أصبحت طفرة الذكاء الاصطناعي بمثابة نعمة لسوق الإسكان الفاخر في منطقة الخليج، حيث أصبح مشتري المنازل قادرين على جلب المزيد من الأموال إلى الإغلاق عما كانوا عليه قبل بضع سنوات، وفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com.
أفاد موقع العقارات ومقره أوستن يوم الخميس أن المشترين قاموا بدفع متوسط دفعة أولى بنسبة 35٪ من سعر شراء منزل فاخر في منطقة مترو سان فرانسيسكو في عام 2025، بزيادة قدرها 6.6 نقطة مئوية عن السنوات القليلة الماضية. وهذا يعني أن المشترين سيجلبون حوالي 198 ألف دولار إضافية لإغلاق منزل فخم بقيمة 3 ملايين دولار مقارنة بعام 2022.
يخالف سوق العقارات الفاخرة في منطقة الخليج الاتجاه السائد في مدن أخرى مثل ميامي وأوستن ونيويورك، حيث خفف مشتري المنازل من الدفعات المقدمة مع انخفاض أسعار الفائدة في السنوات الأخيرة. في حين أن هذه الأسواق العقارية تشترك في العديد من أوجه التشابه – الأسعار المرتفعة، وصناعة التكنولوجيا المزدهرة وتركيز الثروة – فإن ما يميز منطقة الخليج هو حقيقة أنها موطن لكثير من شركات الذكاء الاصطناعي والعمال الذين يستفيدون من رأس المال الذي يقدمه أصحاب عملهم يغوصون في سوق العقارات، وفقا لجياي شو، الخبير الاقتصادي في Realtor.com.
في حين كانت هناك هجرة للعاملين في مجال التكنولوجيا من وادي السيليكون إلى أوستن، فإن ارتفاع مدفوعات البداية المستمرة في منطقة الخليج يظهر أن ثروة الذكاء الاصطناعي لم تواكب النزوح التكنولوجي الأوسع، كما يقول شو. شركة سريعة. “يبدو أن تركيز الشركات المعتمدة على الذكاء الاصطناعي وموظفيها في منطقة الخليج أكثر رسوخًا مما يوحي به سرد الهجرة، ويعكس سوق العقارات هذا الواقع في الوقت الفعلي”.
ويضيف شو أن التقرير يسلط الضوء على كيفية تأثير طفرة الذكاء الاصطناعي على سوق العقارات الباهظة الثمن بالفعل. “في سوق حيث أصبحت الدفعات الأولى الأكبر ضرورة مالية وإشارة تنافسية، فإن الوصول إلى الثروة السائلة يحدد بشكل متزايد من يمكنه المشاركة – ويبدو أن طفرة الذكاء الاصطناعي ترفع هذا العائق بطريقة تتجاوز ما يمكن للدخل أو المدخرات وحدها التغلب عليه”.
الأسعار والسلف
وتسبب الارتفاع في معدلات الرهن العقاري في بداية العقد في تجاوز معدل 30 عاما 8٪ في أكتوبر 2023. وخلال هذه الفترة بدأ مشتري المساكن في جلب المزيد من الأموال النقدية حتى الإغلاق – وبلغ متوسط الدفعة الأولى في منطقة الخليج ذروته عند 38.3٪ في عام 2023، وهو ما يتماشى تقريبًا مع الأسواق الأخرى التي شهدت أيضًا وصول متوسط الدفعات المقدمة إلى 30٪.
ولكن في حين عادت الدفعات الأولى إلى مستويات حقبة 2022 في أماكن أخرى مع انخفاض الأسعار، فإن هذا لم يحدث في منطقة الخليج. وأشار شو إلى أن هذا الاختلاف يفسره طفرة الذكاء الاصطناعي. وقال في بيان: “إن المصدر المحدد والمركّز للثروة الجديدة هو إعادة تشكيل المنافسة في قمة سوق منطقة الخليج – ولن تختفي”.
بينما Realtor.com تؤثر الدراسة على التأثير الأولي لكيفية إعادة تعريف الثروة القادمة من نمو صناعة الذكاء الاصطناعي لبعض معايير الإسكان، ولا تنتهي القصة عند هذا الحد. وذلك لأن المزيد والمزيد من مشتري المنازل يخفضون الدفعات المقدمة بأكثر من 20٪ لإغلاق المنازل في النطاق السعري الذي يتراوح بين 750 ألف دولار و 1.5 مليون دولار – كما أصبحت الدفعات المقدمة المكونة من سبعة أرقام أكثر شيوعًا.
وحقيقة أن العاملين في صناعة متطورة ما زالوا يرون قيمة كبيرة في سوق العقارات قد لا تكون مفاجئة إلى هذا الحد، ولكن هناك تأثير مضاعف يؤثر على مشتري المساكن المحتملين الآخرين ــ وخاصة أولئك الذين قد لا يتمتعون بنفس القدر من الثراء النقدي. ويشير شو إلى أنه إذا أصبحت الدفعات الأولى الكبيرة هي القاعدة، فإن الحد الأدنى الفعال للسعر يرتفع حتى لو ظلت قائمة الأسعار مستقرة، وهذا لديه القدرة على استبعاد المشترين إذا تحول حاجز الدخول من الدخل إلى الثروة. “النتيجة النهائية يمكن أن تكون تجميد السوق: عدم القدرة على التحرك للأعلى، حيث يظل المشترون في مكانهم، مما يزيد من تقييد العرض المحدود بالفعل عند المستويات الدنيا والمتوسطة”.
