مشروع عقاري قيد الإنشاء على طول نهر هواي القديم في مدينة هوايين بمقاطعة جيانغسو بالصين، في 29 يناير 2026.
كفوتو | المنشورات المستقبلية صور غيتي
بكين – خفضت وكالة ستاندرد آند بورز للتصنيفات الائتمانية توقعاتها لمبيعات العقارات في الصين هذا العام، بعد شهرين فقط من عام 2026.
وقالت الشركة يوم الأحد إن مبيعات العقارات الأولية من المرجح أن تنخفض بنسبة 10٪ إلى 14٪ هذا العام، وهو أسوأ من الانخفاض بنسبة 5٪ إلى 8٪ في مبيعات 2026 التي توقعتها في أكتوبر.
وقال محللون في مذكرة “هذا ركود لا تملك سوى الحكومة القدرة على استيعاب المخزون الزائد”. وأضافوا أن الدولة يمكنها شراء المزيد من العقارات غير المباعة لإنشاء مساكن بأسعار معقولة، ولكن حتى الآن كانت هذه الجهود مجزأة.
وقد نجح سوق العقارات في الصين، الذي يشكل مرة واحدة أكثر من ربع الاقتصاد، في خفض حجم مبيعاته السنوية إلى النصف خلال أربع سنوات فقط. وأثارت حملة بكين ضد اعتماد المطورين الكبير على القروض لتحقيق النمو التباطؤ الأولي، في حين أن طلب المستهلكين على المنازل لم يرتفع بعد.
ولطالما حذر الاقتصاديون من الإفراط في البناء في سوق العقارات في الصين. لكن المطورين يواصلون البناء على الرغم من تباطؤ المبيعات، وفقا لوكالة التصنيف الائتماني، مما أدى إلى العام السادس من المساكن الجديدة المكتملة وغير المباعة.
وقال محللو ستاندرد آند بورز: “إن وفرة المساكن الأولية في الصين تجعل تعافي سوق العقارات بعيد المنال”، مضيفين أن ضغوط العرض الزائد تتسبب في انخفاض الأسعار بنسبة 2٪ إلى 4٪ هذا العام بعد انخفاضات مماثلة في العام الماضي.
وقالت ستاندرد آند بورز في التقرير: “انخفاض الأسعار يقوض ثقة مشتري المنازل”. “إنها حلقة مفرغة ليس من السهل الهروب منها.”
وقالت وكالة ستاندرد آند بورز إن ما يثير القلق بشكل خاص هو أن انخفاض الأسعار في أكبر المدن الصينية تفاقم في الربع الأخير من العام الماضي. وقال التقرير “لقد نظرنا في السابق إلى هذه الأسواق على أنها صحية ونقطة انطلاق محتملة لأي انتعاش للأصول الوطنية”.
وقال التقرير إن مدن بكين وقوانغتشو وشنتشن شهدت انخفاضا في أسعار المنازل بنسبة 3% على الأقل العام الماضي، وكانت شنغهاي المدينة الرئيسية الوحيدة التي سجلت زيادة بنسبة 5.7% في الفترة من 2024 إلى 2025.
يزداد سوءا
ويتفاقم تراجع العقارات في الصين بشكل تدريجي حتى عام 2025.
وفي شهر مايو، توقعت وكالة ستاندرد آند بورز انخفاضًا بنسبة 3٪ في مبيعات المنازل الجديدة، ثم قامت بتعديلها إلى انخفاض بنسبة 8٪ في أكتوبر. وانخفضت المبيعات بنسبة 12.6% إلى 8.4 تريليون يوان (1.21 تريليون دولار) – أي أقل من نصف مبيعاتها السنوية. 18.2 تريليون يوان متوقعة في عام 2021.
ويعمل هذا على زيادة الضغوط المفروضة على شركات التطوير العقاري المتعثرة في الصين.
وقال محللون إنه إذا انخفضت المبيعات بنسبة 10 نقاط مئوية عن الحالة الأساسية لمؤشر ستاندرد آند بورز لهذا العام والعام المقبل، فقد تشهد أربع من كل 10 شركات تطوير صينية ضغوطًا هبوطية على تصنيفها.
وهو يستثني شركة China Vanc، التي كانت ذات يوم واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في البلاد، والتي طلبت في أواخر العام الماضي تأجيل بعض سداد قروضها.
ولم تكشف السلطات الصينية بعد عن دعم جديد كبير للقطاع العقاري، مفضلة مضاعفة الجهود لتطوير التقنيات المتقدمة.
وفي الشهر الماضي، قالت شركة الأبحاث “روديوم جروب” ومقرها الولايات المتحدة، إن توجه الصين نحو صناعات التكنولوجيا الفائقة لم يكن كبيرًا بما يكفي لتعويض الركود العقاري في البلاد، مما يجعل الاقتصاد أكثر اعتمادًا على الصادرات لتحقيق النمو ويكشف بشكل أكبر عن التوترات التجارية.
ومن المقرر أن يكشف كبار صناع السياسة عن الأهداف الاقتصادية لهذا العام في اجتماع برلماني الشهر المقبل.
