سان خوسيه – يظهر تقرير جديد أن نشاط التأجير التجاري ارتفع في وادي السيليكون خلال الربع الثالث من عام 2025 وزاد نشاط التطوير بوتيرة متواضعة، حيث يبحث أصحاب العقارات التجارية عن انتعاش بعيد المنال في السوق.
بلغ إجمالي إيجارات العقارات التجارية في مقاطعة سانتا كلارا ومقاطعة سان ماتيو وفريمونت 20.4 مليون قدم مربع خلال الربع الثالث من يوليو إلى سبتمبر، وفقًا لـ تقرير معهد وادي السيليكون للدراسات الإقليمية والذي صدر بالشراكة مع JLLشركة عقارية تجارية. هذا المعهد هو الذراع البحثي للمشروع المشترك وادي السيليكون.
وكانت وتيرة التأجير التجاري في الربع الثالث أعلى بنسبة 48.9٪ من 13.7 مليون قدم مربع المؤجرة في الربع الثاني من أبريل إلى يونيو من عام 2025، وفقًا لتقرير معهد الدراسات الإقليمية وتقرير JLL.
تم تعريف المساحات التجارية في المسح على أنها مباني مكتبية وبحثية وصناعية ومختبرية. البيع بالتجزئة مستبعد.
تم الانتهاء من إجمالي 5.61 مليون قدم مربع من مشاريع التطوير التجاري في وادي السيليكون في الربع الثالث للمساحات التجارية في وادي السيليكون. ويمثل هذا ارتفاعًا بنسبة 5.5٪ عن 5.32 مليون قدم مربع من التطوير الكامل في الربع الثاني، وفقًا للتقرير.
ويأتي التقرير بعد أن قدمت عقود الإيجار الكبيرة التي قامت بها Databricks وCrowdStrike في وسط مدينة سانيفيل دفعة كبيرة لسوق وادي السيليكون. ملأت هذه الصفقات مئات الآلاف من الأقدام المربعة من المساحة.
كما تحول أيضًا مبنى المكاتب الجديد في حي سانتانا رو غرب سان خوسيه إلى قصة نجاح من خلال جذب تدفق مستمر من صفقات التأجير.
وبحسب التقرير، ارتفعت معدلات الشواغر لجميع المباني التجارية في جميع أنحاء وادي السيليكون، وهو مؤشر ضعيف للسوق.
وقال التقرير: “على الرغم من انخفاض معدل الشواغر المكتبية في المنطقة من مستوى قياسي بلغ 23% في الربع الثاني إلى 22.2% في الربع الثالث، إلا أنه ظل أكثر من ضعف متوسط عام 2019 وفوق ذروة أزمة الدوت كوم”.
وشهدت مساحات المختبرات، التي كانت تعتبر في يوم من الأيام محبوبة قطاع العقارات التجارية في حقبة ما بعد فيروس كورونا، معدلات شغور تصل إلى 37%. ويعكس هذا طفرة في نمو المختبرات، ولكن الطلب ليس كافيا لملء مساحات المختبرات.
ووفقا للتقرير الجديد، فإن إيجارات المساحات التجارية تظهر أيضا علامات الضعف.
وقال التقرير: “استمرت الإيجارات المطلوبة المعدلة حسب التضخم في الانخفاض خلال الربع الثالث من عام 2025، حيث انخفضت بنسبة 7٪ عن مستويات 2024 إلى أدنى معدل متوسط خلال عقد من الزمن”.
في أعقاب تفشي فيروس كورونا، ساعدت العودة غير المتكافئة إلى المكتب عبر منطقة الخليج في إبقاء الوظائف الشاغرة في المكاتب مرتفعة نسبيًا والإيجارات في حالة ركود.
وقال التقرير: “لم يتم الانتهاء من أي مساحات مكتبية جديدة في وادي السيليكون في الربع الثالث من عام 2025”. “ومع ذلك، تم الانتهاء من 1.74 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية بحلول بداية عام 2025، وهو ما يتجاوز بالفعل الإجمالي السنوي لعام 2024.”
ووفقاً للتقرير، ملأ المستأجرون مساحات العقارات التجارية بما يزيد قليلاً عن المواقع التي تم إخلاؤها، وهي ديناميكية أدت إلى استيعاب صافي إيجابي للمساحات التجارية في وادي السيليكون.
وقال التقرير “هذا يشير إلى زيادة متواضعة في طلب المستأجرين”.
