جديديمكنك الاستماع إلى مقالات فوكس نيوز الآن!
لقد كانت ملكية المنزل منذ فترة طويلة جزءًا منها الحلم الأمريكيلكن هذا الحلم تأخر.
ويبلغ معدل ملكية الأسر التي يبلغ عمرها 30 عاما 42% فقط ــ أي أقل بنحو 20 نقطة من المتوسط الوطني.
ويبلغ متوسط عمر جميع مشتري المنازل رقما قياسيا يبلغ 59 عاما، ويبلغ عمر المشترين لأول مرة 40 عاما – مقارنة بـ 29 عاما في عام 1981.
أهم ثلاثة أسباب تجعل السكن غير ميسور التكلفة في السوق الأمريكية – وهذا ليس ما تعتقده
وكحل لهذه المشكلة، تعمل إدارة ترامب على تعويم القروض العقارية لمدة خمسين عاما.
على الرغم من أنني لا أتفق مع هذه الفكرة تحديدًا، إلا أنني سعيد لأنهم يفكرون في معالجة المشكلة.
نحن بحاجة إلى خطة مارشال للإسكان، وهي عبارة عن مجموعة من المبادرات الشاملة لجعل المنازل ميسورة التكلفة وإعادة الحلم إلى المسار الصحيح.
ويمكن للحكومة الفيدرالية أن تستخدم منبرها المتنمر للتخلص من الروتين واللوائح التنظيمية التي تعيق البناء، وتشجيع السياسات التي من شأنها زيادة الإسكان وخفض التكاليف.
فبادئ ذي بدء، ينبغي للبيت الأبيض وفاني ماي أن يعملا على الترويج لقروض عقارية أقصر أجلا لمدة عشرين عاما بدلا من ذلك.
وكما يقول إد بينتو من معهد أميركان إنتربرايز، فإن القرض لمدة 20 عاما يمكن سداده “في حين أن القرض لمدة 30 عاما يترك معظم أصحاب المنازل عالقين مع عقد آخر أو أكثر من أقساط الرهن العقاري، فإن التدفق النقدي الحر الناتج عن سداد القروض قصيرة الأجل يمكن أن يمول احتياجات الطفل في مرحلة ما بعد المرحلة الثانوية”.
يمكن تحفيز القرض لمدة 20 عامًا من خلال ائتمان ضريبي للمشتري لأول مرة.
وسوف يشكل هذا أهمية خاصة اليوم عندما يتوقف أغلب دافعي الضرائب عن تفصيل إقراراتهم الضريبية ــ وهو ما يعني عدم قدرتهم على الاستفادة من الخصم على فوائد الرهن العقاري.
وكان هذا الخصم دائما في صالح المشترين الأثرياء للمساكن الراقية – لذا فإن الائتمان الضريبي المستهدف من شأنه أن يساعد أولئك الذين هم في أمس الحاجة إليه بالفعل.
حان الوقت لكي يتراجع البيت الأبيض في عهد ترامب عن أحد مشاريع إليزابيث وارن المفضلة، وهي المبادرة الرائدة لوكالة حماية المستهلك المالية.
لقد دفعت CPFC البنوك إلى قصرها على القروض العقارية “الفانيليا البسيطة”، بناءً على معاييرها أو قدرة المستهلك على تحمل التكاليف.
يقول الخبراء إن الرهن العقاري الذي قدمه ترامب لمدة 50 عامًا قد يثقل كاهل الأمريكيين بمزيد من الديون
قد تكون القروض ذات الأسعار القابلة للتعديل وغيرها من “منتجات الرهن العقاري” مناسبة لبعض المشترين – الذين يجب عليهم اختيار مقدار المخاطرة التي يرغبون في تحملها مقابل الانتقال إلى السوق المحلية.
ومع ذلك، حتى الحصول على دفعة أولى منخفضة قد يكون أمرًا صعبًا بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون الاستفادة من الأصهار السخيين.
ويمكن لأولئك الذين ليس لديهم آباء أثرياء أن يدخلوا في “حساب التوفير السكني” – على غرار حساب التوفير الصحي الشهير الذي بدأه جورج دبليو بوش والذي تبلغ قيمته حوالي 59 مليار دولار وهو محمي من الضرائب.
ويجب إنشاء حسابات الإسكان الجديدة فقط للدفعات المقدمة، ولكن ليس للصيانة طويلة الأجل والاحتياجات الأخرى لصاحب المنزل.
يُسمح للمشترين اليوم بأخذ 10000 دولار من 401 (ك) بدون عقوبة لدفع الدفعة الأولى على المنزل.
ربما حان الوقت لرفع هذا السقف.
وبطبيعة الحال، من البديهي أن حتى التمويل والحوافز الأكثر إبداعاً لن تتمكن من تلبية احتياجاتنا السكنية بدون القضية الأكثر أهمية: العرض.
هناك العديد من الأسباب لعدم وجود منازل كافية للبدء.
اللوائح في العديد من المدن تجعل البناء صعبًا.
المزيد من جيل الطفرة السكانية المتقاعدين يمتلكون منازل ثانية.
اشترت البنوك العقارات بشكل متزايد كاستثمارات مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
يعد انخفاض معدل الدوران سببًا آخر يجعل المشترين من الجيل X يواجهون الكثير من المتاعب في اختراق السوق.
خلال فترة كوفيد، وصلت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات قياسية وتم إجراء العديد من عمليات إعادة التمويل.
الحافز القوي لهؤلاء المالكين هو رهن عقاري بنسبة 3٪ على منزل جديد وعدم التداول بمعدل أعلى بكثير.
سبب رئيسي آخر: أننا نعيش بشكل متزايد في أسر صغيرة أو حتى بمفردنا.
وأفاد مكتب الإحصاء أنه بين عامي 2019 و2021، سيزداد عدد الأسر بأكثر من 2 مليون أسرة سنويًا.
وهذا يعني أننا لا نحتاج إلى المزيد من المساكن فحسب، بل إلى المزيد من أنواع المساكن – الكثير من الوحدات الأصغر حجما، وخاصة منزل واحد بدلا من المنزل الذي تبلغ مساحته فدانين، وهو المنزل الشائع في العديد من الضواحي.
وهذا هو المكان الذي وصلت فيه قوة واشنطن الصارمة إلى حدودها.
يتم وضع قدر كبير من سياسة الإسكان في الولايات المتحدة على المستوى المحلي للغاية، من خلال مجالس التخطيط ومجالس تقسيم المناطق.
ولهذا السبب يستحق العمدة المنتهية ولايته إريك آدامز الكثير من الثناء على إعادة تقسيم “مدينة نعم” في نيويورك، والتي من شأنها أن تسمح بشقق آمنة في الطابق السفلي و”وحدات سكنية ملحقة” في أجزاء من المدينة.
يمكن أيضًا أن تكون الوحدات الملحقة – أو “شقق الجدة” – وسيلة للأزواج الأكبر سنًا للبيع وتقليص حجمها للعائلات الصغيرة.
ولكن كجزء من الدفعة الفيدرالية، يمكن لخطة مارشال للإسكان أن تحفز هذه التغييرات نفسها في جميع أنحاء البلاد: تغيير تقسيم المناطق للسماح بمزيد من الإسكان؛ أو الاستيلاء على أراضي الدولة غير المطورة وتقديم حوافز ضريبية للبناء عليها.
هناك 18000 بلدية في جميع أنحاء البلاد تقف في طريق الإسكان الميسور التكلفة الذي يحدث غالبًا بشكل طبيعي – منازل صغيرة على قطع أرض صغيرة، مثل ليفيتاون الأصلية، حيث تبلغ مساحة المنازل 750 قدمًا مربعًا فقط.
يجب على وزير الإسكان والتنمية الحضرية سكوت تورنر أن يحث السكان المحليين على السماح ببناء منازل ومباني سكنية صغيرة خاصة وغير مدعومة، أو “الكثافة الخفيفة”، وفقًا لمصطلحات بينتو من AEI.
وكان الديمقراطيون منذ فترة طويلة أكثر احتمالا للفوز بالموافقة المحلية من الإسكان المدعوم لذوي الدخل المنخفض، من الإسكان العام الذي يريد الاشتراكي زهران ممداني إحيائه.
انقر هنا لمزيد من رأي فوكس نيوز
كما أن المباني الخاصة أقل تكلفة؛ يمكن أن تكلف الوحدات السكنية الجديدة في كاليفورنيا المدعومة من خلال الإعفاءات الضريبية على الإسكان لذوي الدخل المنخفض ما يصل إلى 800 ألف دولار لكل وحدة، وهو ما يعد بمثابة نعمة للمطورين ولكن ليس للعديد من المستأجرين.
ومع ذلك، فإن تكاليف بناء أي مسكن سترتفع حتما نتيجة لسياسات ترامب الأخرى: رسومه الجمركية بنسبة 10٪ على العديد من المنتجات الخشبية والخشبية الكندية ورسوم جمركية بنسبة 25٪ على خزائن المطبخ والأثاث.
إن الضريبة الفعلية تعيق البناء الجديد مع ما تسميه الرابطة الوطنية لبناة المنازل “الرياح المعاكسة”.
يجب على الشركة المصنعة نفسها إعادة النظر في هذه التعريفات.
ملكية المنزل هي مؤامرة فاضلة للارتقاء بالأمة.
فالملاك أكثر ميلاً من المستأجرين إلى الحفاظ على الأحياء وتحسين المدارس والخدمات من خلال المشاركة في الحكومة المحلية ــ وهو جوهر الفيدرالية الأميركية.
يعد انخفاض ملكية المنازل مشكلة يجب معالجتها على المستوى الفيدرالي والمحلي.
انقر هنا للحصول على تطبيق فوكس نيوز
لكن إدارة ترامب يمكنها أن تقود الطريق من خلال الإعفاءات الضريبية وحوافز البناء.
ويمكن للرئيس أن يعيد هذا الحلم إلى الحياة.
انقر هنا لقراءة المزيد من هوارد هوسك
