ولا تزال أسعار المنازل المرتفعة وتقلص العرض وضعف ثقة المستهلك في الاقتصاد تلقي بثقلها على سوق الإسكان في الولايات المتحدة. ووصف لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، الأزمة بأنها “أزمة سكن جديدة”.
انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في يناير إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.91 مليون، وهو أعلى بكثير من المتوقع بنسبة 8.4٪ عن ديسمبر، وفقًا لـ NAR. انخفضت المبيعات بنسبة 4.4٪ عن يناير 2025. وكان هذا أبطأ وتيرة منذ ديسمبر 2023 وأكبر انخفاض شهري منذ فبراير 2022.
يعتمد هذا الحساب على عمليات الإغلاق، وبالتالي فإن العقود التي من المحتمل أن يتم توقيعها في نوفمبر وديسمبر، عندما لم يتحرك متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا كثيرًا قبل أن ينخفض قليلاً في يناير. ويبلغ هذا المعدل الآن 6.1%، وفقاً لصحيفة Mortgage News Daily.
وعلى المستوى الإقليمي، انخفضت المبيعات على أساس شهري في جميع أنحاء البلاد ولكن إلى أدنى مستوياتها في الجنوب والغرب.
وقال يون في بيان: “مع تحسن ظروف القدرة على تحمل التكاليف، يُظهر مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن التابع لـ NAR أن الإسكان هو الأكثر تكلفة منذ مارس 2022”. “ذلك لأن الأجور ترتفع أكثر من ارتفاع أسعار المنازل، وأسعار الفائدة على الرهن العقاري أقل مما كانت عليه قبل عام. لكن العرض لم يواكب الوتيرة وهو محدود للغاية”.
لكنه أشار في اتصال مع الصحفيين إلى أن المشترين المحتملين “ما زالوا يعانون”، وأن “المستأجرين لا يشاركون في مخزون المساكن”. ووصف السوق الحالية بأنها أزمة لأنه “لا توجد حركة. والأمريكيون عالقون”.
وانخفضت المخزونات في الفترة من ديسمبر إلى يناير لكنها ارتفعت بنسبة 3.4٪ على أساس سنوي. وكان هناك 1.22 مليون منزل معروض للبيع في نهاية شهر يناير، وهو ما يكفي لمدة 3.7 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. ويعتبر العرض لمدة ستة أشهر بين المشترين والبائعين سوقا متوازنا.
قلة العرض تبقي أسعار المنازل في المنطقة الإيجابية. بلغ متوسط سعر المنزل المباع في يناير 396.800 دولار، بزيادة 0.9٪ على أساس سنوي وأعلى سعر لشهر يناير على الإطلاق.
وأضاف يون: “أصبح أصحاب المنازل في وضع مالي مريح نتيجة لذلك. واعتبارًا من يناير 2020، سيجمع مالك المنزل النموذجي 130.500 دولار من الأصول السكنية”.
وتستغرق المنازل وقتًا أطول للبيع، 46 يومًا في يناير مقابل 41 يومًا في يناير 2025. وكان حوالي 31% من المبيعات لمشترين لأول مرة، ارتفاعًا من 28% قبل عام.
لا تزال المبيعات قوية في أعلى مستويات السوق. في الواقع، كان الجزء السعري الوحيد الإيجابي منذ عام مضى هو النطاق الذي يزيد عن مليون دولار. انخفضت المبيعات بشكل أكبر للمنازل التي يقل سعرها عن 250 ألف دولار.
