ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة مع روبرت فرانك في النشرة الإخبارية Inside Wealth التي تبثها قناة CNBC، وهي دليل أسبوعي للمستثمرين والمستهلكين ذوي الثروات العالية. اشتراك احصل على الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
هزت الحرب الإيرانية مكانة دبي كمركز عالمي للثروة، حيث تتدفق جحافل من المغتربين للفرار، وتعيد المكاتب العائلية ومديرو الثروات النظر في بصمتهم في الشرق الأوسط.
على مدى العقد الماضي، نجحت دبي في تسويق نفسها باعتبارها ملاذاً آمناً للنخبة العالمية. بسبب انجذابهم للشمس والأمن والدخل المعفي من الضرائب، تضاعف عدد المليونيرات في دبي منذ عام 2014 إلى أكثر من 81 ألفاً، وفقاً لشركة هينلي آند بارتنرز. ونما سوق العقارات الفاخرة في دبي لمدة خمس سنوات متتالية، حيث تم بيع 500 عقار بأكثر من 10 ملايين دولار في العام الماضي – مقارنة بـ 30 عقارًا فقط في عام 2020.
لكن سمعة دبي فيما يتعلق بالسلامة أصبحت الآن في حالة يرثى لها.
وفي الأسبوع الماضي، تعرض فندق فيرمونت النخلة من فئة الخمس نجوم في دبي، الواقع على جزره الصناعية الشهيرة على شكل النخيل، لانفجار. أدى حطام الطائرة الإيرانية بدون طيار التي أسقطتها إلى إشعال النار في فندق برج العرب وتسبب هجوم صاروخي في إتلاف مطار دبي. تعرضت القنصلية الأمريكية في دبي، يوم الثلاثاء، لهجوم بطائرة بدون طيار، مما أدى إلى نشوب حريق في مكان قريب.
وقال جيم كرين، زميل معهد بيكر بجامعة رايس: “إن الحرب الأميركية الإسرائيلية ضد إيران تطفئ تلك الهالة الأمنية المهمة في دبي”. “يعتمد النموذج الاقتصادي في دبي على توفير العقول والقوة ورأس المال الاستثماري للمقيمين المغتربين. نحن بحاجة إلى الاستقرار والأمن لجلب الأجانب الأذكياء”.
وسرعان ما سعت دبي والإمارات العربية المتحدة إلى طمأنة المستثمرين. وأعلنت الهيئة الوطنية لإدارة الطوارئ والأزمات والكوارث في الإمارات، السبت، أن الوضع “تحت السيطرة”. هددت شرطة دبي هذا الأسبوع باعتقال وسجن أصحاب النفوذ على وسائل التواصل الاجتماعي الذين يشاركون محتوى اجتماعي “يتعارض مع الإعلانات الرسمية أو قد يسبب ذعرًا اجتماعيًا”.
كما أن مراكز الموارد الأخرى في المنطقة – بما في ذلك أبو ظبي والدوحة والرياض – عالقة في الحرب. ومثل دبي، جعلوا من جذب الأثرياء سياسة اقتصادية رئيسية. ومع ذلك، فإن صعود دبي واعتمادها على رأس المال الموارد يبرز في المنطقة. وقال كين إن السبب وراء ذلك هو أن دبي لا تعتمد على عائدات النفط مثل جيرانها، بل على الثقة الأجنبية.
وقال “لا يمكن للمدينة أن تعمل إذا فر جميع حاملي جوازات السفر الأجنبية”. “ستغلق دبي أبوابها حرفياً. دبي أكثر عرضة لخطر النزوح الجماعي للمغتربين”.
وفقاً لشركة Henley & Partners، أصبحت دبي الآن موطناً لـ 237 مليونيراً (تبلغ ثرواتهم 100 مليون دولار أو أكثر) وما لا يقل عن 20 مليارديراً. ومن المتوقع أن ينتقل ما يقدر بنحو 9800 مليونير إلى دبي في عام 2025، ليجلبوا ثروات بقيمة 63 مليار دولار – أكثر من أي دولة أخرى في العالم، وفقا لهينلي. ويأتي معظم دخل دبي من الدول الثرية في المملكة المتحدة والصين والهند وأجزاء أخرى من أوروبا وآسيا. بدأت عائلة مكتوم الحاكمة في تنويع الاقتصاد بعيداً عن النفط منذ عقود، وأنشأت مناطق اقتصادية خاصة وبرامج تأشيرات ذهبية لتصنيع دبي بشكل فعال كاستراتيجية وطنية لجذب الثروة.
لا تفرض دبي ضريبة على الدخل الشخصي، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة على الميراث، مما يجعلها مثالية للأثرياء والمكاتب العائلية. أفاد مركز دبي المالي العالمي (منطقة اقتصادية خاصة) في أوائل يناير/كانون الثاني أن أكبر 120 أسرة في المنطقة الاقتصادية تمكنت بشكل جماعي من إدارة أكثر من 1.2 تريليون دولار. وفي الشهر الماضي، قال مركز دبي المالي العالمي إنه يضم 1289 “كياناً مرتبطاً بالعائلات”، بزيادة 61% عن العام السابق.
في الوقت الحالي، تركز العديد من العائلات الثرية ومحترفي الثروة على الخروج. تفيد شركات الطيران المستأجر أن الطلب على الطائرات الخاصة يتجاوز بكثير المقاعد والرحلات المتوفرة. قال الرئيس التنفيذي لشركة Biman Private Jets، أمير ناران، يوم الثلاثاء، إن الوسيط تلقى أكثر من 100 استفسار من العملاء بين عشية وضحاها. وقال إنه لم ير مثل هذا الطلب منذ الوباء. وقال إن تكلفة الطائرة من الرياض إلى أوروبا قد تصل إلى 350 ألف دولار.
وأضاف أن سكان دبي الذين تحدث إليهم كانوا يسافرون لحضور اجتماعات عمل، ولم يفروا إلى بر الأمان.
وأضاف: “إنهم لا يشعرون بعدم الأمان”. “كانت الحياة الطبيعية مجرد القليل من الضجيج الإضافي في الخلفية مع كل هذه الصواريخ. لكن الحياة يجب أن تستمر. عليهم أن يسافروا.”
يقول ديل باكنر، الرئيس التنفيذي لشركة الأمن Global Guardian وعضو سابق في Green Beret، إن الرحلة لا تظهر أي علامات على التباطؤ. بحلول صباح يوم الثلاثاء، كان لدى باكنر سبعة عملاء من الشركات لديهم أموال كبيرة واستمارات استشارية لتسريح ما بين 1000 إلى 3000 موظف.
وأضاف: “إنها تشبه إلى حد كبير أوكرانيا”.
وقال: “أعتقد أن الجميع يدرك أن الإيرانيين يستهدفون بنجاح فنادق ومطارات الخمس نجوم، والآن بدأوا في إغلاق البنية التحتية النفطية”. “لا أعتقد أن أحداً اعتقد أن ذلك ممكن.”
يقول العديد من الشركات والمهنيين في دبي إن الحجة التجارية للبقاء لا تزال قوية. ويحرصون على عدم تجاوز الحكومة وقت الأزمات. وقال حسنين مالك، الذي يقود أسهم الأسواق الناشئة والاستراتيجية الجيوسياسية في شركة تيليمار ومقرها دبي، إن صناديق التحوط والمكاتب العائلية تنجذب إلى حد كبير إلى النظام الضريبي والتنظيمي والمصرفي المستقر في دبي. وقال إن كل هذه الصفات موجودة.
وقال “هذه العوامل لم تتغير”. “إنها مجرد جانب واحد من جوانب نمط الحياة، وهو السلامة الأساسية، هو ما أثارت الأحداث الأخيرة التساؤلات.”
وقالت شركة هينلي آند بارتنرز، التي تساعد الأثرياء في الحصول على تأشيرات دخول إلى دول أخرى، إن دبي أثبتت دائمًا مرونتها في أوقات عدم اليقين. وقال دومينيك فوليك، رئيس مجموعة عملاء القطاع الخاص في شركة هينلي آند بارتنرز، إن هجمات دبي كانت أيضاً بمثابة تذكير بأهمية التحوط الجغرافي.
وقال “إن مثل هذه المواقف تعزز مبدأ رئيسيا نناقشه في كثير من الأحيان مع العملاء: قيمة الاختيار العالمي”. “عادةً ما تقوم العائلات المتنقلة دوليًا بتنويع تعرضها للإقامة والمواطنة عبر مناطق متعددة – بما في ذلك الأمريكتين وأوروبا والشرق الأوسط وآسيا – بحيث تحافظ على المرونة في مواجهة عدم اليقين الجيوسياسي، أينما ومتى قد تنشأ. وعادة ما تكون هذه القرارات ذات طبيعة استراتيجية وطويلة الأجل بدلاً من الاستجابات قصيرة المدى.”
أحد القطاعات التي يمكن أن تتعرض لضغوط طويلة المدى هو سوق العقارات في دبي. ارتفعت أسعار العقارات في دبي لمدة خمس سنوات متتالية، مدعومة ببرنامج التأشيرة الذهبية الذي يمنح الأجانب تأشيرة مدتها 10 سنوات قابلة للتجديد لشراء العقارات بمبلغ 550 ألف دولار أو أكثر. وفي العام الماضي، سجلت شقة بنتهاوس تبلغ مساحتها 47200 قدم مربع في بوغاتي ريزيدنس الجديد رقماً قياسياً في الأسعار في دبي والإمارات العربية المتحدة عندما بيعت مقابل 550 درهماً إماراتياً، أو حوالي 150 مليون دولار.
وحتى قبل الحرب الإيرانية، كانت هناك دلائل على أن البناء الكارثي في دبي وارتفاع الأسعار والمضاربات المتفشية قد بدأ يهدأ. وفي شهر سبتمبر/أيلول، قدر بنك يو بي إس أن دبي احتلت المركز الخامس من حيث أعلى خطر للفقاعة بين 21 مدينة كبرى، لتحتل المرتبة الثانية بعد زيورخ ولوس أنجلوس. وفي الربيع، توقعت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني حدوث تصحيح في أواخر عام 2025 و2026 مع انخفاض الأسعار بما يصل إلى 15%.
وقال أنطون لوباتين من وكالة فيتش للتصنيف الائتماني إن التأثير على أسعار العقارات سيعتمد على نطاق الصراع ومدته. وقال إن هجرة المغتربين في الوقت الحالي “قد تشكل ضغطا” على سوق الإسكان في دبي.
