ستكون أسواق الإسكان في الشمال الشرقي والغرب الأوسط أكثر تشددًا في صيف عام 2026

هل تريد المزيد من القصص العقارية من لانس لامبرت ResiClub في البريد الوارد الخاص بك؟ يشترك ل ResiClub النشرة الإخبارية.

وتقع العديد من أسواق الإسكان الأضعف، حيث اكتسب مشتري المنازل أكبر قدر من النفوذ على مدى السنوات الأربع الماضية منذ نهاية طفرة الإسكان الوبائية، في المناطق الجنوبية والجبلية الغربية.

كانت العديد من هذه المناطق موطنًا لمدن الازدهار الوبائي الرئيسية في البلاد، والتي شهدت نموًا كبيرًا في أسعار المنازل خلال طفرة الإسكان الوبائية، مما دفع أسعار المساكن إلى ما هو أبعد من مستويات الدخل المحلي. وبعد تباطؤ الهجرة الداخلية التي غذتها الجائحة وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى عنان السماء، واجهت أسواق مثل بونتا جوردا وفلوريدا وأوستن تحديات حيث اضطرت إلى الاعتماد على الدخل المحلي لدعم أسعار المساكن.

وقد تسارع تباطؤ سوق الإسكان في هذه المناطق بشكل أكبر بسبب وفرة قوائم المساكن الجديدة قيد الإعداد عبر حزام الشمس. عندما وحيثما كان ذلك ضروريًا، غالبًا ما يكون عمال البناء على استعداد لخفض الأسعار أو إجراء تعديلات أخرى على القدرة على تحمل التكاليف للحفاظ على المبيعات. تخلق هذه التعديلات في سوق البناء الجديد أيضًا تأثيرًا سلبيًا على سوق إعادة البيع، حيث يحول بعض المشترين الذين ربما اختاروا منزلًا قائمًا تركيزهم إلى منازل جديدة حيث تتوفر الصفقات.

في المقابل، كانت العديد من أسواق شمال شرق البلاد والغرب الأوسط أقل اعتماداً على الهجرة المحلية الوبائية وكان عدد مشاريع بناء المنازل الجديدة الجارية فيها أقل. ومع انخفاض التعرض لصدمة الطلب هذه بسبب تراجع الهجرة – وقلة عدد شركات بناء المساكن التي تقدم حوافز كبيرة – ظلت المخزونات النشطة في هذه المناطق من الغرب الأوسط والشمال الشرقي منخفضة نسبيا. لا يزال هذا هو الحال مع التوجه إلى سوق الإسكان الصيفي لعام 2026.

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)

بشكل عام، شهدت أسواق العقارات التي عادت فيها المخزونات (أي الإدراجات النشطة) إلى مستويات ما قبل الجائحة في عام 2019، نموًا أضعف في أسعار المنازل (أو انخفاضات صريحة) على مدار الـ 47 شهرًا الماضية. من ناحية أخرى، شهدت أسواق الإسكان، حيث لا تزال الأسهم أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء لعام 2019، نموًا أكثر مرونة في أسعار المنازل على مدار الـ 47 شهرًا الماضية.

في حين أن قطع البيانات هذا (المخزون النشط في السوق مقارنة بالشهر نفسه من عام 2019 قبل الوباء) سيصبح أقل فائدة ببطء بمرور الوقت مع تغير القواعد السكانية الأساسية، إلا أنه لا يزال مفيدًا الآن. وكان التعافي السريع في الأسهم من مستويات شديدة الانخفاض خلال طفرة الإسكان الوبائية ليؤدي إلى تحول حاد في التوازن بين العرض والطلب، وهو ما كان من شأنه أن يمكّن مشتري المساكن عند حدوثه.

كما ترون من الخريطة أعلاه، فإن العديد من أسواق الإسكان في منطقة المترو حيث يظل المخزون النشط أقل من مستويات ما قبل الوباء لعام 2019 تتركز في جيوب في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. على سبيل المثال، تتمتع أسواق مثل شيكاغو وهارتفورد بولاية كونيتيكت بمخزون أقل بنسبة 63% و78% من مستويات ما قبل الوباء في عام 2019، على التوالي.

وبطبيعة الحال، هناك بعض الاستثناءات في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. على الرغم من أن منطقة مترو كولومبوس بولاية أوهايو أكثر تشددًا من منطقة مترو أوستن، على سبيل المثال، إلا أن السوق هناك ليس ضيقًا في الوقت الحالي مثل بعض أقرانها في الغرب الأوسط، مثل ميلووكي.

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)

وتشهد بعض أسواق الإسكان الإقليمية في تكساس وفلوريدا وكولورادو، حيث ارتفعت المخزونات فوق مستويات ما قبل الوباء لعام 2019، تصحيحات طفيفة في أسعار المنازل. ولا تزال أسواق المخزونات المحدودة في بعض مناطق الشمال الشرقي والغرب الأوسط تتمتع بالمرونة إلى حد ما، مع احتمال ارتفاع أسعار المساكن إلى حد ما هذا العام. لا تزال أسواق العقارات في المناطق الحضرية مثل ميلووكي وهارتفورد بولاية كونيتيكت تشهد ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5.3٪ و 5.2٪ على أساس سنوي على التوالي.

مثل ResiClub موثقة عن كثبكان جنوب غرب فلوريدا مركزًا لضعف / ضعف سوق الإسكان على مدار العامين الماضيين. وفي حين أن هذا لا يزال هو الحال (في بونتا جوردا على وجه الخصوص)، يجب أن نلاحظ أن بعض الجيوب في جنوب غرب فلوريدا تشهد انخفاضات على أساس سنوي في المخزون النشط للبيع – مما يشير إلى أن الضعف / التصحيح يفقد بعض الزخم هناك.

رابط المصدر