وفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com، فإن شراء منزل جديد يمكن أن يوفر لك الكثير من المال في العقد الأول من ملكية المنزل. لكن هذه المدخرات تعتمد على المكان الذي تعيش فيه.
في المتوسط، ينتهي الأمر بالمشترين الأمريكيين الذين يختارون منزلًا جديدًا إلى توفير 25.335 دولارًا على مدى 10 سنوات. يمكن أن يعوض هذا التغيير السعر المرتفع للمنزل المبني حديثًا، حتى لو لم يظهر كمدخرات أولية.
يمكن أن تعزى المدخرات الخفية المرتبطة بشراء منزل جديد في المقام الأول إلى عاملين رئيسيين: تكاليف الطاقة والأنظمة الجديدة التي لا تتطلب صيانة أو ترقية من البداية. قد لا تتمتع المنازل الجديدة بالسحر الجمالي الذي تتمتع به نظيراتها الكلاسيكية، لكنها تبرز عندما يتعلق الأمر بكفاءة استخدام الطاقة.
“إن ملكية المنزل ليست نفقات لمرة واحدة، والتكاليف المستمرة لامتلاك منزل هي المكان الذي يتألق فيه البناء الجديد حقًا،” جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في جامعة هارفارد. Realtor.comقال. “المشترون الذين يركزون فقط على سعر الإدراج يفتقدون جزءًا كبيرًا من الصورة المالية.”
من المرجح أن تحتوي المنازل القديمة على غرف ذات تيارات تسمح للهواء الساخن أو البارد بالهروب، وهي ظاهرة يضيف إلى حد كبير عندما يتعلق الأمر بدفع الفواتير. وينطبق الشيء نفسه على النوافذ القديمة، والتي من المرجح أن يكون لديها تسرب للهواء، والتصميمات أحادية اللوحة التي ليست فعالة في الحفاظ على مناخ متحكم فيه مقارنة بالعزل المتزايد للزجاج الحديث متعدد الأجزاء.
من المرجح أيضًا أن تأتي المنازل الموجودة مسبقًا مزودة بأنظمة تبريد وتدفئة قديمة تفتقر إلى كفاءة الأنظمة الحديثة. إذا كان نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، أو سخان المياه، أو حتى السقف يتطلب تحديثًا في غضون بضع سنوات من الشراء، فهذه تكلفة مخفية أخرى بالإضافة إلى السعر المطلوب للمنزل.
الاختلافات الوطنية
يمكن أن تختلف الفوائد المتصورة لشراء منزل جديد اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على الجزء الذي تعيش فيه من البلد. في نيو إنجلاند، توفر المنازل المبنية حديثًا المشترين أكثر، في المتوسط، ولكن هذه المنازل تكلف أيضًا أكثر بكثير.
في ماساتشوستس، يوفر المنزل الجديد للمشترين ما يقرب من 39000 دولار من التكاليف الخفية على مدى السنوات العشر الأولى، ولكن يمكن أن يكلف قسطًا بنسبة 47٪ مقارنة بالمنزل القديم. نيو هامبشاير وماين ورود آيلاند وفيرمونت ليست متخلفة كثيرًا، مما يوفر لأصحاب المنازل الجدد ما يتراوح بين 34000 دولار و 36000 دولار، ولكن فيرمونت فقط لديها قسط منزل جديد أقل من 45٪. نظرًا لأن دفع تكاليف التدفئة يشكل غالبية متوسط فاتورة الطاقة، فإن فصول الشتاء شديدة البرودة في نيو إنجلاند مهمة لمشتري المنازل هناك.
يجب على المشترين الذين يتطلعون إلى تحديد أولويات الخيارات المبنية حديثًا أن ينظروا إلى الرياضيات في منطقتهم قبل اتخاذ القرار. في حين أن مشتري المنازل في نيو إنجلاند قد لا يستردون مدخراتهم بسبب ارتفاع الأقساط على المنازل الجديدة، فإن هذا ليس هو الحال في كل مكان. وجد موقع Realtor.com أن المشترين في 16 من أكبر 300 منطقة حضرية في البلاد يمكنهم تغطية التكلفة الأعلى للمنزل الجديد بمبلغ المال الذي سيوفرونه على الإصلاحات غير الضرورية وفواتير الطاقة المنخفضة على مدى 10 سنوات. الأسواق الكبرى التي تحقق هذا التوازن تشمل سان دييغو؛ سالم، ولاية أوريغون؛ ماديسون، ويسكونسن؛ و(بيلينغز في مونتانا).
وفي التحليل، أوضح بيرنر من موقع Realtor.com أن التوفير المتوقع للمنازل الجديدة في هذه الأسواق يمكن أن يضيف في الواقع ما يصل إلى المزيد. وقال: “إن تقديرات التوفير هذه متحفظة في الواقع”، مشيرًا إلى أن ضمانات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، ومفاوضات التسعير الأكثر مرونة وتخفيضات الأسعار يمكن أن تزيد المدخرات بشكل أكبر. مع ارتفاع فواتير الكهرباء في جميع أنحاء البلاد، يمكن لهذه العوامل أن تجعل المنزل الجديد خيارًا جذابًا للمشترين الأذكياء، اعتمادًا على المكان الذي يعيشون فيه.
