مبيعات المنازل في شهر أبريل مخيبة للآمال حيث أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤثر على المشترين

ظلت مبيعات المنازل القديمة في أبريل ثابتة بشكل أساسي مقارنة بشهر مارس، حيث زادت بنسبة 0.2٪ فقط إلى 4.02 مليون وحدة على أساس سنوي ومعدل موسمي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان المحللون العقاريون يتوقعون مكاسب تزيد عن 3%.

ظلت مبيعات شهر أبريل دون تغيير على أساس سنوي. يعتمد هذا العدد على عمليات الإغلاق، لذا من المرجح أن يتم توقيع العقود في أواخر فبراير ومارس. وانتهى متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في شهر مارس عند نطاق مرتفع بنسبة 5٪، وفقًا لما ذكرته Mortgage News Daily، ثم ارتفع بشكل حاد بسبب بداية الحرب الأمريكية الإسرائيلية مع إيران.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “على الرغم من إشارات الاقتصاد الكلي المختلطة – بما في ذلك ارتفاع قياسي في سوق الأسهم وانخفاض ثقة المستهلك تاريخياً – فقد تعززت مبيعات المنازل بشكل متواضع بسبب التحسن المستمر في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”. “إن معدلات الرهن العقاري أقل مما كانت عليه قبل عام، ونمو الدخل المتوسط ​​يفوق مكاسب أسعار المنازل.”

ارتفعت المخزونات في أبريل بنسبة 5.8% مقارنة بشهر مارس، لكنها ارتفعت بنسبة 1.4% فقط عن أبريل السابق، لإمدادات تكفي 4.4 شهر. لا يزال هذا يعتبر متشددًا، حيث يمثل عرض لمدة 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشتري والبائع.

وقال يون: “نحتاج حقاً إلى رؤية نمو بنسبة 30% في المخزونات، لكننا لا نرى ذلك”. “لا تزال العروض المتعددة مستمرة، على الرغم من أنها ليست بنفس الكثافة التي كانت عليها قبل بضع سنوات. وفي الوقت نفسه، تطول الأيام في السوق، في المتوسط، مما يعني أن المستهلكين يأخذون وقتهم قبل اتخاذ القرارات.”

وهذا ما دفع الأسعار للارتفاع. وبلغ متوسط ​​سعر المنزل المباع في أبريل 417.700 دولار، بزيادة قدرها 0.9٪ عن العام السابق. هذا هو أعلى سعر لشهر أبريل تم تسجيله على NAR.

وارتفع متوسط ​​أيام التواجد في السوق إلى 32 يومًا في أبريل، مقارنة بـ 29 يومًا في نفس الشهر من العام الماضي. وشكل المشترون لأول مرة حصة قدرها 33% من المبيعات خلال الشهر، بانخفاض طفيف عن العام السابق. وكان ربع إجمالي المبيعات نقدًا، دون تغيير عن العام الماضي.

وظلت معدلات الرهن العقاري أعلى، بدءًا من هذا الأسبوع عند 6.42%. وتظهر تقارير أخرى هذا الشهر أنه على الرغم من زيادة المبيعات المعلقة بشكل طفيف في أبريل ومايو، إلا أن العرض يتناقص مرة أخرى. وسيستمر هذا في رفع الأسعار.