النقاط الرئيسية
- إن تخفيض قيمة المكافأة بنسبة 100٪ الذي وافقت عليه إدارة ترامب يعزز صناعة العقارات في مجال غسيل السيارات.
- تطورت أعمال غسيل السيارات بشكل ملحوظ خلال العقد الماضي حيث توافد مستثمرو الأسهم الخاصة على الإيرادات المتكررة.
- عادة، تقوم الأسهم الخاصة بشراء أعمال غسيل السيارات ثم بيع العقار لمستثمر فردي.
ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. قم بالتسجيل لتلقي الأعداد المستقبلية مباشرة في صندوق الوارد الخاص بك. تمامًا مثل أعمال الجنازة، يعد غسيل السيارات رهانًا آمنًا جدًا: فالسيارات تتسخ. سوف يفعلون هذا دائما. يمكن أن تكون العقارات التي تقع فيها هذه المغاسل رهانًا أكثر أمانًا للمستثمرين، وذلك بفضل قوانين الضرائب التي تم تحديثها لصالحهم العام الماضي. المحرك الرئيسي لغسيل السيارات هو فوائد الإهلاك الإضافية بنسبة 100٪ التي يمكن للمستثمرين الحصول عليها في السنة الأولى بموجب قوانين الضرائب التي تم سنها خلال إدارة ترامب، وفقا لكاميل رينشو، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة B+E، وهي شركة وساطة عقارية تعتمد على التكنولوجيا ومتخصصة في صافي تأجير العقارات و1031 بورصة. غالبًا ما تكون عمليات غسيل السيارات عبارة عن عقارات إيجار صافية ثلاثية، أو NNN، وهي ترتيبات يدفع فيها المستأجرون الضرائب، والتأمين على المباني، وتكاليف الصيانة والإصلاح. ونتيجة لذلك، فإنهم يدفعون إيجارات أساسية أقل ويتمتعون بقدر أكبر من السيطرة على ممتلكاتهم. يضع رينشو الحسابات على النحو التالي: في مثال شراء عقار لغسيل السيارات بقيمة 2 مليون دولار برهن عقاري بقيمة 1.4 مليون دولار، أو 600 ألف دولار من رأس المال المستثمر، فإن هذا يمثل احتمال شطب ضرائب بقيمة 2 مليون دولار خلال العام الأول من خلال بند استهلاك المكافأة ــ إذا تم تنظيمه بشكل صحيح. وهذا يعني أنه يمكن للمستثمر الحصول على خصومات تعادل حوالي 333٪ من استثماره الأصلي في الأسهم. وأوضح رينشو قائلاً: “بالنسبة لبعض المستثمرين، يعني هذا أنهم سيحصلون على عقار “مجاني”. وفي الوقت نفسه، تطورت أعمال غسيل السيارات بشكل ملحوظ خلال العقد الماضي. وقالت: “لقد انتقلت الصناعة من العمليات العائلية القائمة على النقد في المقام الأول إلى الشركات الرقمية للغاية مع التعرف على لوحة الترخيص والمدفوعات القائمة على التطبيقات ونماذج الاشتراك الشهرية المتكررة التي تخلق تدفقات نقدية أكثر قابلية للتنبؤ بها”. وقد انجذبت شركات الأسهم الخاصة إلى ملف الإيرادات المتكرر هذا. كانت هناك أيضًا موجة من أنشطة الدمج والاندماج والاستحواذ، وذلك بسبب هيكل الملكية المجزأ تاريخيًا في القطاع. عادة، تقوم الأسهم الخاصة بشراء أعمال غسيل السيارات ثم بيع العقار لمستثمر فردي. وتقوم شركة الأسهم الخاصة بعد ذلك بتأجير المساحة من المستثمر على أساس طويل الأجل. يحصل المستثمر العقاري، الذي يميل إلى أن يكون فردًا أو مكتبًا عائليًا ذا ثروة كبيرة، على مستأجر ذي دخل مرتفع بالإضافة إلى خصومات استهلاك مهمة، بينما يقوم المشغل بإعادة تدوير رأس المال للتوسع. وقال رينشو: “إن هذا المزيج من التدفق النقدي القوي، والإيرادات المتكررة، والملكية المجزأة، والتوحيد المؤسسي، والمعاملة الضريبية الجذابة للغاية، جعل عقارات غسيل السيارات تحظى بشعبية كبيرة لدى مستثمري القطاع الخاص في السنوات الأخيرة”. أظهرت تقارير مختلفة زيادة حادة في أعمال غسيل السيارات في النصف الثاني من العام الماضي. “إن صفقة بقيمة 10 ملايين دولار في Biscayne Boulevard في ميامي هي رمز لتسارع الطلب على مرافق غسيل السيارات بنظام الإيجار الصافي، مدفوعًا بإعادة تقديم مكافأة الإهلاك بنسبة 100٪،” وفقًا لتقرير صدر في نوفمبر من GlobeSt. تميل نهاية العام إلى أن تكون الأكثر ازدحامًا بهذه التجارة، حيث يقوم المستثمرون بحساب فواتير الضرائب المحتملة ويبحثون عن الراحة.
