وصل سوق المكاتب في وسط مدينة سياتل إلى مستوى قياسي آخر حيث وصلت نسبة الوظائف الشاغرة حتى نهاية عام 2025 إلى 34.7٪ في الربع الرابع.
أحدث أرقام الشركات العقارية التجارية سي بي آر إي حدد كيف يؤثر العمل المختلط وتقليص حجم المكاتب على سوق كثيفة التكنولوجيا مثل سياتل. وارتفع معدل الشواغر بنحو نقطتين مئويتين عما كان عليه قبل عام، وأعلى بخمس مرات عما كان عليه قبل الوباء.
وفقًا لشركة CBRE، فقد وسط مدينة سياتل 257.879 قدمًا مربعًا من المساحة المشغولة في الربع الرابع، بسبب التخفيضات في “الحجم المناسب” للمستأجر ومتوسط متطلبات المساحة.
لا تزال شركات التكنولوجيا تقود نشاط التأجير في وسط المدينة. تم تجديد Impinj وتوسيعها إلى 73,638 قدمًا مربعًا في 400 Fairview، في حين قامت DAT Solutions (التي استحوذت على شركة Outgo الناشئة في سياتل العام الماضي) وDocker بتأجير مساحة من الباطن في المبنى البحري – 51,777 و33,757 قدمًا مربعًا، على التوالي.
لكن البيانات تظهر كيف يستمر سوق العقارات التجارية في سياتل في النضال وسط ضغوط أوسع، بما في ذلك العمل عن بعد وتسريح العمال في مجال التكنولوجيا والشركات التي تستخدم الذكاء الاصطناعي للعمل مع فرق أصغر. نجم مشارك أفيد في نوفمبر أن سياتل سجلت أبطأ نمو في الإيجارات بين أكبر الأسواق في البلاد خلال العام الماضي.
بينما تكافح سياتل مع زيادة الوظائف الشاغرة، تظهر منطقة إيست سايد علامات مبكرة على الاستقرار، مدفوعة بعقود إيجار مايكروسوفت الجديدة في ريدموند واستمرار بناء أمازون في وسط مدينة بلفيو. تقوم كلا الشركتين بتنفيذ سياسات العودة إلى المكتب.
وقعت مجموعة متنامية من شركات التكنولوجيا عقود إيجار جديدة أو ممتدة في الجانب الشرقي في السنوات الأخيرة، بما في ذلك OpenAI وSnap وAnduril وShopify وSnowflake وWalmart وChewy.
وكتبت مجموعة بروديريك في تقرير جديد: “على وجه الخصوص، هناك عدد متزايد من الداخلين الجدد إلى السوق… يختارون الجانب الشرقي من سياتل، بسبب مخزون المكاتب الحديثة في بلفيو، والمناخ الصديق للأعمال والقوى العاملة الماهرة في مجال التكنولوجيا”.
وعلى الرغم من الإشارات الإيجابية، حذر برودريك من أنه من غير المرجح حدوث انخفاض حاد في الوظائف الشاغرة على المدى القريب. بلغ معدل الشغور في وسط مدينة بلفيو 25.4٪ في نهاية الربع الرابع، ارتفاعًا من 16.8٪ في العام السابق.
