لقد فقد سوق الإسكان في سان فرانسيسكو عقله

لم تكن العقارات في سان فرانسيسكو ميسورة التكلفة على الإطلاق. لكن المبيعات القياسية التي تحدث حاليًا في سوق الإسكان الراقي بالمدينة تختبر الحدود العليا لما بدا ممكنًا حتى في هذه المدينة الشهيرة التي لا يمكن تحمل تكاليفها.

فكر في منزل مكون من ست غرف نوم بمساحة 5700 قدم مربع في كاو هولو، أحد أكثر الأحياء المرغوبة في سان فرانسيسكو. تم إدراجه منذ أسبوعين بمبلغ 7.95 مليون دولار، لذا فهو ليس رخيصًا. لقد بيعت للتو بمبلغ 15 مليون دولار. البائعون الذين اشتروا عقارًا مقابل 7.8 مليون دولار في صيف عام 2020 حيث دفع الوباء السكان إلى الخروج من المدن، ضاعفوا أموالهم تقريبًا في أقل من خمس سنوات.

وكيل العقارات في سان فرانسيسكو روهين دار ذكرت البيع على X، حيث ولّد نوع رد الفعل الذي تتوقعه من الأشخاص الذين اعتقدوا أنهم شاهدوا كل ما يقدمه هذا السوق.

ثم هناك منزل مساحته 4100 قدم مربع في بريسيديو هايتس، أحد أكثر المناطق تميزا في المدينة، والذي تم إدراجه في أواخر أبريل مقابل 4.4 مليون دولار وبيع بعد أسبوع مقابل 8.2 مليون دولار، أي ضعف السعر المطلوب تقريبا. ولم تكن صاحبة رأس المال المغامر نيكول ويشوف، التي قامت بجولة في العقار قبل البيع، معجبة بما كانت تحصل عليه بالمال.

”منزل متوسط، موقع جيد“ كتب على Xمع الإشارة إلى أن الفناء يطل على منزل مجاور من المحتمل أن يكون قد احترق. وكتبت: “لقد اشتراها شخص ما مقابل 8.2 مليون دولار”. “إذا كنت تحب مشاهدة أموالك وهي تحترق، تفضل بجولة عقارية في سان فرانسيسكو.”

لا يقتصر الأمر على الأجهزة فائقة الجودة التي ترى الحدث. تم بيع منزل مساحته 2300 قدم مربع في مرتفعات بيرنال هذا الأسبوع بمبلغ 4 ملايين دولار – أي أكثر من مليون دولار مما هو مطلوب – بعد عامين فقط من محاولة نفس المالكين بيعه مقابل 2.95 مليون دولار دون جدوى. يمثل هذا البيع قصة مختلفة ولكنها تحكي بنفس القدر: لا يقتصر الجنون على المستوى الراقي للمنازل المكونة من ثمانية أرقام. في جزء كبير من السوق، يقدم المشترون عطاءات قوية، وتباع المنازل بانتظام بمبلغ يتراوح بين 500 ألف دولار إلى مليون دولار أعلى من السعر المطلوب.

الحكايات تدعم الأرقام. تظهر بيانات جديدة من Redfin أن مبيعات المنازل الفاخرة في سان فرانسيسكو ارتفعت بنسبة 22٪ على أساس سنوي في شهر مارس، مع انتهاء عقود مبيعات المنازل في متوسط ​​12 يومًا فقط – ارتفاعًا من 28 يومًا في العام السابق. وتم التعاقد على ما يقرب من ثلثي العقارات الفاخرة في غضون أسبوعين. وفي المقابل، ارتفعت مبيعات السلع غير الفاخرة بنسبة تقل عن 4%، وبقيت الأسعار دون تغيير بشكل أساسي. تعمل الأجهزة المتطورة بشكل أساسي في عالم مختلف تمامًا.

القوة الخفية وراء كل ذلك ليست سرا لأي شخص يهتم بالاقتصاد التكنولوجي في المدينة. سان فرانسيسكو هي موطن لبعض الشركات الخاصة الأكثر قيمة في العالم، ويعمل موظفوها على جمع ثرواتهم بهدوء ــ ويصرفون أموالهم على نحو متزايد.

وقد سمحت شركتا OpenAI وAnthropic، وهما من أهم شركات الذكاء الاصطناعي التي تم إنشاؤها على الإطلاق، في السنوات الأخيرة للموظفين ببيع بعض أسهمهم في معاملات السوق الثانوية، مما يضع أموالاً طائلة في أيدي الأشخاص الذين يعيشون هنا بالفعل في كثير من الحالات ويريدون الترقية. وتؤثر هذه السيولة بشكل مباشر على سوق الإسكان، ويستجيب السوق وفقًا لذلك.

ربما لا يزال الجزء المذهل حقًا أمامنا. لم يتم طرح شركات SpaceX وOpenAI وAnthropic ومجموعة من عمالقة التكنولوجيا الآخرين للاكتتاب العام بعد. وعندما يفعلون ذلك ـ وتشير الحكمة التقليدية إلى أن بعضهم سوف يفعل ذلك عاجلاً أو آجلاً ـ فإن الثروة المتحررة من الممكن أن تجعل اللحظة الحالية تبدو غريبة بالمقارنة. وسوف يصبح آلاف العمال الذين يمتلكون أسهماً في شركات تقدر قيمتها بمئات المليارات من الدولارات أكثر سيولة بين عشية وضحاها تقريباً.

ما يعنيه هذا بالنسبة لسوق الإسكان، الذي يحقق بالفعل مبيعات بقيمة 15 مليون دولار بعد أسبوع واحد فقط من إدراجه، هو بصراحة من الصعب فهمه في هذه المرحلة. لقد كانت سان فرانسيسكو موضوعًا رئيسيًا في محادثات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لعقود من الزمن. سيكون من الغريب، على أقل تقدير، أن يبدو مبلغ 15 مليون دولار قريبًا هو العرض الافتتاحي.