220 سنترال بارك جنوب وسط مدينة نيويورك، الولايات المتحدة الأمريكية، يوم الأربعاء 23 يناير 2019. بعد أيام قليلة من شراء أحد أغلى العقارات السكنية في لندن، سجل مؤسس Citadel، كين غريفين، رقماً قياسياً في الولايات المتحدة مع شقة بنتهاوس بقيمة 238 مليون دولار في 220 سنترال بارك ساوث.
جينا مون | بلومبرج | صور جيتي
ستؤدي الضريبة الجديدة التي فرضتها مدينة نيويورك على المنازل الثانية إلى مضاعفة الضرائب العقارية المستحقة على العديد من أصحاب الشقق الفاخرة الأثرياء، وفقا لخبراء الضرائب.
وافق المشرعون بالولاية يوم الأربعاء على الضريبة على المنازل غير الأساسية للمساعدة في سد فجوة ميزانية المدينة. سيتم فرض ما يسمى بضريبة “pied-a-terre” على المنازل الثانية التي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر. ومن المتوقع جمع 500 مليون دولار أمريكي من الإيرادات.
تظهر التفاصيل حول الضريبة التي حصلت عليها CNBC أن ضريبة الأملاك ستدخل حيز التنفيذ على مرحلتين مختلفتين. خلال العامين الأولين – السنوات المالية 2026-2027 و2027-2028 – ستخضع الوحدات السكنية والتعاونيات التي تقدر قيمتها بأكثر من مليون دولار من قبل وزارة المالية بالمدينة للضريبة. ستواجه العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون و3 ملايين دولار ضريبة سنوية بنسبة 4%؛ وستواجه العقارات التي تتراوح قيمتها بين 3 ملايين و5 ملايين دولار ضريبة بنسبة 5.25%؛ وأولئك الذين تزيد ثروتهم عن 5 ملايين دولار سيواجهون ضريبة بنسبة 6.5%.
في حين أن الضريبة قد تبدو مرتفعة، يقول الخبراء إن نظام التقييم والتقييم العتيق في المدينة يقلل من قيمة العقارات بشكل كبير، مما يقلل العبء. وقالوا إن تقييمات المدينة يمكن أن تصل في كثير من الأحيان إلى 10% أو أقل من القيمة السوقية الحقيقية.
وبدلا من إصلاح النظام على الفور، ستقوم المدينة بتحديث التقييمات – والضرائب – تدريجيا وفقا لوثائق الميزانية. وابتداءً من السنة المالية 2028-2029، ستعتمد قيم العقارات على المبيعات المماثلة. ومع ارتفاع التقييمات بشكل كبير، ستنخفض معدلات الضرائب للتعويض.
وبعد تعديلات التقييم، ستخضع العقارات التي تتراوح قيمتها بين 5 ملايين دولار و15 مليون دولار إلى معدل ضريبة بنسبة 0.8%؛ سيتم فرض ضريبة على العقارات التي تتراوح قيمتها بين 15 مليون دولار و25 مليون دولار بنسبة 1.05%؛ وسيتم فرض ضريبة على العقارات التي تزيد قيمتها عن 25 مليون دولار بنسبة 1.3%، وفقًا لخطة الميزانية.
قال روبرت بولاك، محامي الضرائب العقارية في نيويورك لدى شركة Marcus and Pollack LLP: “الأمر معقد بشكل لا يصدق”.
أصبح الملياردير والرئيس التنفيذي لشركة Citadel كين غريفين وجه الضريبة بعد أن نشر عمدة نيويورك زهران ممداني مقطع فيديو أمام شقة غريفين البنتهاوس يعلن عن الضريبة. ورد غريفين بالتهديد بسحب الشركات والوظائف من نيويورك في المستقبل.
وبموجب الضريبة الجديدة، سيرى غريفين – وهو مقيم في فلوريدا – فاتورة ضريبة الأملاك في مانهاتن أكثر من ثلاثة أضعاف، وفقًا لحسابات سي إن بي سي.
اشترى غريفين بنتهاوس مساحته 24000 قدم مربع في 220 سنترال بارك ساوث في عام 2019 مقابل 238 مليون دولار. ومع ذلك، وفقا للسجلات الحكومية، فإن المدينة تقدر قيمة الشقة بمبلغ 15.5 مليون دولار فقط. تبلغ فاتورة ضريبة الأملاك في غريفين للسنة المالية 2026-2027 858.332 دولارًا، وفقًا لسجلات المدينة.
في العامين الأولين من ضريبة الأرض، زادت فاتورة ضريبة الأملاك في غريفين إلى أكثر من الضعف، لتصل إلى 1.87 مليون دولار، وفقًا لبولاك. واعتبارًا من السنة المالية 2028-2029، سترتفع إلى أقل بقليل من 4 ملايين دولار.
واشترى جريفين أيضًا شقتين في 740 Park Ave. بمبلغ إجمالي قدره 83 مليون دولار، وفقًا للتقارير. ستبلغ الضريبة على هذه الوحدات 1.1 مليون دولار ابتداءً من عام 2028، مما يرفع إجمالي فاتورة ضريبة الأملاك في مانهاتن لجميع ممتلكاته إلى أكثر من 5 ملايين دولار.
وبينما يقول السياسيون في المدينة إن الأغنياء يستطيعون تحمل تكاليفها، يقول وكلاء العقارات ومحامو الضرائب إن الصدمة ستكون كبيرة.
قال بولاك: “يشعر جميع عملائي بالفعل أنهم يدفعون أكثر من اللازم”. “هذه الأرقام مهمة. لا يهمني مدى ثروتك.”
