دبلن ــ قبل بضعة أعوام، تصدرت مدينة دبلن ذات الوادي الثلاثي عناوين الصحف الوطنية بسبب نموها السكاني المفاجئ والملحوظ. إن وضعها غير المتوقع والذي تم الإبلاغ عنه على نطاق واسع باعتبارها “المدينة الأسرع نموًا في كاليفورنيا” قد ترك انطباعًا كبيرًا لدى البعض ومازالت وسائل الإعلام تكرر ذلك مثل العام الماضي,
لكن واقع نمو دبلن منذ عام 2018 – عندما حصلت على اللقب بزيادة مذهلة بلغت 4.5% – أكثر تعقيدًا بكثير. خلال الوباء، تقلصت مدينة دبلن بالفعل، بعد عامين من النمو السلبي. ولكن بحلول عام 2023، كانت قد بدأت في التعافي ووصلت إلى المركز الرابع عشر من أسرع المدن نموًا في منطقة الخليج. وبعد مرور عام، أصبحت دبلن مرة أخرى خامس أسرع مدينة نموًا في المنطقة، متجاوزة بلمونت وبورلينجيم وبيركلي وأوكلي، وفقًا لبيانات وزارة المالية في كاليفورنيا.
فماذا تعني هذه التقلبات بالنسبة لمستقبل التنمية في مدينة كانت ذات يوم السلعة الأكثر سخونة في منطقة الخليج؟
أولاً، على الرغم من انخفاضها عن ذروتها، فإن أحدث معدل نمو مسجل في دبلن لا يزال أعلى من معظم المدن في منطقة الخليج، عند 1.16%. ويقول عضو مجلس مدينة دبلن كاشف قادري إن الانخفاض كان لا مفر منه.
وقال قادري لهذه المؤسسة الإخبارية: “إنها بالفعل تسوية، لأن هناك كمية صغيرة ومحدودة من الأراضي القابلة للتطوير. ومع اقتراب مدينة دبلن من نقطة البناء، فإن المعروض من الأراضي يتناقص”. “هناك ظروف أوسع نطاقاً للاقتصاد الكلي. ظروف السوق، وارتفاع أسعار الفائدة، وارتفاع تكاليف البناء – كلها عوامل مجتمعة وأبطأت وتيرة البناء”.
وقال قادري إن دبلن لم تصل بعد إلى نقطة “البناء” – وهي كتلة حرجة حيث تنفد المدينة من الأراضي القابلة للتطوير – لكنه قال إن النمو السريع لمدينته في السنوات الأخيرة كان مدفوعاً بالتنمية السكنية والتجارية.
وقالت عضوة المجلس جان جوزي إن دبلن شهدت أكبر نمو سكاني لها بين عامي 2010 و2020، عندما قرر المسؤولون ضم وتطوير الأراضي في الجزء الشرقي من المدينة – كجزء من خطة أوسع تم وضعها في التسعينيات.
وقالت جوزي إنه على مدى السنوات العديدة الماضية، قامت دبلن ببناء مساكن بشكل مطرد لمختلف مستويات الدخل في جميع أنحاء المدينة، ولكن لا يزال هناك مجال للبناء.
وقالت جوزي: “لا تزال هناك هذه القطع الصغيرة المتبقية التي ستؤتي ثمارها”، بما في ذلك مشروع تطوير الإسكان الميسور التكلفة المتوقع في جريس بوينت في دبلن بوليفارد وشارع برانيجان، ومشاريع الإسكان عالية الكثافة بالقرب من محطات بارت بالمدينة ومنطقة وسط مدينة دبلن المعاد تصورها.
وقال قادري إنه يعتقد أن دبلن ستستمر في النمو بسبب أشياء مثل النظام المدرسي المزدهر في المدينة؛ في عام 2024، افتتحت منطقة مدارس دبلن الموحدة أول مدرسة ثانوية جديدة في مقاطعة ألاميدا منذ أكثر من 50 عامًا. وأشار أيضًا إلى مشاريع تطوير رئيسية أخرى مثل فرانسيس رانش، وهو مشروع سكني فاخر لأسرة واحدة في التلال الشرقية لدبلن، ومحطة أمادور للإسكان متعدد الاستخدامات والتطوير التجاري بالقرب من محطة ويست دبلن/بليزانتون بارت، والتي من المتوقع أن تجلب مئات المنازل الجديدة والعديد من الشركات الجديدة إلى المدينة.
وقال قادري: “تظل دبلن وجهة مرغوبة للغاية للأشخاص، بما في ذلك العائلات”.
وقال قادري إن مسؤولي المدينة يعملون على خطة لإنشاء وسط مدينة ترحيبي يمكن المشي فيه، والذي سيكون له نفس مناطق الجذب السكنية والتجزئة مثل المدن المحيطة مثل بليزانتون وليفرمور. لكنه قال إن إحدى نتائج كونها المدينة الأسرع نموا في كاليفورنيا هي أن التطوير في دبلن يجب أن يكون أكثر إبداعا.
وقال القادري: “الاستمرار بهذه الوتيرة السريعة للنمو ليس أمرا مستداما”. “هناك مساحة محدودة من الأراضي. وأعتقد أن الأجزاء المتبقية داخل مدينتنا ستكون ذات كثافة أعلى – وبالتالي عدد أقل من المنازل المخصصة لأسرة واحدة والمزيد من المباني متعددة الأسر.”
وقال جوزي إن ما يفتقده سكان دبلن يبدو الآن هو المنازل الأصغر حجمًا المكونة من طابق واحد لكبار السن الذين يتطلعون إلى تقليص حجمها. أظهر استطلاع أجرته مجموعة Bay Area News Group مؤخرًا أن كبار السن في Bay Area يعانون من ارتفاع تكاليف المعيشة والديون وفقدان الدخل. لكن كبار السن يشكلون أيضًا الفئة السكانية الأسرع نموًا في الولاية، وفقًا لوزارة الشيخوخة بالولاية.
قالت جوزي إنها ترغب في رؤية المزيد من مشاريع التطوير “للمنازل المتجاورة”، والتي تشمل منزلًا لأسرة واحدة، مثل شقة أو منزل مستقل أو دوبلكس، مع مساحة تجارية في الطابق الأرضي.
وقالت جوزي: “نحن نحاول حقًا القيام ببعض الأشياء المختلفة لتغطية دورة الحياة الكاملة للأعمار التي لا تراها في أي مكان آخر”. “جزء من متعة التواجد في المجلس هو محاولة معرفة ما ليس لدينا وكيف يمكننا جلبه إلى هنا.”
من ناحية أخرى، وفقا لأحدث البيانات السكانية لمنطقة الخليج، تشمل المدن الأبطأ نموا موراجا وكولما وإيست بالو ألتو وفوستر سيتي وميلبيتاس، وكلها فقدت أكثر من 0.59٪ من إجمالي سكانها بين يناير 2025 ويناير 2025. وسجلت موراجا أكبر انخفاض في عدد السكان، مع انخفاض بنسبة -1.98٪ في النسبة السكنية.
وقال مات ريغان، نائب الرئيس الأول للسياسة العامة في مجلس منطقة الخليج، وهي مجموعة مناصرة للأعمال التجارية: “من المؤكد أننا نود أن نرى المزيد من التطوير في مراكزنا الحضرية، والمزيد من التطوير في المدن التي يخدمها برنامج BART في منطقتنا”. وقال إنه بينما تباطأ النمو في دبلن وأجزاء أخرى من منطقة الخليج خلال الوباء – وغادر العديد من الأشخاص الولاية – “لقد رأينا الكثير منهم يعودون”.
وينتهي النزوح الجماعي في كاليفورنيا في عصر الوباء في عام 2024، عندما زاد عدد السكان بمقدار 108000، وفقًا لبيانات سكان الولاية.
وبينما يتضاءل مخزون الأراضي المتاحة في دبلن، قال ريجان إن المدينة لا يزال لديها بعض المساحة المتبقية.
وقال “هناك دائما ما يصل”. “مجالك الجوي لا ينتهي أبدًا.”
