بالو ألتو – أظهر المستثمرون العقاريون المحليون شهيتهم للعقارات في وسط مدينة بالو ألتو، حيث يقومون بشراء مبنى مكاتب يقع على الجانب الآخر من الشارع من مواقع المكاتب الأخرى التي يمتلكونها بالفعل.
قاد سيمين فالاني، المدير التنفيذي للأعمال في ساوث باي، مجموعة الشراء التي استحوذت على المبنى المكون من طابق واحد في 578 University Ave مقابل 13.3 مليون دولار، وفقًا للوثائق المقدمة في 18 تشرين الثاني (نوفمبر).
يرتبط Valani أيضًا بالمجموعة التي تمتلك مبنى عبر الشارع في 567 University Avenue ومبنى آخر في 555 University Avenue.
تظهر سجلات المقاطعة أن البائعين في الصفقة كانوا من عدة أفراد وصناديق عائلية. حصلت مجموعة الشراء على تمويل بقيمة 9.3 مليون دولار من Lone Oak Fund في وقت الشراء.
وفقًا للمواد التسويقية التي وزعتها شركة Premier Properties، وهي شركة عقارية تجارية، يبلغ إجمالي مساحة 578 مبنى جامعي 9300 قدم مربع وهي مساحة مكتبية لشركة عقارية سكنية.
تظهر وثائق المقاطعة أن المبنى تم شراؤه بحوالي 1427 دولارًا للقدم المربع، وهو أقل بكثير من الحد الأقصى لبعض مشتريات المدينة الأخيرة لمباني المكاتب القائمة في بالو ألتو.
في أغسطس، تم شراء مبنى مكاتب في 250 شارع هاملتون عند زاوية شارع الجامعة مقابل 82 مليون دولار، أو 1979 دولارًا للقدم المربع، وهو مستوى الأسعار الذي كان سائدًا في بالو ألتو وغيرها من أسواق المكاتب ذات الطلب المرتفع قبل عام 2020 وتأثير الوباء العالمي.
تتضمن بعض الأمثلة على مشتريات المباني المكتبية البارزة في وسط مدينة بالو ألتو قبل تفشي فيروس كورونا 192 Lytton Avenue، بسعر 23.1 مليون دولار أو 2551 دولارًا للقدم المربع؛ 530 شارع ليتون بسعر 117.5 مليون دولار، أو 2156 دولارًا للقدم المربع؛ 150 فورست أفينيو بسعر 26 مليون دولار، أو 2153 دولارًا للقدم المربع؛ و385 شارع شيرمان بسعر 138 مليون دولار، أو 2030 دولارًا للقدم المربع.
في تناقض حاد، في فبراير 2024، دفعت مجموعة عقارية ضمت الرئيس التنفيذي لشركة شو بالاس، جورج ميرشو، 34.2 مليون دولار، أو 105 دولارات للقدم المربع، لشراء مجمع مكاتب مزدوج البرج في وسط مدينة سان خوسيه تبلغ مساحته الإجمالية 325200 قدم مربع.
وتأتي عملية الشراء بعد أشهر فقط من قيام المجموعة التي يقودها Merschow بدفع 23.8 مليون دولار مقابل برج مكاتب بمساحة 157.500 قدم مربع في وسط مدينة سان خوسيه، ومن المقرر أن يتم ذلك في ديسمبر 2023، بسعر 151 دولارًا للقدم المربع.
