هل تريد المزيد من القصص العقارية من لانس لامبرت ResiClub في البريد الوارد الخاص بك؟ يشترك ل ResiClub النشرة الإخبارية.
يستخدم اقتصاديو Zillow نموذجًا اقتصاديًا يُعرف باسم مؤشر Zillow Market Heat لتقييم القدرة التنافسية لأسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد.
ويحلل هذا النموذج المؤشرات الرئيسية – بما في ذلك التغيرات في أسعار المنازل ومستويات المخزون وأيام السوق – لتوليد درجة توضح ما إذا كان السوق يفضل البائعين أو المشترين.
تشير الدرجات الأعلى إلى أسواق العقارات الحضرية الأكثر سخونة والصديقة للبائعين. تشير الدرجات المنخفضة إلى أسواق أكثر برودة حيث يتمتع المشترون بمزيد من القوة التفاوضية.
بحسب زيلو:
- نتيجة 70 أو أعلى = سوق البائع القوي
- النتيجة من 55 إلى 69 = سوق البائع
- النتيجة من 44 إلى 55 = السوق محايدة
- النتيجة من 28 إلى 44 = سوق المشتري
- نتيجة 27 أو أقل = سوق مشتري قوي
على الصعيد الوطني، صنفت Zillow سوق الإسكان في الولايات المتحدة عند 55 اعتبارًا من ربيع عام 2026.
ومع ذلك، تختلف قراءة Zillow بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“datawrapper-height”)
من بين أكبر 250 سوقًا عقاريًا في منطقة المترو، تعد هذه الأسواق العشرون هي الأسواق الأكثر سخونة حيث يتمتع البائعون بأكبر قدر من القوة:
- روتشستر، نيويورك → 174
- الجاموس → 115
- راسين، ويسكونسن → 109
- سيراكيوز، نيويورك → 107
- سان فرانسيسكو → 105
- تشارلستون، فيرجينيا الغربية → 103
- مانشستر، نيو هامبشاير → 96
- هارتفورد، كونيتيكت → 94
- ساو خوسيه → 90
- ألباني، نيويورك → 90
- ميلووكي → 87
- بريدجبورت، كونيتيكت → 85
- روتشستر، مينيسوتا ← 84
- بوكيبسي، نيويورك → 81
- ماديسون، ويسكونسن → 81
- آن أربور، ميشيغان ← 81
- بوسطن → 80
- غراند رابيدز، ميشيغان → 80
- سبرينجفيلد، ماساتشوستس → 79
- أبيلين، تكساس → 79
من بين أكبر 250 سوقًا عقاريًا في منطقة المترو، تعد هذه الأسواق العشرين من أكثر الأسواق برودة حيث يتمتع المشترون بأكبر قدر من القوة:
- ماكون، جورجيا → 25
- تير هوت، إنديانا → 25
- فلورنسا، كارولاينا الجنوبية → 27
- نابولي، فلوريدا → 29
- براونزفيل، تكساس → 30
- جولفبورت، ميسيسيبي → 30
- لونجفيو، تكساس → 30
- جاكسون، تينيسي → 34
- فورت سميث، أركنساس → 35
- بونتا جوردا، فلوريدا → 36
- ماكالين، تكساس ← 37
- كيب كورال، فلوريدا → 37
- ميامي → 38
- فايتفيل، أركنساس → 38
- آشفيل، كارولاينا الشمالية → 38
- لاريدو، تكساس → 38
- بنما سيتي، فلوريدا → 38
- نورث هاربور، فلوريدا → 39
- لوسي، فلوريدا ← 39
- كوربوس كريستي، تكساس → 39
يفعل ResiClub هل توافق على تقييم Zillow؟
اتجاهيا، ResiClub يتفق مع تحديد Zillow لأسواق العقارات الإقليمية حيث اكتسب المشترون تأثيرًا أكبر – خاصة على طول ساحل الخليج – بالإضافة إلى الأسواق التي حافظ فيها البائعون على سيطرة أكبر نسبيًا، بما في ذلك أجزاء من الشمال الشرقي والغرب الأوسط.
ومع ذلك، في حين أن العديد من أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط لا تزال تميل نحو البائعين مقارنة ببقية البلاد، ResiClub يعتقد أن Zillow تبالغ إلى حد ما في قوة البائع بناءً على مؤشرات السوق الأخرى.
مرتكز على ResiClubوفقا لتحليل الإسكان لعام 2011، فإن الكثير من ولاية فلوريدا (وخاصة جنوب غرب فلوريدا) وأجزاء من ولاية تكساس (وخاصة المناطق التي يوجد بها الكثير من بناء المنازل الجديدة لأسرة واحدة) هي الجزء الأضعف في سوق الإسكان في الولايات المتحدة، حيث يتمتع المشترون بأكبر قدر من القوة. وليس بعيدًا عن ذلك توجد جيوب في كولورادو وجورجيا وأريزونا، حيث كان عمال البناء يقومون بتصفية بعض مخزون المواصفات غير المباع.
كيف بدا تحليل Zillow هذا في ربيع عام 2021، خلال طفرة الإسكان الوبائية؟ فيما يلي قراءة Zillow لشهر مارس 2021 – المنشورة في أبريل 2021.
