يزيل مشروع قانون الإسكان العقبات التي يواجهها مجلس الشيوخ على الرغم من الحظر على الاستثمار المؤسسي

اقترب مجلس الشيوخ يوم الأربعاء من تقديم حزمة إسكان شاملة تهدف إلى تعزيز القدرة على تحمل التكاليف، لكن البند الذي يدعمه ترامب والذي يمنع المستثمرين المؤسسيين من شراء منازل الأسرة الواحدة أصبح نقطة اشتعال.

وأزال المشرعون عقبة إجرائية أخرى أمام مشروع القانون يوم الأربعاء، مما أدى إلى إجراء تصويت نهائي محتمل قبل مغادرتهم واشنطن يوم الخميس.

أقر مجلس النواب قانون الإسكان للقرن الحادي والعشرين الشهر الماضي بتصويت من الحزبين بأغلبية 390 صوتًا مقابل 9. ويتضمن التشريع قائمة واسعة من التدابير الرامية إلى زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة.

مجلس النواب يمرر مشروع قانون الإسكان من الحزبين بينما يركز ترامب على أزمة القدرة على تحمل التكاليف

رئيس لجنة الشؤون المصرفية والإسكان والشؤون الحضرية بمجلس الشيوخ السيناتور تيم سكوت، RS.C. وقد تعاونت السيناتور إليزابيث وارين، الديمقراطية من ماساتشوستس، وهي أكبر عضو ديمقراطي، لتقديم مشروع القانون وتعديله في مجلس الشيوخ.

وقال سكوت لبرنامج “Squawk Box” على قناة CNBC: “عندما يتمكن الرئيس (دونالد) ترامب وإليزابيث وارن والجمهوريون في مجلس الشيوخ من التوصل إلى نفس الموقف بشأن مشروع قانون الإسكان، فهذا يظهر أنه إذا وضعت السياسات الحزبية جانبًا وركزت على القضايا التي تؤثر على الشعب الأمريكي، فيمكنك الحصول على نتائج”.

كان القانون في صيغته الأصلية يهدف في المقام الأول إلى مساعدة مشتري المنازل لأول مرة والأمريكيين من ذوي الدخل المنخفض على دخول سوق الإسكان أو الوصول إلى خيارات الإسكان بأسعار معقولة.

وتهدف الخطة المشتركة بين الحزبين إلى جعل الحلم الأمريكي في متناول الملايين من مشتري المنازل لأول مرة مرة أخرى

لكن مشروع القانون الأولي كان يفتقر إلى المبدأ الأساسي الذي أراده ترامب: فرض حظر على المستثمرين المؤسسيين، مثل صناديق التحوط أو الشركات الكبيرة، الذين يشترون منازل الأسرة الواحدة. ووقع ترامب أمرا تنفيذيا يحظر هذه الممارسة في وقت سابق من هذا العام وحث الكونجرس على تدوينها في خطابه عن حالة الاتحاد.

وقال ترامب: “أطلب من الكونجرس جعل هذا الحظر دائما لأن المنازل للناس – حقا، هذا ما نريده”. “نريد منازل للناس، وليس للشركات.”

أضاف سكوت ووارن هذا البند إلى مشروع القانون. إذا تم إقرارها، فإن الحزمة ستتضمن العديد من السياسات بدءًا من الطريق إلى قانون الإسكان، وهو اقتراح منفصل للإسكان في مجلس الشيوخ كان متوقفًا في السابق.

ومن شأن هذا البند أن يمنع كبار المستثمرين من شراء منازل لأسرة واحدة ويطلب من الشركات التي تتجاوز حد ملكية معين أن تقوم بالتصفية في غضون سبع سنوات.

مجموعة Pro-Trump تطلق مخططًا لمبادرة الإسكان الرئيسية التي تضم أبرز مؤثري MAGA

لكن حظر الاستثمار المؤسسي يثير قلق بعض الديمقراطيين في مجلس الشيوخ وأصحاب المصلحة في الصناعة، الذين يجادلون بأنه قد يستبعد الوحدات السكنية المبنية للإيجار.

وقال السيناتور بريان شاتز، الديمقراطي عن ولاية هاواي، في قاعة مجلس الشيوخ إن مشروع القانون “به مشكلة”. وقال إن الحظر المفروض على الشركات وصناديق التحوط التي تشتري منازل الأسرة الواحدة مكتوب بطريقة من شأنها أن تجبر “أي شخص يملك ويستأجر أكثر من 350 وحدة، أسرة واحدة أو دوبلكس” على البيع بعد سبع سنوات.

قال شاتز: “لا يوجد سبب لذلك حرفيًا”. “والمشكلة هي أنه تمت كتابته كما لو كان يحاول التقاط مشكلة صناديق التحوط، لكنهم كتبوها بشكل خاطئ.”

انقر هنا لتحميل تطبيق فوكس نيوز

وتابع: “وهكذا فإن تعريف المستثمر المؤسسي يقول، بشكل أساسي، إن أي شخص يمتلك ويدير أكثر من 350 وحدة للإيجار – هذا هو الفن”.

كتب العديد من أعضاء صناعة الإسكان والإيجار في رسالة إلى سكوت ووارن أن شرط السبع سنوات من شأنه أن “يوقف بشكل فعال تطوير البناء للإيجار، مما يؤدي إلى انخفاض العرض وخيارات أقل للمستأجرين”.