قدم مطورو نيوتاون في لوس جاتوس طلبًا جديدًا في 13 نوفمبر، مما أدى إلى تقليل عدد الوحدات التي يخططون لبنائها بشكل كبير.
كان نيوتاون مشروعًا لإصلاح البناء اقترحته شركة Green Valley Corporation، وهي شركة إنشاءات تابعة للمقاول العام Swenson Builders ومقره سان خوسيه. قدم طلبه الأولي لنيوتاون في 19 مارس 2024. لقد خططوا في البداية لهدم المباني التجارية ومباني البيع بالتجزئة الموجودة في موقع 15495 Los Gatos Blvd. وبناء مبنيين سكنيين بإجمالي 238 وحدة، منها 48، أو 20%، سيتم تخصيصها جانبًا باعتبارها ميسورة التكلفة.
حاول المطورون في البداية القول بأن مشروعهم سيكون مؤهلاً لتقرير محدود عن التأثير البيئي بسبب الإعفاء في قانون جودة البيئة في كاليفورنيا لمشاريع الردم ضمن مساحة معينة. ومع ذلك، قال موظفو المدينة إن المشروع غير مؤهل لأن كثافته كانت عالية جدًا بالنسبة لتعيين استخدام الأراضي في الخطة العامة المعمول به.
تم الانتهاء من المشروع بواقع 61.7 وحدة سكنية للفدان. وبحسب المدينة فإن الكثافة القصوى المسموح بها في المخطط العام هي 20 وحدة سكنية لكل فدان. قال موظفو المدينة أيضًا إن المشروع غير مؤهل للحصول على إعفاء بموجب قانون مكافآت كثافة الولاية لهذا السبب، وإذا انحرفوا عن المتطلبات الموضوعية للمدينة، فسيحتاجون إلى تنفيذ إجراء البناء.
بدلاً من ذلك، عاد سوينسون إلى لوحة الرسم وقدم طلبًا لمشروع جديد يسمى “The Residences at Newtown”، وهو مجتمع سكني جديد يشغل حوالي 3.86 فدانًا من الأراضي المخصصة لاستخدام الطرق السريعة التجارية. يتكون المشروع من 80 منزلًا مستقلاً مكونًا من ثلاثة طوابق موزعة على 10 مباني. تتضمن الخطط 33 وحدة مكونة من ثلاث غرف نوم و47 وحدة مكونة من أربع غرف نوم. سيكون الحد الأقصى لارتفاع كل مبنى 40 قدمًا.
ويخطط المطورون لتوفير مساحة للمشي والتجمع، مع متنزهات ذات مناظر طبيعية ومسارات للكلاب ومناطق للشواء ومساحات للتجمع في الهواء الطلق موزعة في جميع أنحاء الموقع. وفقًا لوصف المشروع، فإنهم يخططون للاستفادة من أنماط الحرفيين والمزرعة في الهندسة المعمارية للمباني.
“يعمل برنامج الإقامة في نيوتاون على إعادة تطوير عقار تجاري غير مستغل إلى حي سكني مصمم بعناية يتماشى مع أهداف الإسكان والتصميم في المدينة، ويعزز مظهر الشوارع على طول شارع لوس جاتوس ويوفر فرص إسكان عالية الجودة تتفق مع سياسات الإسكان المحلية والحكومية،” كتب المطورون في وصف المشروع.
ولا تزال الخطة الجديدة بحاجة إلى فحصها من قبل مخططي المدينة قبل إرسالها إلى لجنة التخطيط ومجلس المدينة للموافقة عليها.
