مبيعات المنازل لشهر نوفمبر تكافح مع توقف الإمدادات

أسعار المنازل المرتفعة، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل عنيد، وانخفاض العرض الآن، كلها عوامل تؤثر على مشتري المنازل المحتملين.

ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 0.5٪ فقط في الفترة من أكتوبر إلى نوفمبر وانخفضت بنسبة 1٪ عن نوفمبر 2024، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وجاءت المبيعات بمعدل سنوي قدره 4.13 مليون وحدة.

ويستند هذا الحساب إلى عمليات الإغلاق، وبالتالي فهو يعكس العقود الموقعة في سبتمبر وأكتوبر، عندما انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري قليلاً في البداية ولكنها ظلت بعد ذلك في نطاق ضيق.

وانخفض العرض، الذي كان يرتفع خلال معظم هذا العام، في نوفمبر. وكان هناك 1.43 مليون منزل معروض للبيع في نهاية الشهر، بانخفاض 5.9% عن أكتوبر ولكن بزيادة 7.5% على أساس سنوي، وفقًا للجمعية. وفي ظل وتيرة المبيعات الحالية، يمثل هذا عرضًا لمدة 4.2 شهرًا. ويعتبر العرض لمدة ستة أشهر متوازنا بين المشترين والبائعين.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في شركة السماسرة، في بيان: “نمو المخزون بدأ في الركود”. “مع انخفاض مبيعات العقارات إلى أدنى مستوياتها التاريخية وارتفاع مخزون المساكن إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، فإن أصحاب المنازل ليسوا في عجلة من أمرهم لإدراج عقاراتهم خلال أشهر الشتاء.”

كما بدأ البائعون في السوق في إدراج عقاراتهم بأسعار أعلى من المعتاد. غالبًا ما يقوم البائعون بسحب المنازل غير المبيعة من السوق خلال فصل الشتاء، لكن هذه الديناميكية كانت أقوى بكثير هذا العام.

وهذا يضغط على أسعار المنازل. وبلغ متوسط ​​سعر المنازل المباعة في نوفمبر 409200 دولار، بزيادة قدرها 1.2٪ عن نوفمبر 2024، وهي أعلى قراءة لشهر نوفمبر على الإطلاق. يستخدم السماسرة مقياسًا متوسطًا، والذي يمكن أن ينحرف حسب نهاية السوق التي تبيع أكثر. أداء الحد الأعلى حاليًا أفضل بكثير من الحد الأدنى. وانخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100 ألف دولار و250 ألف دولار بنحو 8% عن العام السابق، في حين ارتفعت أسعار المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار بنسبة 1.4%.

وقال يون “إن نمو الأجور يفوق نمو أسعار المنازل، مما يحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن. ومع ذلك، يمكن أن تتعرقل القدرة على تحمل التكاليف في المستقبل إذا فشل عرض المساكن في مواكبة الطلب”.

وبقيت المنازل في السوق لفترة أطول بـ 36 يومًا مقارنة بـ 32 يومًا في نوفمبر الماضي. ويشكل مشترو المنازل لأول مرة 30% من المبيعات، دون تغيير عن العام الماضي، لكنهم يشكلون تاريخياً حوالي 40%. وعاد المستثمرون إلى السوق، ليشكلوا 18% من المعاملات، ارتفاعًا من 13% في نوفمبر 2024.