما يزيد قليلاً عن 40 بالمائة من الطلبات الأسبوع الماضي، وهي أدنى نسبة منذ يوليو 2025”.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد في وقت سابق من هذا الأسبوع كرد فعل على الأخبار الأقل تفاؤلاً بشأن التوصل إلى حل محتمل للحرب مع إيران، فضلاً عن تقرير شهري أكثر إيجابية من المتوقع عن أسعار المستهلكين. ارتفع متوسط سعر الفائدة لمدة 30 عامًا بمقدار 14 نقطة أساس حتى الآن هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily.
