ناطحات السحاب في منطقة المال والأعمال والتسوق في كناري وارف، لندن، المملكة المتحدة.
بلومبرج | بلومبرج | صور جيتي
فيزا نقل مقرها الأوروبي إلى الحي المالي في لندن، جي بي مورغان أنها ستقوم ببناء برج تاريخي في منطقة تعتبر شمال وول ستريت بالمدينة.
وقعت شركة Visa، التي يقع مقرها الأوروبي حاليًا في بادينغتون، غرب لندن، عقد إيجار لمدة 15 عامًا بمساحة 300 ألف قدم مربع في One Canada Square في كناري وارف، وفقًا لمجموعة كناري وارف. ستنتقل الشركة في صيف عام 2028.
يأتي ذلك في أعقاب أنباء عن رغبة بنك جيه بي مورجان في بناء برج جديد مساحته 3 ملايين قدم مربع في الحي المالي التاريخي بالمدينة، عندما إتش إس بي سي, ببفا, باركليز, سيتي بنك وقد جدد آخرون التزامهم بهذا المجال في عام 2025. وافتتحت شركة fintech Revolut البريطانية أيضًا مكتبًا في المنطقة في سبتمبر.
تضررت شركة Canary Wharf بشدة بشكل خاص من تحرك جائحة فيروس كورونا نحو العمل المختلط وعن بعد. حقق السوق الفرعي الرئيسي في دوكلاندز، والذي يضم كناري وارف، معدل شغور مرتفعًا قياسيًا بلغ 18.5٪ في الربع الأول من عام 2025، وفقًا لبيانات من CoStar.
هناك ثلاثة أسباب رئيسية لعودة المنطقة، حسبما صرح شوبي خان، الرئيس التنفيذي لمجموعة كناري وارف، لشبكة CNBC في سبتمبر، حيث كان معدل الشواغر في كناري وارف 6٪.
الأول هو مرفق السكك الحديدية إليزابيث لاين، الذي أتاح الوصول إلى المنطقة التي “لم تكن أفضل من أي وقت مضى”، بالإضافة إلى المساحة التي تضم الآن منازل سكنية وفنادق متعددة الاستخدام بالإضافة إلى المكاتب.
وقال خان “وأخيرا، العقارات تتعلق بالعرض والطلب. خطوط البناء ستغلق بشكل أساسي بعد عام 2026، وبالتالي فإن الإيجارات تتزايد، ونحن نزيد الإيجارات ولدينا مساحة محدودة لرؤية الشاغلين”.
وأضاف: “كاناري وارف مزدهرة”.
تم الإعلان عن تأجير أكثر من 750 ألف قدم مربع من المكاتب في منطقة دوكلاندز هذا العام، مما يمثل أفضل عام لتأجير المكاتب لمجموعة كناري وارف منذ أكثر من عقد من الزمن.
وقد ساعد في ذلك الإجراءات المعلنة في ميزانية الخريف للمملكة المتحدة، والتي تعمل على استقرار بيئة أسعار الفائدة طويلة الأجل – وهو مقياس رئيسي لصناعة العقارات – وفقًا لشباب قادر، الشريك ورئيس أبحاث لندن في نايت فرانك.
وقال قادر لبرنامج “Squawk Box Europe” يوم الجمعة إن التزام بنك جيه بي مورجان هو “علامة كبيرة على أن لندن مفتوحة للأعمال التجارية”.. “لندن بحاجة إلى إعادة التصنيف. هناك أسعار جذابة للغاية لمكتب لندن في الوقت الحالي.”
تشجع الشركات بشكل متزايد الموظفين على العودة إلى مكاتبهم والقيام بذلك، مما يمنح صناعة العقارات بعض الراحة من مخاطر التقادم العالية، وذلك بفضل التحولات في عصر الوباء.
وقال قادر: “يريد المستأجرون أن تكون أماكن إقامتهم أكثر ملاءمة لرفاهية العمال. هناك حرب على المواهب، وعودة الأشخاص إلى مكاتبهم، والتي شهدنا زيادة كبيرة في الأشهر الـ 12 الماضية، تتطلب من أصحاب العمل توفير أفضل المساحات المكتبية لعمالهم”.
وأضاف: “لقد اتخذ الناس قرارًا خاطئًا بتقليص حجمهم خلال السنوات القليلة الماضية، وسنرى الوقت المناسب لزيادة حجمهم الآن”.
وقال قادر إن الإعفاء الجديد من رسوم الدمغة لمدة ثلاث سنوات للشركات المدرجة في البورصة البريطانية “سيوجه ضربة للخدمات المالية في المدينة على وجه الخصوص”، لكن إصلاح نظام التقاعد مهم أيضًا لزيادة جاذبية لندن للمستثمرين العالميين.
وقال أنتوني كاهيل، الرئيس الإقليمي والمدير التنفيذي لشركة Visa Europe، في بيان: “تعمل المدفوعات الرقمية على تشغيل الاقتصاد في جميع أنحاء أوروبا. وهذه الخطوة التالية المثيرة ستضعنا بشكل أفضل في موقع الريادة في مستقبل المدفوعات، مما يتيح للأوروبيين الوصول إلى تجربة دفع عالمية المستوى مع تقديم أعلى مستويات الأمان والمرونة والموثوقية”.
