ما يقرب من واحد من كل ستة منازل في كاليفورنيا مملوك لشخص لا يعيش هناك – ولكن تأثير سوق المستثمرين يختلف عبر الولاية.
هذا ما وجده جدول البيانات الموثوق به بعد مراجعة أ تقرير البيانات الدفعية ووجدت أن المستثمرين من جميع الأحجام يمتلكون 1.28 مليون منزل على مستوى الولاية – أي 17% من المعروض من المنازل والمنازل المستقلة في كاليفورنيا.
شمل المستثمرون في الدراسة كل شيء بدءًا من الشركات العملاقة التي تسيطر على آلاف المنازل إلى شركات الإيجار الصغيرة إلى شركات الإيجار قصيرة الأجل إلى الأشخاص الذين لديهم منازل ثانية. لم يتم تضمين ملكية الشقة.
حيث يمتلك المستثمرون
موقع المستثمر الأول في كاليفورنيا من حيث عدد المنازل المملوكة هو مقاطعة لوس أنجلوس، حيث سيطر المستثمرون على 179.294 منزلًا بحلول الربع الثالث من عام 2025.
تليها سان برناردينو بـ 123.088، وريفرسايد بـ 103.183، وسان دييغو بـ 79.127، وأورانج بـ 74.663. هذه بالتأكيد مجموعة جنوبية.
المقاطعات النائية الأقل سكانًا لديها أقل عدد من المنازل المملوكة للمستثمرين: 423 في جبال الألب، و890 في إنيو، و958 في مودوك، و1102 في جلين، و1170 في سييرا.
بالقطعة
ويهيمن المستثمرون على قطاع الإسكان في بعض المقاطعات الأقل اكتظاظا بالسكان في ولاية كاليفورنيا عند النظر في حصة المساكن التي لا يشغلها أصحابها.
على سبيل المثال، في مقاطعة سييرا، 72٪ من المنازل مملوكة للمستثمرين. ويأتي مونو في المركز الثاني بنسبة 64%، ثم بلوماس بنسبة 57%، ومودوك بنسبة 51%، وجبال الألب بنسبة 50%. من المحتمل أن تكون معظم هذه الاستثمارات عبارة عن منازل لقضاء العطلات في هذه المواقع المخفية.
وتكون هيمنة المستثمرين أكثر تواضعا حول مراكز العمل ذات الكثافة السكانية العالية: سان ماتيو 11%، ومارين وفينتورا 12%، ولوس أنجلوس وألاميدا 13%.
من أين يشترون؟
إنها حكاية جنوبية مرة أخرى عندما تفكر في عدد المنازل التي اشتراها المستثمرون بين الربع الثالث من عام 2020 و2025.
على مستوى الولاية، كانت 471.500 عملية شراء. ولم تتوفر بيانات عما باعه المستثمرون.
وكانت المقاطعات التي شهدت أكبر عدد من عمليات الشراء هي لوس أنجلوس بـ 65.496، وسان برناردينو بـ 48.889، وريفرسايد بـ 45.963، وسان دييغو بـ 30.314، وأورانج بـ 27.962.
المقاطعات الأقل اكتظاظًا بالسكان والبعيدة عن الحياة الحضرية كان لديها أيضًا أقل عدد من عمليات الشراء: 220 في جبال الألب، 318 في غلين، 374 في مودوك، 391 في إنيو، و 396 في سييرا.
كم ثمن؟
على مستوى الولاية، بلغ متوسط المشتريات 876000 دولار خلال الفترة 2020-25. ومع ذلك، على مستوى المقاطعة، ترى اختلافات واسعة.
وكانت أعلى الأسعار المدفوعة في مقاطعات منطقة الخليج: سان ماتيو وسانتا كلارا (1.74 مليون دولار)، ومارين (1.71 مليون دولار)، وسان فرانسيسكو (1.66 مليون دولار). وجاءت شركة Orange في المركز الخامس بمبلغ 1.4 مليون دولار.
ولم تكن الأسعار المنخفضة قريبة من مناطق المترو: Modoc بسعر 157000 دولار، وLassen بسعر 197000 دولار، وTehama بسعر 215000 دولار، وImperial بسعر 262000 دولار، وSiskiyou بسعر 277000 دولار.
جائزة
يوضح لك الجمع بين هذه المشتريات والأسعار المقاطعات التي أنفقها المستثمرون أكثر على عمليات الاستحواذ في 2020-25، والتي بلغ إجماليها 413 مليار دولار على مستوى الولاية.
وكان الهدف الأكبر هو لوس أنجلوس بمبلغ 82 مليار دولار، تليها 39 مليار دولار في أورانج، و36 مليار دولار في سان دييغو، و35 مليار دولار في ريفرسايد، و25 مليار دولار في سان برناردينو.
على الأقل؟ مودوك بـ 59 مليون دولار، غلين بـ 92 مليون دولار، تهامة بـ 106 مليون دولار، كولوسا بـ 129 مليون دولار، و ألباين بـ 132 مليون دولار.
جوناثان لانسنر كاتب عمود أعمال في مجموعة أخبار جنوب كاليفورنيا. يمكن الوصول إليه على jlansner@scng.com
