هل تريد المزيد من القصص العقارية من لانس لامبرت ResiClub في البريد الوارد الخاص بك؟ يشترك ل ResiClub النشرة الإخبارية.
نشر الاقتصاديون في Zillow للتو توقعاتهم المحدثة لمدة 12 شهرًا، متوقعين أن تنخفض أسعار المنازل في الولايات المتحدة – وفقًا لقياس مؤشر Zillow لقيمة المنازل – بنسبة 0.1٪ بين أبريل 2026 وأبريل 2027.
يعد هذا تعديلًا هبوطيًا صغيرًا للتوقعات الوطنية لمدة 12 شهرًا المنشورة في أبريل (+0.1%) والتنبؤات الوطنية لمدة 12 شهرًا المنشورة في مارس (+0.5%).
أسعار المنازل في الولايات المتحدة، كما تم قياسها بواسطة مؤشر Zillow لقيمة المنازل، ترتفع حاليًا بنسبة 0.7٪ على أساس سنوي. تتوقع أحدث توقعات Zillow لمدة 12 شهرًا (-0.1٪) أن تظل أسعار المنازل الوطنية بالقرب من هذه الوتيرة المعتدلة. طالما ظل نمو أسعار المساكن الوطنية أقل من ذلك نمو الأجور في الولايات المتحدة (يرتفع حاليًا بنسبة 3.6%)، ومن المفترض أن تستمر الأساسيات الأساسية في التحسن. وإذا استمر هذا الاتجاه ـ ولم ترتفع معدلات الرهن العقاري إلى عنان السماء ـ فإن القدرة على تحمل تكاليف السكن على المستوى الوطني لابد أن تستمر أيضاً في التحسن التدريجي.
على الرغم من أن توقعات Zillow لأسعار المنازل الوطنية ليست سلبية، إلا أنها ليست متفائلة تمامًا أيضًا. ويدعو إلى سوق إسكان وطني ضعيف في عام 2026، حيث يمكن أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن الوطني قليلاً مع تجاوز نمو الدخل في الولايات المتحدة نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة.
ما هو نوع التباين الإقليمي الذي تتوقعه شركة Zillow خلال الأشهر الـ 12 المقبلة؟
(function(){function e(){window.addEventListener(`message`,function(e){if(e.data(`datawrapper-height`)!==void 0){var t=document.querySelectorAll(`iframe`);for(var n in e.data(`datawrapper-height`))for(var r=0,i;i=t(r);r++)if(i.contentWindow===e.source){var a=e.data(`datawrapper-height`)(n)+`px`;i.style.height=a}}})}e()})();
من بين أكبر 300 سوق للإسكان في منطقة المترو الأمريكية، توقعت Zillow أن أكبر زيادة في أسعار المنازل من أبريل 2026 إلى أبريل 2027 ستحدث في مناطق المترو الخمسة عشر هذه:
- سيراكيوز، نيويورك → 4.8%
- روكفورد، إلينوي ← 4.5%
- أتلانتيك سيتي، نيوجيرسي → 4.1%
- يوتيكا، نيويورك ← 4.0%
- روتشستر، نيويورك ← 3.9%
- بينغهامتون، نيويورك ← 3.6%
- بوتسفيل، بنسلفانيا ← 3.3%
- نوكسفيل، تينيسي ← 3.2%
- نورويتش، كونيتيكت → 3.2%
- إيري، بنسلفانيا → 3.1
- موريستاون، تينيسي ← 3.1%
- جينسفيل، ويسكونسن ← 3.0%
- بوفالو ← 2.9%
- يونجستاون، أوهايو ← 2.9%
- كينغستون، نيويورك ← 2.9%
من بين أكبر 300 سوق للإسكان في منطقة المترو الأمريكية، تتوقع Zillow أن يحدث أكبر انخفاض في أسعار المنازل من أبريل 2026 إلى أبريل 2027 في مناطق المترو الخمسة عشر هذه:
- هوما، لويزيانا ← -6.7%
- بحيرة تشارلز، لويزيانا ← -5.8%
- أوستن ← -5.4%
- نيو أورلينز ← -4.4%
- الإسكندرية، لويزيانا ← -4.1%
- شيكو، كاليفورنيا ← -3.5%
- فاليجو، كاليفورنيا ← -3.4%
- بومونت، تكساس ← -3.4%
- لافاييت، لويزيانا ← -3.3%
- بونتا جوردا، فلوريدا ← -3.2%
- سان فرانسيسكو ← -3.1%
- سانتا روزا، كاليفورنيا ← -3.0%
- دنفر ← -2.8%
- سانتو أنطونيو ← -2.8%
- شريفبورت، لويزيانا ← -2.8%
رأيي السريع: بناءً على تحليلي الخاص، أعتقد أن Zillow هبوطي للغاية في سوق الإسكان في منطقة مترو نيو أورلينز – والذي يظهر علامات تشديد طفيف بعد خضوعه للتصحيح – وأيضًا هبوطي جدًا في جيوب منطقة الخليج، وخاصة سان فرانسيسكو نفسها، التي استفادت من تداعيات طفرة الذكاء الاصطناعي (على الرغم من أن جيوب أوكلاند لا تزال ضعيفة).
فيما يلي ما يبدو عليه المعدل الحالي للتغير في أسعار المنازل على أساس سنوي بالنسبة لأسعار المنازل ذات الأسرة الواحدة والوحدات السكنية. ويعد الحزام الشمسي، ولا سيما جنوب غرب فلوريدا، حاليًا مركز ضعف سوق الإسكان خلال العام الماضي.
(function(){function e(){window.addEventListener(`message`,function(e){if(e.data(`datawrapper-height`)!==void 0){var t=document.querySelectorAll(`iframe`);for(var n in e.data(`datawrapper-height`))for(var r=0,i;i=t(r);r++)if(i.contentWindow===e.source){var a=e.data(`datawrapper-height`)(n)+`px`;i.style.height=a}}})}e()})();
