تستمر المخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف في إعادة تشكيل سوق الإسكان الأمريكي، مما يؤدي إلى قلب التوقعات بشأن ملكية المنازل وإجبار المشترين على الإبداع لتغطية نفقاتهم.
وفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com، فإن ارتفاع تكلفة المعيشة يجمع أجيالًا متعددة من أفراد الأسرة معًا تحت سقف واحد، مما يجعل المنازل التي يمكنها استيعابهم سلعة رائجة. في تقريره، كشف موقع Realtor.com أن المنازل متعددة الأجيال لديها متوسط سعر الطلب أعلى بنسبة 65٪ من المنازل العائلية التقليدية. ولكن من الواضح أن هذا القسط لم يردع المشترين المتحمسين.
يتضمن الوضع المعيشي متعدد الأجيال جيلين أو أكثر من أفراد الأسرة البالغين – غالبًا الأطفال وآبائهم وأجدادهم – يتشاركون في نفس المنزل. تكون المنازل بشكل عام أكبر حجمًا وغالبًا ما تكون جاهزة وجاهزة لعائلة شابة للانتقال للعيش مع الوالدين أو العكس. قد تحتوي المنازل متعددة الأجيال على أجنحة أصهار أو ADUs (وحدات سكنية ملحقة)، ومطابخ إضافية، ومداخل متعددة، مما يسهل على الأسرة الممتدة العيش بشكل مريح.
وجد موقع Realtor.com أنه في عام 2025، كان متوسط السعر للمنزل متعدد الأجيال يبلغ 709000 دولار – وهو أعلى بنسبة 65٪ من متوسط القائمة القياسية البالغ 429900 دولار. وحتى عندما تكون اللقطات المربعة قابلة للمقارنة، فإن المنازل المتعددة الأجيال تكلف 262 دولاراً للقدم المربع، مقارنة بـ 215 دولاراً للقدم المربع للمنزل الذي لا يحتوي على بعض الميزات الخاصة التي يتمتع بها الأول.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com: “إن العيش متعدد الأجيال يمثل قوة مهمة في سوق الإسكان”. “إن الشعور بالهدف المشترك والرعاية هو جوهر الحياة المتعددة الأجيال، وهو ترتيب الإسكان الذي يشكل بهدوء الحياة الأسرية الأمريكية.”
علامة على العصر
ولا يتم توزيع المعروض من المنازل المتعددة الأجيال بالتساوي في جميع أنحاء الولايات المتحدة. هذه المنازل هي الأكثر شعبية في الغرب، وخاصة كاليفورنيا. المدن التي لديها أعلى حصة من قوائم المنازل متعددة الأجيال تقع جميعها في ولاية غولدن ستايت، بقيادة لوس أنجلوس (23.7٪)، وسان دييغو (22.7٪)، وسان خوسيه (18.0٪)، وسان فرانسيسكو (17.4٪)، وريفرسايد (14.9٪).
في المناطق الحضرية حيث تكون المنازل متعددة الأجيال أكثر شيوعا، لا يواجه المشترون مثل هذه القسط الهائل عند شراء واحدة. وفي سان فرانسيسكو، يباع المنزل الذي يستطيع أن يأوي أجيالاً متعددة من أفراد الأسرة بشكل مريح بمتوسط يبلغ 8.4% أكثر من سعر منزل أسرة واحدة ــ أكثر بكل تأكيد، ولكن ليس زيادة فلكية.
أما في أجزاء أخرى من البلاد فالقصة مختلفة. وفقًا لتقرير Realtor.com، تمتلك كليفلاند (3.1%)، وبوفالو (2.5%)، وديترويت (2%) أقل حصة من قوائم المنازل متعددة الأجيال، وفي هذه الأسواق، تأتي هذه المنازل بأسعار متميزة تعكس ندرتها. في ديترويت، تُدرج المنازل متعددة الأجيال بسعر أعلى بنسبة 120% من السعر المطلوب للمنزل القياسي، في المتوسط، وتجذب مشاهدات أكثر بنسبة 82% من نظيراتها من الجيل الواحد.
وقال جونز: “في أسواق مثل ديترويت وكليفلاند، تعد المنازل متعددة الأجيال نادرة، وعندما يأتي أحدها إلى السوق، يستجيب المشترون”. “إن الطلب القوي والأقساط المرتفعة التي نراها في الأسواق ذات المخزونات المحدودة تشير إلى عدم تطابق حقيقي بين ما يبحث عنه المشترون وما هو متاح بالفعل.”
إن الحياة المتعددة الأجيال آخذة في الارتفاع في الولايات المتحدة، ولكن هذا الأمر أصبح هو القاعدة بالفعل في العديد من البلدان الأخرى. في آسيا، العائلات الممتدة فقد شكلوا ما يقرب من نصف جميع الظروف المعيشية في عام 2020، مقارنة بنحو 11% فقط في أمريكا الشمالية و26% في أوروبا. وفي الولايات المتحدة، تعتبر الأسر ذات الوالدين أكثر شيوعا من الأسر المتعددة الأجيال؛ ومع ذلك، تشهد هذه الأرقام تغيرًا تدريجيًا ولكن ملحوظًا، حيث ترتفع من 3.2 مليون أسرة إلى 3.9 مليون أسرة بين عامي 2014 و2024.
“في حين أن النسبة المئوية للأسر متعددة الأجيال ظلت مستقرة على مدى العقد الماضي، فقد زاد عدد الأسر التي تختار العيش بهذه الطريقة … علامة على أن العيش متعدد الأجيال أصبح خيارا شائعا بشكل متزايد للعائلات الأمريكية، حيث أن ارتفاع تكاليف السكن ورعاية الأطفال يخلق أسبابا مقنعة للعيش المشترك”. Realtor.com قال الاقتصادي جيايي شو.
