ترتفع أسعار العقارات في سان فرانسيسكو بسرعة ويمكن أن تستفيد شركة Essex Property Trust، وهي مؤسسة استثمار عقاري، وفقًا لبايبر ساندلر. قام البنك الاستثماري بترقية ESS إلى زيادة الوزن من محايد يوم الأحد، بحجة أن الشركة “لديها رياح مواتية” بسبب “الانتعاش السريع المدعوم بالذكاء الاصطناعي” لقيم العقارات في منطقة الخليج، والذي يجلب المزيد من المهنيين ذوي الأجور المرتفعة إلى المدينة. وقال ألكسندر جولدفارب، المحلل في بايبر، في تقرير: “إن انتعاش منطقة الخليج يتفاقم بسبب نقص العرض الجديد، حيث يستفيد أصحاب المنازل من ارتفاع الطلب التكنولوجي الذي يضغط على الأسعار”. “يُظهر Office أنه حتى مع معدل التوفر الإجمالي الذي يبلغ 30% تقريبًا في سان فرانسيسكو، فإن الحجم المتضائل لمساحة العرض يؤدي إلى خلق حروب مزايدة.” يعتقد Goldfarb أن ESS سترفع التوجيهات، مع أرباح الربع الثاني مدفوعة بـ “تسارع” منطقة الخليج. تتمتع بايبر أيضًا بتصنيفات زيادة الوزن في صناديق الاستثمار العقارية الأخرى للمكاتب والتجزئة: BXP، وBRX، وFRT، وKIM. وقال: “من السابق لأوانه التركيز على حزام الشمس… لا تزال السواحل هي المكان المناسب لعام 2026، وربما لن يشهد حزام الشمس زخمًا في السوق حتى وقت لاحق من هذا العام، وهو ما يهيئ عام 2027 للتسارع”. تراجعت أسعار المنازل في سان فرانسيسكو في السنوات الأخيرة، لكنها الآن المنطقة الحضرية التي تشهد ثاني أسرع تغير في الدخل السنوي نموًا، وفقًا لبحث أجرته شركة Apartment List. ارتفعت الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي في سان فرانسيسكو، خلف فيرجينيا بيتش فقط، مع زيادة بنسبة 5.2%، و4.8% في سان خوسيه. وكتب محللو Apartment List: “تحتل منطقتان مترو في منطقة الخليج – سان فرانسيسكو وسان خوسيه، المراكز الثلاثة الأولى، حيث خلقت طفرة الذكاء الاصطناعي موجة من الوظائف التقنية ذات الأجور المرتفعة هناك”. اعتبارًا من مارس 2026، ارتفعت أسعار المنازل في سان فرانسيسكو بمعدل سنوي قدره 19% سنويًا، وبيعت بمتوسط سعر 1.7 مليون دولار، أو 280% أعلى من المتوسط الوطني، وفقًا لـ Redfin. ووجدت المجموعة أن متوسط سعر القدم المربع في سان فرانسيسكو بلغ 1110 دولارات، أي بزيادة قدرها 9.2% عن العام الماضي.
