سان خوسيه ــ قام المئات من الأشخاص بالتسجيل على قائمة انتظار لشراء الوحدات السكنية في برجين سكنيين في سان خوسيه، والذي قد يكون نجاحهما حافزاً رئيسياً للمساعدة في تنشيط وسط المدينة.
تبحث مجموعة Machine Investment Group المالكة لـ 188 West St. James Towers ومشغل العقارات Centurion Real Estate Partners عن مشترين محتملين للشقق غير المباعة في المجمع السكني.
وقال جون تاشجيان، الشريك الإداري لشركة سنتوريون العقارية: “لدينا حوالي 500 شخص على قائمة الانتظار لشراء شقة”. “هذا أمر لم يسبق له مثيل من الاهتمام. لدي 50، ولدي 100. لكنني لم أر شيئا مثل هذا من قبل.”
ويتكون المركز السكني المكون من 640 وحدة من برج شرقي مكون من 22 طابقا يضم 337 وحدة وبرج غربي مكون من 20 طابقا يضم 303 وحدات. وتركز شركتا Machine Investments وCenturion على بيع الوحدات في البرج الغربي أولاً.
وقال ديفيد تاكسين، الشريك في شركة ميتشام/أوبنهايمر العقارية التجارية ومقرها سان خوسيه: “قد يكون الأمر رائعًا للمدينة”. “سوف تجلب المزيد من الناس إلى وسط المدينة. وسترى تأثيرًا متدفقًا للمطاعم.”
وفقًا لتاشجيان، من المحتمل أن يعيش ما بين 700 إلى 900 شخص في 188 ويست سانت جيمس، اعتمادًا على عدد الأشخاص الذين يعيشون في كل وحدة.
وقال بوب ستادلر، الرئيس التنفيذي لشركة Silicon Valley Synergy، وهي شركة استشارية في مجال استخدام الأراضي والتخطيط: “إن أصحاب المنازل الذين لديهم أسهم في تلك الأبراج يعني أنهم سيعيشون في المدينة ويمتلكونها”. “سيكون للمشترين أسهم في المنطقة، وسيكونون جزءًا من قصة نجاح المدينة.”
ووفقاً للنشرة التسويقية الخاصة بحدث الإطلاق الأخير في الأبراج، فإن الأسعار المبدئية هي 429 ألف دولار للاستوديوهات، و600 ألف دولار للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، و900 ألف دولار للوحدات المكونة من غرفتي نوم، و1.8 مليون دولار للشقق البنتهاوس.
قال تاكسين: “إنهم يفكرون في شيء ما بهذه النقاط السعرية”. “أغلبية جيل الشباب الآن خارج منازل الأسرة الواحدة.”
يعتقد المالك وشريكه في المشروع أن الأبراج يمكن أن تجتذب الناس، في ظل ظروف السوق الحالية في الخليج الجنوبي.
وقال تاشجيان: “هناك طلب مرتفع للغاية على الإسكان وسان خوسيه تسعى جاهدة لإضافة مساكن إلى المدينة”. “نريد أن نجعل هذا المكان الأول للعيش في المدينة.”
وقال تاشجيان إن شركة Machine Investments تنفق 30 مليون دولار على عمليات تحديث واسعة النطاق لإعداد الأبراج لشاغليها. وقال إن الرقم الإجمالي يشمل حوالي 6 ملايين دولار يتم إنفاقها على المرافق وأقسام حمامات السباحة.
ويقدر تاشجيان أن الردهة والمرافق في البرج الغربي يمكن أن تكتمل خلال أسبوعين إلى أربعة أسابيع. يمكن الانتهاء من العمل في البرج الشرقي خلال شهرين إلى ثلاثة أشهر.
وقال ستادلر: “إنه لأمر رائع أن نسمع أن البرج الثاني يقترب أيضًا من الاكتمال”. “سيساعد هذا القاعدة الضريبية وحيوية المدينة.”
وتأتي الجهود المبذولة لإنشاء مركز سكني حيوي وحيوي بعد سنوات من الإهمال والاستراتيجيات غير المنظمة من قبل المالك السابق، وهي شركة تابعة لشركة Z&L Properties ومقرها الصين.
أشرفت شركة Z&L Properties على محنة مالية وإنشائية وتطويرية وقانونية اجتاحت الأبراج في سلسلة من الإخفاقات التي استمرت ثماني سنوات.
التخلف عن سداد القروض، والدعاوى القضائية، وتأخير المشروع، وأخطاء وعيوب البناء، والأدلة على أن بعض العمال أُجبروا على العيش في مستودع إيست باي، وادعاءات العمل بالسخرة، والوفاة التي أزعجت العقار بينما كانت شركة Z&L تمتلكه.
أفسدت Z&L أيضًا جهودها التسويقية. لقد باعت بعض الوحدات، ثم تحولت إلى استئجار شقق أخرى. ترك هذا البرج الغربي بمزيج من المستأجرين والمالكين، بينما ظل البرج الشرقي شاغرًا.
في النهاية، نفدت أموال شركة Z&L المخصصة للأبراج وتوقفت عن محاولة إنقاذ المجمع السكني، وتركته شاغرًا في الغالب.
في يونيو 2025، استحوذت إحدى الشركات التابعة لشركة Machine Investments على الملكية من خلال حبس الرهن المتسارع، وقدرت قيمة العقار بمبلغ 181.9 مليون دولار. كان حبس الرهن نتيجة لتخلف شركة Z&L عن سداد قرض بناء بقيمة 330 مليون دولار.
وتراهن مجموعة ملكية المركز السكني على أن تاريخ العقار المتقلب سوف يتلاشى من الذاكرة مع انتقال الناس إلى منازلهم المشتراة حديثًا في الأبراج، والتي تعد من المعالم البارزة في أفق سان خوسيه.
قال تاشجيان: “هذه لحظة فاصلة”. “هذا فصل جديد لمدينة سان خوسيه.”
