انتقلت مدينة سياتل رسميًا من سوق التكنولوجيا “الثانوي” إلى “مُحسِّن” رئيسي لاقتصاد الابتكار العالمي، وفقًا لتقرير جديد – لكن المدينة لا تملك مجالًا للنمو.
الإصدار الأخير من شركة العقارات التجارية JLL تقرير جغرافيا الابتكار اتضح أنه في حين أن سياتل تتفوق على المراكز التقليدية مثل نيويورك ولندن في هجرة المواهب، فإن الافتقار إلى العقارات “من الدرجة الاستثمارية” يخلق حاجزًا أمام حقبة التوسع التكنولوجي القادمة في المدينة.
وتعد سياتل واحدة من 18 سوقًا تسمى الأسواق المعززة، حيث يصنفها التقرير على أنها “قوة تكنولوجية”، إلى جانب مدن مثل أوستن وبرلين وتل أبيب. تشمل الدول الموحدة أيضًا لوس أنجلوس وشانغهاي وتورنتو وواشنطن العاصمة ورالي ونورث كارولاينا وغيرها.
بينما التنوع يجعلها جذابةوتقول جيه إل إل إنه على الرغم من أن المدن تشترك في السمة المشتركة المتمثلة في معدلات الهجرة الصافية المرتفعة للغاية، فإن التدفق السكاني أكبر بنحو 3.8 مرة من التدفق السكاني في منطقة خليج سان فرانسيسكو ــ المدينة “الأساسية” وحدها ــ وثماني مدن “مركزية” أخرى.
تم تصنيف المدن الـ 135 المدرجة في التقرير بناءً على تحليل تركيز المواهب ومخرجات الابتكار. في حين أن تركيز المواهب يقيس رأس المال البشري وخط الأنابيب التعليمي، فإن درجة المخرجات تركز على النتائج الملموسة والنشاط المالي للنظام البيئي للابتكار في المدينة، مثل تمويل رأس المال الاستثماري، ونشاط الشركات الناشئة، والإنفاق على البحث والتطوير، والمزيد.
تحتل سياتل المرتبة 12 في إنتاج الابتكار والمرتبة 23 في تركيز المواهب. منطقة الخليج هي رقم 1 في كلتا الفئتين.
لكن المراكز الراقية تواجه نقصا في المعروض على مستوى العالم إن العقارات المتميزة ذات الدرجة الاستثمارية والجذابة للشركات المبتكرة محدودة، وفقًا لشركة JLL، التي تقول إن 11٪ فقط من المساحات المكتبية العالمية تم بناؤها بعد عام 2020.
وفي الوقت نفسه، شهدت الأسواق الموحدة مثل سياتل ارتفاعاً في الإيجارات الرئيسية، حيث بلغ متوسطها 837 دولاراً للمتر المربع. وبينما شهدت بعض الأسواق تحسينات في الإشغال، فإن سياتل وغيرها لا تزال أقل من أعلى مستويات الإشغال قبل الوباء.
أفادت شركة العقارات التجارية CBRE في وقت سابق من هذا العام أن معدل المكاتب الشاغرة في سياتل وصل إلى مستوى قياسي آخر بلغ 34.7٪ في الربع الرابع. تؤكد الأرقام مدى تأثير العمل المختلط وتقلص آثار المكاتب على سوق كثيفة التكنولوجيا مثل سياتل.
وفي وسط مدينة بلفيو القريبة، لا يزال معدل الشغور مرتفعا، حيث وصل إلى 25.4% في أواخر العام الماضي، وفقا لمجموعة برودريك. لكن OpenAI وقعت عقد إيجار جديد كبير في فبراير، مما يعكس الدور المتنامي لـ Eastside في ازدهار الذكاء الاصطناعي.
