ارتفاع مبيعات العقارات الفاخرة في مانهاتن على الرغم من ضريبة الأرض

ارتفعت مبيعات العقارات الفاخرة في مانهاتن الشهر الماضي، وفقا لبيانات جديدة، على الرغم من اقتراح عمدة نيويورك زهران ممداني بفرض ضريبة على العقارات، والتي يحذر السماسرة من أنها قد تتسبب في هروب الثروات.

وتم توقيع 133 عقدًا لشقق بقيمة 4 ملايين دولار أو أكثر في الفترة ما بين 14 أبريل و10 مايو، وفقًا لشركة Olshan Realty. مقارنة بـ 130 خلال نفس الفترة من العام الماضي. وقال أولشان إن إجمالي حجم الدولار ارتفع بنسبة 10% ليصل إلى 1.12 مليار دولار.

ولا تزال المبيعات في القطاع الفاخر قوية بشكل خاص، حيث ارتفعت العقود الموقعة للشقق التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار أو أكثر بنسبة 80٪ إلى 34 عقدًا. وتأتي هذه الخطوة في الوقت الذي يحذر فيه وكلاء العقارات وقادة الأعمال من أن الضريبة الجديدة على المنازل الثانية ستؤدي إلى إبعاد أثرياء نيويورك وإنفاقهم الدولارات.

وقالت دونا أولشان، رئيسة شركة أولشان ريالتي: “تظهر الأسابيع الأربعة الماضية أن الضريبة الوشيكة لم يكن لها أي تأثير على سوق المنتجات الفاخرة في مانهاتن”.

وبطبيعة الحال، يمكن أن يتغير السوق بمجرد فرض الضريبة. ومع ذلك، تأتي هذه الزيادة في الوقت الذي تتقدم فيه ضريبة الأرض المقترحة عبر المجلس التشريعي في نيويورك وتطلق معركة عامة ومريرة للغاية حول فرض الضرائب على الأثرياء في نيويورك.

وستكون الضريبة، التي اقترحها مامداني وحاكمة نيويورك كاثي هوشول لأول مرة في 15 أبريل، عبارة عن ضريبة سنوية على العقارات غير الأساسية في نيويورك بقيمة 5 ملايين دولار أو أكثر. وقال ممداني إن الضريبة ستجمع 500 مليون دولار من الإيرادات السنوية وستجبر سكان نيويورك الذين يعملون بدوام جزئي على “دفع نصيبهم العادل”.

ويمارس وكلاء العقارات ضغوطًا لتعليق الضريبة في ألباني، قائلين إنها ستضر بالسوق وتكلف الوظائف وعائدات الضرائب. يدفع أصحاب المنازل الثانية في نيويورك بالفعل ضرائب الملكية، لكنهم عادة لا يستخدمون العديد من الخدمات العامة، مثل المدارس أو وسائل النقل العام.

وقالت باميلا ليبمان، رئيسة مجموعة كوركوران ومديرتها التنفيذية: الصفقة الحقيقية في الأسبوع الماضي، كان لدى كوركوران “العديد من الصفقات التي تم تأجيلها، خاصة عند مستوى 30 مليون دولار أو 40 مليون دولار، وهو مجرد انتظار وترقب”.

كما أصبحت المعركة حول الضريبة شخصية للغاية بعد أن أعلن ممداني عن اقتراحه برسالة فيديو وسائل التواصل الاجتماعي أمام مبنى الرئيس التنفيذي لشركة Citadel كين جريفين.

واشترى غريفين، الذي يعيش في ميامي، الشقة في عام 2019 مقابل 238 مليون دولار، مسجلاً الرقم القياسي لأغلى منزل يتم بيعه في الولايات المتحدة. وتقوم Citadel أيضًا ببناء مبنى جديد بقيمة 6 مليارات دولار في بارك أفينيو، بالإضافة إلى مقر جديد في ميامي.

وفي مقابلة مع CNBC الأسبوع الماضي، قال غريفين إنه سيعمل على توسيع القوى العاملة في ميامي على مدى السنوات العشر المقبلة “كنتيجة فورية ومباشرة لقرار عمدة المدينة السيئ هنا فيما يتعلق بنشر هذا الفيديو”. وأضاف أن منشور وسائل التواصل الاجتماعي كان “سيئ الذوق”.

وقال المتحدث باسم ممداني إن عمدة المدينة “يريد أن ينجح جميع سكان نيويورك” لكن “النظام الضريبي معطل بشكل أساسي. إنه يكافئ الثروات الهائلة بينما يُدفع العمال إلى حافة الهاوية”.

تواجه الضريبة أيضًا أسئلة كبيرة حول التنفيذ – وكيفية تقييم العقارات في نيويورك.

نظام التقييم العتيق في نيويورك يقدر العقارات بأقل بكثير من قيمتها السوقية ويترك عددًا صغيرًا من الشقق تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار أو أكثر. وقد قامت المدينة بتقييم شقة غريفين التي تبلغ قيمتها 238 مليون دولار بمبلغ 6.99 مليون دولار وقيمتها 15.5 مليون دولار فقط، حسبما ذكرت شبكة CNBC سابقًا.

وأعلنت هوتشول الأسبوع الماضي أنها توصلت مع الهيئة التشريعية إلى اتفاق بشأن الخطوط العريضة لميزانية الدولة، والتي تشمل ضريبة الأرض. ولم تعلن أي تفاصيل حول المقترح بما في ذلك الرسوم والمواعيد النهائية ونظام التقييم.