نوريس رايميكر، وهو صاحب منزل منذ فترة طويلة في حي هايتس في جيرسي سيتي، نيوجيرسي، ألقى نظرة فضولية على المنزل الشهير في شارع بيكون. عندما مشت عبر المنزل المكون من ثلاثة طوابق في عامي 2017 و2018، أعجبت بالشرفة الملتفة وبقايا المناظر الطبيعية السابقة.
لكن السيدة رايميكر، التي كانت في ذلك الوقت عضوًا في جمعية الأحياء المحلية ورئيسة مجموعة الحفاظ على معالم مدينة جيرسي، كانت تشعر بالقلق من أن أيامها أصبحت معدودة.
تم بالفعل هدم المنازل التاريخية في حي نورث سايد واحدًا تلو الآخر، ولم يتبق سوى أصحاب العقارات والمطورين لإقامة كتل من المباني حيث كانت توجد مساكن الإمبراطورية الثانية في السابق. يمكن بسهولة نسخ الهياكل الجديدة – التي تقع بعيدًا عن الشارع مع وحدات سكنية فوق المرائب – من قبل البناة وكانت تُعرف بشكل ساخر في بعض الأوساط باسم “صناديق بايون”، في إشارة إلى انتشار الأشكال الجاهزة في بايون القريبة خلال فترة ما بعد الحرب العالمية الثانية.
يقع منزل Beacon Avenue على قطعة أرض مزدوجة العرض، والتي، كما تعلم السيدة Raymaker، كانت مرغوبة بشكل خاص لإعادة التطوير. كان المنزل خاليا بعد حريق كهربائي. والمنطقة ليست إحدى المناطق التاريخية في مدينة جيرسي، لذا كانت هناك حماية أقل للمباني القديمة.
لم تكن السيدة ريميكر هي المقيمة الوحيدة في المنطقة التي تشعر بالقلق بشأن منزل بيكون أفينيو: بعد أن تم تغيير ملكية العقار وجاء المهندس المعماري، بهرانج بيهين، إلى اجتماع لمجموعة حيها في عام 2018 لتقديم خطة نيابة عن المالك الجديد، وكان آخرهم شقيقه الأكبر باباك، سأل أحد الحضور: “أنت لن تهدم هذا القصر القديم الجميل، أليس كذلك؟”
هذه قصة توضح سبب عدم حدوث ذلك – وتتضمن تكاليف البناء، والمحادثات الحساسة مع أفراد المجتمع، والتأخير بسبب الوباء.
أراد باباك بهين في الواقع هدم المنزل القديم وبناء مبنى متعدد الأسر مكون من أربعة طوابق مكانه. ولكن بعد التشاور مع المسؤولين في المدينة ومراعاة اهتمامات الحي، غير الاخوة موقفهم. كانت خطتهم، التي تحققت مؤخرًا، هي تجديد المنزل ليصبح منزلًا لأسرة واحدة وبناء ثلاث شقق مستقلة خلفه – “وحدة سكنية كبيرة للغاية”، كما يسميها بهرانج بيهايند، في إشارة إلى الوحدات السكنية الملحقة التي يتم إضافتها بشكل متزايد إلى الأفنية الخلفية في جميع أنحاء البلاد.
قامت مدينة Jersey City مؤخرًا بمراجعة تقسيمها إلى مناطق السماح أدو ومكافأة الحفاظ على الهياكل التاريخية. على الرغم من أن المنازل المستقلة الجديدة في Beacon Avenue كبيرة جدًا بحيث لا يمكن تصنيفها على أنها وحدات سكنية مخصصة للسكن في مدينة جيرسي، إلا أنها تبدو متقدمة على المنحنى، على الأقل من الناحية النظرية.
وفي الوقت الذي ربما لم تكن فيه الحاجة إلى السكن أكبر من أي وقت مضى، ولكن السكان المحليين يشعرون بالقلق إزاء فقدان طابع الحي، يوضح المشروع كيف يمكن أن يسير إضافة المساكن والحفاظ على المباني القديمة، على الأقل في بعض الأحيان، جنبًا إلى جنب.
وقالت السيدة ريميكر: “هذا اتفاق رائع”.
الخطة الأصلية
اشترى الأخ الأكبر باباك بهين، البالغ من العمر 53 عامًا، المنزل المتضرر من الحريق الواقع في 11 Beacon Avenue في عام 2016. وكان جراح الأذن والأنف والحنجرة يعمل في مدينة جيرسي، وكان يأمل في استبداله بإيجار متعدد الأسر من شأنه أن يوفر دخلاً له عند تقاعده. وقال “لقد كان عقارا استثماريا”.
وفقًا للخريطة التاريخية الموجودة في المكتبة المحلية، كان المنزل موجودًا منذ عام 1873 على الأقل. وقد تم بناؤه كمنزل لأسرة واحدة، ولكن تمت إضافته لاحقًا إلى الجزء الخلفي وتقسيمه إلى وحدتين – شقة واحدة في الطابق العلوي والأخرى في الطابق الأرضي. ثم حدث حريق في الخلف، وتم إخلاء المبنى وطرحه للبيع عام 2015. اشتراه بمبلغ 579 ألف دولار.
وقال: “لم تتم صيانته”، موضحاً سبب عدم وجود مشكلة لديه في هدم المنزل والبدء من جديد.
عرف باباك أنه سيحتاج إلى مساعدة عائلته في مشروعه العقاري. تعمل والدته، زهرة بهين، وسيطة عقارية محلية يمكنها تقديم المشورة بشأن استئجار الشقق. والده، فرهاد بهين، عامل بناء متقاعد وكان مهندسًا معماريًا في موطن العائلة الأصلي إيران. كان عمه، بهرام سياري، مقاولًا عامًا شبه متقاعد يمكنه تمثيل باباك في التعامل مع المقاول الذي عينه. ثم كان هناك بهرانج، 51 عامًا، المالك المشارك لاستوديو Behin Ha Design Studio ومقره جيرسي سيتي، والذي سيقوم بتصميم الهيكل الجديد.
لقد توصل إلى خطة في عام 2017 لبناء مبنى حديث مكون من أربعة طوابق يضم تسع شقق وموقف سيارات تحت الأرض. لم يكن قد حصل على رخصته بعد، لذلك قام بتعيين مهندس معماري آخر في مدينة جيرسي، وهو آلان فيلد، صاحب شركة Alan Feld Architects، للتوقيع على خططه.
لكن الحصول على إذن لهدم منزل بيكون أفينيو لم يكن أمرًا مؤكدًا، كما لم يكن الحصول على إذن لبناء مبنى متعدد الأسر في منطقة مخصصة لمنازل مكونة من عائلة واحدة أو أسرتين؛ سيتطلب المشروع تباينًا من مجلس تعديل تقسيم المناطق. لذا، ذهب المهندسان ذهابًا وإيابًا، للتشاور مع مسؤولي المدينة، ومسؤول الحفاظ على التراث التاريخي الذي لم يكن متحمسًا لهدم المبنى الذي يبلغ عمره 150 عامًا تقريبًا، ومخطط الموظفين.
يتذكر بهرانج بيهين قائلاً: “لم يقل لا، لكنه لم يقل نعم أيضاً”.
عرف المهندسون المعماريون أنه يتعين عليهم تقديم خططهم إلى مجموعة حي السيدة رايميكر، الرقيب. جمعية حي أنتوني بارك، والتي قد يكون رأيها مهمًا لمجلس تقسيم المناطق. وكانوا أيضًا على دراية بالقلق المتزايد بشأن عدد المنازل التاريخية التي فقدت بالفعل في المرتفعات.
يبدو أن بهرانج بيهين سيتعين عليها إيجاد طريقة لإرضاء شقيقها، الذي أراد عائدًا على استثماره، وكذلك السكان المجاورين الذين سعوا لإنقاذ المنزل القديم.
لقد عادت إلى لوحة الرسم.
الخطة المنقحة
قرر بهرانج بيهين إزالة الجزء الخلفي المتضرر من المنزل واستعادة المساحة القديمة إلى “رونقها الأصلي الذي كان مخصصًا للعائلة الواحدة”.
كما أراد أيضًا هدم المرآب والمرآب الذي تمت إضافته إلى الجزء الخلفي من العقار في السنوات اللاحقة. ستؤدي إزالة هذه الإضافات إلى فتح مساحة لبناء هيكل يتكون من ثلاثة منازل مستقلة مكونة من ثلاثة طوابق وغرفتي نوم – “Hyper ADUs”.
لقد صمم المنزل المستقل ليكون مختلفًا من حيث الأسلوب عن المنزل القديم ومع ذلك فهو متناغم معه. ستكون معاصرة للغاية من حيث الشكل، ولكن مع أسقف مائلة تشبه سقف المنزل.
عندما قدم المهندس خطته الجديدة إلى الرقيب. جمعية حي أنتوني بارك في عام 2018، تمكن من طمأنة السكان المحليين بأنه سيتم إنقاذ “القصر القديم الجيد”.
لكن كان لدى البعض اقتراح تصميم: قالوا إن المنازل تبدو قريبة بشكل غير مريح من المنزل القديم. هل يمكنه نقل الهيكل الجديد إلى الجزء الخلفي من القطعة؟
قام المهندس المعماري بوضع المنزل المستقل بالقرب من المنزل في محاولة لتلبية حاجة المدينة إلى الفناء الخلفي. لكنه أعجب بفكرة “تقسيم الأشياء حتى يتمكن المنزل الموجود في الأمام من التنفس ويكون المبنى في الخلف أقل وضوحا من الشارع”.
الخطة النهائية
عندما ذهب بهرانج بيهين إلى مجلس تقسيم المناطق مع آلان فيلد في عام 2019، أظهرت خطتهم هيكلًا لمنزل مستقل في الجزء الخلفي من قطعة الأرض. بدلاً من الفناء الخلفي، ستحصل وحدات التاون هاوس على ساحات أمامية محاطة بسياج خشبي، مما سيوفر حاجزًا آخر بين المنزل والمنزل المستقل ويضيف الخصوصية للمستأجرين في كلا المبنيين.
كما جاء المهندسون المعماريون برسالة دعم للسيدة Raymaker نيابة عن الرقيب. جمعية حي أنتوني بارك ومنظمة الحفاظ على معالم مدينة جيرسي.
وافق المجلس على الفروق اللازمة للمشروع: “السماح بالمنازل في الجزء الخلفي من العقار واستعادة الهيكل الحالي يحافظ على سلامة وشخصية الحي مع الحفاظ أيضًا على منظر الشوارع”، كما كتب المجلس في قراره.
وعلى الرغم من تأخر البناء بسبب الوباء، فقد تم الانتهاء من المشروع أخيرًا العام الماضي بتكلفة 2.3 مليون دولار. (حصل بهرانج بيهين على رخصته في عام 2020 وتمكن من التوقيع على وثائق البناء بنفسه).
قامت والدته بإدراج الشقق ومراجعة مؤهلات المتقدمين. قام باباك بهين بجولات في الوحدات. يوفر لهم المستأجرون دخل إيجار شهري مجمع قدره 14600 دولار.
وقالت السيدة ريميكر إنه بعد أن ظل العقار في حالة سيئة لفترة طويلة، “يشعر الناس بالسعادة لوجود جيران جدد”.
