ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. قم بالتسجيل لتلقي الأعداد المستقبلية مباشرة في صندوق الوارد الخاص بك. أي شخص اشترى أو باع منزلاً يعرف كم من الوقت يمكن أن تستغرقه عملية الإغلاق. إنها تتضمن أعمالًا ورقية قديمة الطراز تتطلب توقيعات متعددة من أطراف متعددة، وإفصاحات، وسلسلة من نماذج الامتثال. تمت رقمنة بعض العمليات، لكن معظمها لم يتم تحويلها إلى صيغة رقمية. هناك حل آخذ في الظهور: وضع كل شيء على blockchain. تحاول شركة Propy، وهي شركة تكنولوجيا blockchain مقرها ميامي والتي تم إطلاقها في عام 2017، تحديث عملية الإغلاق وحصلت مؤخرًا على دعم مالي كبير للقيام بذلك. وفي أواخر يناير، أعلنت شركة بروبي أنها حصلت على خط ائتمان بقيمة 100 مليون دولار من مجموعة متروبوليتان بارتنرز، وهي شركة استثمارية خاصة. وقالت إنه سيتم استخدام الأموال لتوحيد شركات الملكية والضمان في منصة إغلاق شاملة تعمل بالذكاء الاصطناعي. وقالت ناتاليا كارايانيفا، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Propy: “نحن مقتنعون بأن blockchain هي الظاهرة التالية بعد الإنترنت”. “لقد نقل الإنترنت المعلومات، وسوف تحرك تقنية blockchain القيمة. إنها بالفعل تنقل الأموال. إنها تنقل الكنوز. ومع ذلك، لا يزال قطاع العقارات متخلفًا عن الركب.” وقالت كارايانيفا إن هذا يرجع أساسًا إلى أن الصناعة لا تفهم تمامًا تقنية blockchain. تشبه تقنية Blockchain ملفًا رقميًا مشتركًا ضخمًا لا يمكن لأحد التحكم فيه. لا يمكن تغيير الأشياء المسجلة على blockchain. وقالت كارايانيفا: “تتيح لنا هذه التكنولوجيا تسجيل الأفعال والمعاملات، ومن المستحيل تغيير هذه البيانات”. “هذا يتيح لنا أن نكون نظامًا خاليًا من الاحتيال.” حتى الآن، قامت شركة Propy بشراء أربع شركات قائمة، لكن التحول ليس سهلاً. وقالت كارايانيفا إن هذه الشركات القائمة “لديها خوف كبير من الذكاء الاصطناعي، وعندما نستحوذ عليها، يكون لدينا هذا التدريب الشخصي في كل من الذكاء الاصطناعي والبلوكتشين والعملات المشفرة. لقد قمنا بإعداد دورات وتدريب لوكلاء الحفظ هؤلاء حول كيفية إجراء المعاملات، ولكن بمجرد أن يفهموا ذلك، تحدث المعاملة من تلقاء نفسها”. وأشارت إلى أن عمليات الإغلاق التي كانت تستغرق أسابيع في السابق قد تستغرق الآن بضع ساعات فقط. عندما يتلقى Propy عقد شراء موقعًا لعقار ما، سواء من صناديق الاستثمار العقارية أو مطور عقاري أو وسيط عقاري، يقوم الذكاء الاصطناعي الخاص به باستخراج البيانات – عقد الشراء والعنوان وجميع الحالات الطارئة وجميع الشروط – ثم يتم بدء عقد ذكي على blockchain. وقالت كارايانيفا: “نحن نفعل ذلك من خلال حلول التكنولوجيا المالية الخاصة بنا، ولكن بعد ذلك تقوم تقنية blockchain بإدخال هذه البيانات على الفور إلى blockchain العامة”. تستخدم شركة Meet Avery Propy أيضًا تمويلها الجديد لتطوير وكيل الذكاء الاصطناعي للمساعدة في تسهيل الأعمال. يقوم الوكيل، المسمى Avery، بالرد مباشرة على العملاء في أي وقت، موضحًا كيفية عمل Propy وما يفعله الذكاء الاصطناعي. لدى Avery حساب على Instagram. تتحقق Avery باستمرار من رسائل البريد الإلكتروني والمعاملات، وتستخرج جميع نقاط البيانات، ثم تغذيها كلها في منصة عقود ذكية. يمكن للوكيل أيضًا إجراء المكالمات. وقالت كارايانيفا: “إنها ضابطة احتجاز لا تنام أبدًا”، مشيرة إلى أن بعض العملاء لا يدركون حتى أنها ليست إنسانًا. “إنه اتصال متعدد القنوات حيث يمكن التواصل مع المشترين والبائعين لدينا وصناديق الاستثمار العقارية والعملاء المؤسسيين والموردين، مثل طلب دفعات الرهن العقاري من الموردين.” قانون GENIUS حدث معلم مهم لتكنولوجيا blockchain في العام الماضي مع إقرار قانون GENIUS، الذي أعطاها ما تسميه كارايانيفا “الشرعية”. لقد أنشأت قواعد للعملات المستقرة، وهي عملات مشفرة مرتبطة بالدولار الأمريكي. وقرر أن الشركات التي تصدر هذه العملات، والتي يتم تحويلها على blockchain، يجب أن تحتفظ فعليًا بدولارات حقيقية أو أصول آمنة خلفها. “بدأ مطورو العقارات وصناديق الاستثمار العقارية في التواصل مع بروبي، لأننا أنشأنا هذه العلامة التجارية منذ سنوات عديدة مع إيماننا القوي بأن هناك طريقة لقبول العملات المشفرة بشكل قانوني في العقارات، وتسجيلها قانونيًا على بلوكتشين ومع المقاطعة، بالطبع”، قالت كارايانيفا. “لقد أثار كل هذا الاهتمام الكبير من قبل مطوري العقارات.” وتشهد ميامي على وجه الخصوص، حيث يقع مقر Propy، طلبًا كبيرًا من المشترين الدوليين، الذين يفضل الكثير منهم استخدام العملات المشفرة. وقالت كارايانيفا، التي نشأت في الاتحاد السوفيتي السابق وقالت إنها شاهدت ممتلكات صادرتها الحكومة المركزية، إنها تؤمن بشدة بإمكانيات هذه التكنولوجيا لحماية المستهلكين، خاصة في البلدان النامية. توفر الطبيعة اللامركزية لـ blockchain سجلاً ثابتًا للملكية. وقالت كارايانيفا: “العقارات هي أكبر وأهم فئات الأصول في العالم. إنها أساس الديمقراطية والرأسمالية”. “من المنطقي نقل فئة الأصول هذه إلى السلسلة. يجب على الأشخاص امتلاك دفتر الأستاذ هذا، وعليهم امتلاكه بطريقة لا مركزية.”
